Новости Болгарии:

Как продать или подарить долю в квартире

Многие задают такие вопросы:  Как вписать сына, дочь, родителей в уже выданный нотариальный акт? Сколько собственников может быть вiписано в нотариальный акт?

Отвечаем:

Собственников одного объекта недвижимости может быть бессчисленное множество. Несмотря на то, что части собственности вычисляются в процентном соотношении, собственник может иметь 1/100 процента идеальных частей- например, апартамента или земельного учас%D



Солнечная БГ — разрушение мифа

 

Болгария находится в 6278_1пятерке самых рискованных стран для покупки недвижимости.  Это такие страны как — Болгария, Египет, Испания, Дубай и Италия. Болгария по праву занимает почетное первое место по количеству обманутых собственников жилья.  Наши соотечественники,  находясь под влиянием ностальгических настроений,  с удовольствием инвестируют в приобретение недорогой недвижимости.  Море, солнце, хороший климат, понятный язык, хорошая кухня, практически отсутствие визового режима  — вот составляющие успеха болгарских строительных компаний.  Но с другой стороны — не такой уж и розовой,  есть большое количество мошенников, фирм-однодневок, неграмотных, наглых и алчных риелторов — именно они, по мнению газеты Комсомольская правда,  и оставили порядка 60 000 русских семей без денег и без жилья.  Разрабатываемое правительством положение об обязательной сертификации брокеров и агенств недвижимости, должно переломить ситуацию,  но пока только осторожность и еще раз осторожность.

Читать полностью



Наш опыт покупки недвижимости в Болгарии

Автор : Кама

Покупать недвижимость в Болгарии или нет – это выбор каждого, однако,  посетив летом прекрасный город Варна, мы практически сразу приняли решение приобрести здесь жилье. Во-первых, недвижимость обеспечивает сохранность денег в период инфляции, а во-вторых, еще и возможность насладиться комфортным климатом курортного города. Итак, задача была поставлена, и наши поиски начались.

С целью оптимизации времени, было логично для начала определиться с районом. Наши критерии: близость и вид на море, доступ к центру, год постройки здания (не более 7-8 лет) и, несомненно, квадратура. Итак, выбор встал между районами Бриз, Св. Никола, Грецка махала, Чайка и Центр. Районы Галата и Аспарухово отпали сразу же, т.к. они удалены от центра, а перспектива пересекать длинный мост совсем не прельщала.

Район Грецка махала привлек своей близостью к морю, развитой инфраструктурой и доступностью множеств кафе, школ и развлечений. Однако, высокие цены на жилье, сильная влажность, узкие улочки, расположенные «окно в окно»,  с проблемной парковкой, а также по большей части старые дома,  заставили нас перейти к следующему варианту. Далее по списку шли: Чайка – хороший район, но Читать полностью



Строительные компании продолжают обманывать своих клиентов

Начался новый год, но проблемы при проведении сделок покупки-продажи недвижимости в Болгарии остаются прежними. Несмотря на то, что фирмы-посредники должны защищать права каждого их участников в сделке покупки-продажи, они относятся к своим обязанностям крайне безответственно. Не стоит забывать, что в некоторых случаях может быть и злой умысел со стороны посредника, так как строительная компания имеет несколько объектов и посредники предпочитают встать на их сторону. Более того, посредник иногда берет 15% от сделки, поэтому для него крайне важно просто осуществить сделку, а дальше хоть трава не расти.

При подписании предварительного договора обязательно необходимо обратить внимание на пункт — Неустойки.

Во многих случаях недобросовестные строители и посредники не указывают как и при каких условиях Застройщик или продавец будет возвращать ваши деньги. В какие сроки он это сделает и какие суммы, пени и другие штрафные санкции будут к нему применены.

Пожалуйста, обращайтесь к адвокатам не после подписания предварительного договора, а еще в момент подготовки документов .

Если вы решили купить недвижимость в Болгарии в 2012-ом году — обратитесь к профессионалам! Они проверят добросовестность застройщика, адекватность предварительного договора и легитимность сделки.

Не станьте жертвой мошенников!

Фирма Корект Инвест ИНК



Покупка дома и оформление земли в собственность

Многие из наших сограждан при покупке дома в Болгарии сталкиваются с такой проблемой — строение можно приобрести в собственность, а землю, на которой находится дом — нет. По болгарскому законодательству землю в собственность может приобрести только болгарское  юридическое лицо.  И это не зависит от площади земли.  Несколько лет назад был принят закон, по которому граждане европейского союза, имеющие разрешение на постоянное пребывание в Болгарии, имеют право приобретать с домом и землю.  Но это касается только урбанизированных территорий и не касается земледельческих земель.  Поэтому  необходимо регистрировать фирму в Болгарии — ООО, по болгарски — ООД.  Уставной капитал ООО в Болгарии может быть и 2 лева или 1 евро. Учредителей тоже может быть несколько — до 5-ти человек. Регистрация ООД происходит в течение месяца.  Гос.таксы — 160 лев вписывание в Торговый регистр , 50 лев нотариальные заверки и 15 лев за удостоверение об актуальном состоянии, которое берется после самой регистрации.   10 лев таксы банка.  Это только гос.таксы — цена услуги — сумма,  равная всем гос.таксам. Читать полностью



О покупке недвижимости в Болгарии

Дом в БолгарииПокупка недвижимости за рубежом задача не такая уж и простая. Многие наши соотечественники, приехав в Болгарию и находясь под очарованием бывшей братской любви, солнца и моря впадают в странный кретинизм. Им кажется, что такие милые, хлебосольные болгары просто не могут быть непорядочными.  Наши, такие бдительные и недоверчивые граждане, под честное слово, даже без расписки передают крупные суммы людям, которых не знают вообще.  Верят на слово застройщикам, обещающим почти без денег и в короткие сроки оформить им квартиры в собственность.  Всегда нужно помнить, что  люди одинаковы везде. Чудесные, милые девочки-риелтеры, так восхищающие наших сограждан, общаются с вами  только для того, чтобы заработать.  Для тех, кто не хочет переплачивать за недвижимость в Болгарии, а тем более потерять свои деньги, написана эта статья.

Читать полностью



Кредитование иностранных граждан в Болгарии

Автор: Илона

Многие наши клиенты не знают, что некоторые банки в Болгарии осуществляют кредитование иностранных граждан для покупки недвижимости в Болгарии.  Сегодня мы попросили рассказать об этом поподробней госпожу Михаелу Иванову , управляющую отделением МКБ Юнионбанк в Варне.

И. — Госпожа Иванова, расскажите немного о себе.
М.И. — Я закончила Экономический Университет в городе Варна, мой опыт в банковской системе более чем 20 лет. Я работала в таких известных банках кака Биохим, Булбанк,  Райфайзенбанк и уже больше года работаю в МКБ Юнионбанк.
И. — Какие услуги Вы предлагаете своим иностранным клиентам?
Читать полностью



Купить недвижимость в Болгарии — интервью с нотариусом

Автор: Илона.

Эта статья касается тех, кто собирается приобрести недвижимость или уже приобрел .

Покупка недвижимости — это очень ответственный процесс.

Хороший, грамотный нотариус может уберечь вас от огромных неприятностей.  Его честность и порядочность по отношению к клиенту должна быть нормой. Часто иностранцы сами того не ведая оставляют доверенности на распоряжение своим имуществом, счетами в банках или покупают недвижимость, обременненную долгами или продавцы представляют документы с неверным содержанием. Только нотариус с большой буквы, который руководствуется законом и человеческой моралью,  встанет на защиту ваших интересов. Поэтому внимательