Новости Болгарии:

Наш опыт покупки недвижимости в Болгарии

Автор : Кама

Покупать недвижимость в Болгарии или нет – это выбор каждого, однако,  посетив летом прекрасный город Варна, мы практически сразу приняли решение приобрести здесь жилье. Во-первых, недвижимость обеспечивает сохранность денег в период инфляции, а во-вторых, еще и возможность насладиться комфортным климатом курортного города. Итак, задача была поставлена, и наши поиски начались.

С целью оптимизации времени, было логично для начала определиться с районом. Наши критерии: близость и вид на море, доступ к центру, год постройки здания (не более 7-8 лет) и, несомненно, квадратура. Итак, выбор встал между районами Бриз, Св. Никола, Грецка махала, Чайка и Центр. Районы Галата и Аспарухово отпали сразу же, т.к. они удалены от центра, а перспектива пересекать длинный мост совсем не прельщала.

Район Грецка махала привлек своей близостью к морю, развитой инфраструктурой и доступностью множеств кафе, школ и развлечений. Однако, высокие цены на жилье, сильная влажность, узкие улочки, расположенные «окно в окно»,  с проблемной парковкой, а также по большей части старые дома,  заставили нас перейти к следующему варианту. Далее по списку шли: Чайка – хороший район, но застроен домами еще старой советской планировки и предлагал очень ограниченный выбор интересных для нас объектов. Что касается центра города, он не давал никакого вида на море, соответственно также выпал из «списка претендентов». В итоге наш выбор остановился на районе Бриз. Св.Никола тоже был возможен как вариант, но менее предпочтителен из-за своей отдаленности от города. Почему все-таки Бриз? Он имеет прекрасный вид на море, близость к парку, спокойствие, большой выбор нового жилья. Конечно, из возможных минусов: рельеф местности (расположение на холме), около 5 минут пешком до ближайшей остановки, относительная удаленность от школ и детских садиков. Но для тех, кто до Варны жил в больших городах это несущественный фактор.

Квартиру мы искали через сайты недвижимости Болгарии – imot.bg, pozvanete.bg, moreto.net, imoti.bg и сайты риэлтерских агентств. Практически 90% всех объявлений на данных сайтах предлагают риэлторы, т.е. невозможно найти самого продавца понравившегося вам апартамента. Сначала было желание справиться своими силами, т.к. не хотелось переплачивать 3% комиссии риэлторам. Но как показал наш опыт – их обойти практически нереально! Поэтому нам все же пришлось обратиться к их услугам. В процессе поиска «своего» апартамента мы посетили около 10 агентств и потратили 1 месяц. Во многих из них более-менее говорили по-русски, в нескольких были русскоязычные сотрудники.  При первом же посещении практически все агентства просили подписать с ними договор, что в случае покупки квартиры, которую они вам показали – вы платите им комиссию 3%. При этом, четко обозначив агентству свои предпочтения, они зачастую возили нас совершенно на неподходящие под наш критерий объекты! Также не редкостью было и простаивание перед закрытыми дверями в ожидании хозяев. Если бы не перечисленное выше, время поиска сократилось бы в разы! Но самое неприятное во всех этих вариантах на самом деле, то, что ты не знаешь, сколько просит реально продавец и сколько накинул сверху этот самый помощник, который берет 3% не только с вас, но и с другой стороны тоже. С практикой искажения реальной стоимости, к сожалению, также пришлось столкнуться.

Одна квартира нам приглянулась, но после посещения нескольких риэлторов мы выяснили, что в комплексе на продажу стоят одновременно 6 из 7 квартир! Это убавило наш интерес т.к. показалось слишком подозрительным… Причину мы так и не поняли, но для себя решили, что возможно дом ползет с горы, т.к. находится на крутом живописном склоне. Конечно, наверняка мы не знаем причин. Продавцы в свою очередь, ссылались на кризис и взятую ипотеку.

Отдельная тема в покупке недвижимости, это ее квадратура. В Болгарии площадь квартир, которую пишут в рекламах риэлторы – величина скорее условная. Она примерно на 15-20% выше реальной жилой площади, той, к которой мы привыкли в России. Система такова, что в площадь квартиры включаются также и часть площадки за ее пределами, место перед лифтом, балконы и пр. Споры на эту тему бесполезны, т.к. на аргумент — так у нас принято считать — контр аргумент найти практически невозможно. Такие же сложные алгоритмы используются и при оплате за электроэнергию и воду.

Еще одна распространенная практика, это то, что Московские представительства риэлторов стараются «взять» потенциального покупателя и «не выпускать» его до покупки, чтобы он не получал самостоятельно независимую информацию. Стоимость услуг при этом, безусловно, с лихвой окупается при покупке недвижимости, при этом процент переплаты за жилье и за такое гостеприимство, очевидно, что никем не регулируется.

Что касается нашей истории, то столкнувшись со своеобразной «стеной» возведенной услугами агентов по недвижимости, мы ходили в те агентства, у которых находили понравившиеся нам варианты. Было решено, что мы не подписываем никакие договора пока не найдем подходящий для нас объект. Комиссию также, стояла задача снизить до минимума. Все это далось немалыми усилиями путем уговоров, споров и т.п. Но сделка стоила затраченного терпения. Мы купили квартиру в Бризе с прекрасным видом на море и город, и получили скидку и от риэлтора (33%) и от продавца (11%). Такой сценарий нас вполне удовлетворил.

Отдельно хотелось подчеркнуть тот факт, что заплатив агентству «положенные» ему 3% вы НИКАК не гарантируете того, что данное агентство не возьмет с вас еще сверх данной суммы, под предлогом что вам бы «положено» заплатить еще и адвокату, которого вы не нанимали и конечно не обговаривали его гонорар, но который уже составил для вас нотариальный акт для сделки. И будет вам это сообщено только постфактум в офисе у нотариуса! И сумма гонорара зависит только от жадности вашего агентства. Вопрос — а за что же агентство получило свои комиссионные в размере годового среднестатистического заработка гражданина Болгарии, остается открытым, если по сути квартиру мы нашли сами по интернету и все документы для нотариуса готовил сам продавец квартиры лично. Когда мы платили комиссию агентству нас клятвенно уверяли, что за эти деньги все услуги включены и нам остается оплатить только госпошлины и расходы по нотариусу. Но …

Кстати если вам интересно название этого агентства «Дана проперти».

Так что ищите, торгуйтесь, настаивайте на своем, и вы обязательно найдете квартиру своей мечты на берегу прекрасного Черного моря. А нам теперь предстоит осваивать новый район и обживать приобретенное жилье. Желаем все удачи и терпения!


Пожалуйста, прокомментируйте эту новость!
Рубрика: Недвижимость, Новости, Присланное. Постоянный адрес этой новости:

http://www.bolgarskayapravda.ru/nash-opyt-pokupki-nedvizhimosti-v-bolgarii/
Использвоание материалов сайта возможно ТОЛЬКО с согласия автора! (связаться с автором)

комментариев 26

  1. ЕвроСервис:

    По мнению автора письма, брокеры и адвокаты — это паразиты, которые только тянут деньги из покупателей, и вообще не заслуживают того, чтобы им платили вознаграждение за их работу.
    Следуя этой логике, нужно перейти к полному самообслуживанию и ведению натурального хозяйства.
    Очень «интересная» точка зрения.
    Добро пожаловать в каменный век! :-)

    ... 21st Февраль, 2012
  2. Илона:

    Автор : Кама Вполне возможно, что вы и есть единственные порядочные брокеры. Никто ведь и не оспаривает этого факта. Но у нас опыт был таким. И почему сразу в каменный век? Может быть в период хищного капитализма? А те, кого пытаются съесть, должны спасаться как могут

    ... 21st Февраль, 2012
  3. к2:

    Точно, с «такими» брокерами лучше перейти на натуральное хозяйство. Там хоть видишь, что на что меняешь и можешь увидеть, что получишь взамен. А то заплати мне столько сколько я скажу — это конечно паразиты. И потом Я ПЛАЧУ деньги и имею право знать ЗА ЧТО!

    ... 22nd Февраль, 2012
  4. ЕвроСервис:

    Понимаю… Так хотелось найти хорошую и недорогую квартирку, а потом (кинув риэлтора, показавшего её) найти и самого продавца… Но не получилось… Какая досада!
    Но, дело в том, что в Европе так не принято. Если Вы не готовы платить за услуги специалиста (адвоката, брокера, зубного врача и пр.), то не нужно пользоваться его услугами. Возьмите клещи, и вырвите себе больной зуб сами. И никакой переплаты!
    Они (сотрудники 10! агентств) тратят на Вас своё время, нервы и ресурсы. Они тоже люди. У них тоже есть семьи, которые нужно кормить.
    Вы их кинули на комиссии (-33%), они Вас — на адвокатском гонораре. С клиентом, не имеющим совести, иначе поступить они и не могли. Имели моральное право.
    Будьте взаимно порядочны!

    ... 22nd Февраль, 2012
  5. к2:

    Договориться о скидки лицом к лицу в процессе переговоров — это БИЗНЕС, а выставить счет, предварительно не обговорив сумму услуги — это КИНУТЬ!
    Интересно получается, клиент (кстати не отказывающийся оплатить услуги риэлтора) и оплативший их, еще остается и человеком без совести.
    По-моему гораздо честней тогда брать оплату за каждый час работы риэлтора (почасовая). А то на данный момент получается, что риэлтор за 1 час зарабатывает месячную среднестатистическую зп по стране(если не больше). Думаю их семьи не жалуются…))

    ... 24th Февраль, 2012
  6. ЕвроСервис:

    Ну да, конечно. В течение целого месяца морочить голову сотрудникам 10-и агентств, найти объект недвижимости, полностью устраивающий по всем параметрам, получить скидку от продавца 11%, выторговать у риэлторов 1/3 от их комиссии, а затем ещё и хаить их в сети — такое может сделать только «высоко моральный и совестливый человек».
    P.S. А вообще, для объективности оценки данного случая, неплохо было бы выслушать и мнение другой стороны. Жаль, но они, видимо, и не знают, как им «благодарны» их бывшие клиенты. Им проще анонимно, под ником «Кама» поливать их грязью в сети, чем высказать своё мнение официально, или в глаза.

    ... 26th Февраль, 2012
  7. к2:

    ЕвроСервис, ты работаешь в агентстве недвижимости?
    Все квартиры рекламируются на сайтах, а там тел. агенств. Ты находишь интересную квартиру (САМ!!!) и просишь ее посмотреть. Вся «работа» агентства заключается в звонке хозяину и назначение времени просмотра. Вот они все «утрудились»… ))
    Рассказать свой опыт — это не хаить. Это предупредить других!
    P.S. а с чего вы решили, что агентство не услышало все ОФИЦИАЛЬНО и В ГЛАЗА??? … ))

    ... 27th Февраль, 2012
  8. анна:

    Да кто бы сомневался, что Евросервис агентство недвижимости? Привыкли разводить своих клиентов, вот и обидно, что кто-то высказал свое мнение и предостерег других. И что их так заело? То. что человек сказал правду? А что не так? Сначала накидываете несколько тысчонок на цену продавца, потом берет еще 3% от покупателя. Свою работу качественно никогда не делаете. Договора лепите лишь бы как. А если что не так, клиента бросаете на произвол судьбы как только деньги окажутся в кармане. К2 прав!!! Нужно говорить об этом вслух

    ... 27th Февраль, 2012
  9. ЕвроСервис:

    к2, твой опыт аморален. А весь смысл твоего письма можно свести к одной фразе: «Кидайте риэлторов, они паразиты!» Зато гордость за совершённый поступок так и прёт из всех щелей.
    Но Бог всё видит. И каждому воздастся по заслугам….
    Аура того несчастного человека, который от безысходности продал тебе свою квартиру за бесценок, осталась внутри неё. И дух его будет приходить к тебе по ночам, и спрашивать тихо: «А знаешь ли ты, к2, за сколько я купил свою квартиру до кризиса?!»
    ….
    анна, я не агентство недвижимости. Я — совесть, потерянная вами.
    И об этом нужно говорить вслух.

    ... 27th Февраль, 2012
  10. анна:

    Может вы сумасшедшие или без работы совсем обнищали? Вот и злобой сочитесь от безысходности. Обязательно постараюсь донести до ваших возможных клиентов ваши комментарии. Вам бы в детских фильмах сниматься про охотников за привидениями, а не пытаться бизнесом заниматься, который вам по ходу чужд

    ... 27th Февраль, 2012
  11. к2:

    ну и фантазии…
    Комментарии излишни.

    ... 27th Февраль, 2012
  12. ЕвроСервис:

    К2, ты абсолютно прав(а). Фантазии АННЫ перешли все разумные границы. К тому же этот нездоровый интерес к чужим доходам и месту моей работы…

    ... 28th Февраль, 2012
  13. volk:

    Странные вы из Евросервиса, свою головную боль на других перекладываете, еще и сторонников вербуете ….

    ... 28th Февраль, 2012
  14. ЕвроСервис:

    Уважаемый VOLK, в московском представительстве международной организации, сотрудником которого я являюсь, головной боли ни у кого нет. Потому что мы, к счастью, не продаём недвижимость, а только занимаемся расследованиями махинаций в сфере недвижимости. И не только в Москве….
    И на основании опыта, имеющегося у меня, я и пытаюсь объяснить людям, у которых ещё есть остатки совести и здравого смысла, что (в цивилизованном обществе) в любой сделке по недвижимости есть три стороны: продавец, покупатель и посредник. И любая попытка одной из сторон кинуть другую, заканчивается, как правило, пагубно для инициатора.

    ... 28th Февраль, 2012
  15. Илона (Администратор):

    Не хотелось вмешиваться, но в цивилизованном обществе сделка должна сопровождаться адвокатом, а не посредником. Вы, наверное, юрист?

    ... 28th Февраль, 2012
  16. ЕвроСервис:

    Уважаемая Илона,
    Нет, не каждая сделка покупки недвижимости в Болгарии должна сопровождаться адвокатом. Привлечение адвоката со стороны покупателя или продавца зависит только от их желания. Все эти вопросы оговариваются до сделки. Если покупатель не компетентен в них, вот тогда ему и следует нанять себе адвоката. Но в нашем случае, он решил на нём сэкономить. Поэтому и заплатил КОМУ-ТО только за подготовку нотариального акта. Представление же интересов покупателя на сделке и разъяснение ему всех тонкостей и расходов по ней, видимо, в эту оплату не входили.

    ... 28th Февраль, 2012
  17. Ирина:

    А зачем всё усложнять и кормить дармоедов? Нельзя хозяину самому дать объявление в интернете? Или в цивилизованном мире это не прилично?

    ... 12th Март, 2012
  18. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, конечно, хозяин может дать объявление в газету и очень многие это делают. Просто люди не знают где искать эти объявления и без помощи переводчика и адвоката трудно договориться и проверить документы для сделки. Но в любом случае это намного дешевле — вы реально разговариваете с продавцом, всегда можете сбить цену, абсолютно уверены в том, что никто не накинул тысяч 5 сверху. Но и хлопотнее. Все придется сделать самому. Так что выбор за вами.

    ... 14th Март, 2012
  19. Людмила:

    Работа должна быть опачена,тем более если люди старались вам найти ваш вариант и нашли- и радуйтесь!-а какая вам разница,во сколько они оценили свою услугу-вы заранее знали на что шли.
    Я попортила крови своему риэлтору,прежде чем остановиться на своем варианте,вернее,ее варианте,что она предложила с самого начала.Я счтаю,эту работу должны делать профессионалы.

    ... 19th Март, 2012
  20. Алексей:

    Брокер аля посредник — действительно «паразит» — ибо НИЗАЧТО не отвечает в случае проблем возникших после покупки недвижимости. И процент — колеблется от жадности агентства. С новостройками все намного проще — обычно на входе есть контакты застройщика, а вот со вторичкой конечно сложнее, цены на один и тот же объект у разных агентств может колебаться до 3-4 тысяч евро (среднестатистическое жилье). Так что это «паразит». И правильно сказано — Я ПЛАЧУ свои ДЕНЬГИ и я хочу знать за что!.

    ... 22nd Май, 2012
  21. Ирина:

    Может быть где-то и есть порядочные риэлторы, но мне пока не попадалась ни одного. Первый риэлтор взял с меня аванс, который типа гарантировал, что квартира снимается с продажи и «закреплена за мной», а через день спокойненько продал квартирку другому покупателю. Второй риэлтор делал только одно — торопил меня с покупкой, а все документы готовили продавцы и я, а на сделке этот риэлтор даже квитанцию на уплату госпошлины правильно заполнить не смог. Работа третьего риэлтора состояла только в том, чтобы скинуть нам на почту макет договора-купли продажи, который мы сами и доводили до ума. Так что в байки про «непосильный труд риэлторов» верится с трудом.

    ... 20th Сентябрь, 2013
  22. Татьяна:

    мне с риелтерами вроде бы повезло….

    ... 3rd Январь, 2014
  23. Петя:

    Дамы и господа, в Болгарии законодательно закреплено обязательное проведение сделок с недвижимостью через риелторов, таким образом правительство защищает рынок труда. И юридические документы не только в Болгарии, но и повсеместно в Евросоюзе готовят юристы, прочие делать этого не вправе… и «пироги пекут пирожники». Там «желание справиться своими силами» — дикость, ибо на всё есть специально обученные люди!
    Из той же оперы и стремление считать площадь квартиры по-русски, исключая «общи части». В Болгарии ТАК принято, о чём (и зачем) спорить-то?
    Со своим уставом в чужой монастырь не стоило бы…
    Другое дело — личные качества отдельных сотрудников риелторских агентств. Но это совсем другая тема.

    ... 5th Январь, 2014
  24. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, не совсем с Вами согласна. Законодательно закреплено, что сделки с недвижимостью проводит нотариус. Он проверяет подлинность документов, удостоверяет личности покупателя и продавца и заверяет подписи. Также следит за правильностью написания нотариального акта и за соблюдением всех требований закона. Например: подписанием продавцом деклараций о том, что у него нет долгов государству и о его семейном положении. Если человек в браке, то нотариус обязательно потребует присутствие супруга или супруги в том случае, если продавец приобрел недвижимость находясь в браке. Ну и так далее. Собрать же комплект необходимых документов и отнести его нотариусу для написания нотариального акта может и брокер и просто продавец. Комплект документов нехитрый- оригинал нотариального акта продавца, налоговая оценка и схема апартамента или дома. Все остальные декларации для проведения сделки готовит нотариус.
    Нотариус тоже своего рода посредник: он готовит нот. Акт, заверяет подписи на декларациях и нот. Акте, проверяет подлинность документов о самоличности через базу МВД, прикладывает налоговую оценку и схему и все несет судье в Агенство по вписываниям, ко орый в свою очередь проверяет весь комплект представленных нотариусом документов и либо вписывает сделку в регистр недвижимости либо отказывает о вписании. Такие случаи тоже были. Так что последнее слово за судьей. Во многих странах такое дополнительное и очень дорогое звено как нотариус при проведении сделок с недвижимостью отсутствует.
    Роль юриста в этом процессе несколько иная. Он поможет сделать качественную проверку на чистоту сам объект недвижимости- наличие ипотек, судебных исков, ограничений к продаже- так как нотариус имеют доступ к ограниченной базе данных и очень часто исчерпывающую информацию можно получить только в Агенстве по вписываниям. Также юрист проследит и о правильном написании предварительного договора и постарается максимально защитить ваши интересы.
    В общем-то смысл автора комментария очень правильно- пользуйтесь услугами юристов, они помогут вам в дальнейшем чувствовать себя в безопасности, только постарайтесь обращаться к юристу не брокерской конторы- так как они в первую очередь заинтересованы в проведении сделки и получения комиссионных, а найдите независимого. Того, кто будет работать только на вас.

    ... 6th Январь, 2014
  25. Svet:

    Ищу риэлтора — малера, посредника, для продажи квартиры в Болгарии, в Нессебре. Имела очень хороший опыт общения с маклером по имени Петя. К сожалению, не сохранилось ее контактов. В любом случае, если еще актуально — буду благодарна за помощь.

    ... 14th Май, 2014
  26. Галина:

    Опасайтесь АН ZAH. Комиссионные берут немаленькие, а потом ни за что не отвечают. Застройщик обманул со сроком сдачи на 1.5 года. при этом нарушили еще несколько условий договора по отделке и комплектации апартаментов. Например, не поставли заявленную душ-кабину.На вопрос о компенсации г-жа Палчева Наталья послала почти ненормативной лексикой. Летом сдают свободные апартаменты под детские лагеря, шум, гам, грязные бассейны.Опасайтесь этих мошенников: Иван Патриков, Наталья Палчева. Комплексы; «Централ», И никакой управы на них нет.Очень жалею о покупке. Этим летом ехать туда не собираемся. Студию хотим продать, но в условиях снижения цен не получится даже вернуть свое. Кстати, интерес у россиян к недвижимости в Болгарии упал не столько из-за падения рубля, сколько из-за слишком большого негативного опыта у уже купивших. Очень рада, что смогла лично 5-ти людям принеть решение о непокупке. Буду стараться и дальше.

    ... 22nd Март, 2015

А что думаете об этом вы?


Ваше мнение важно для нас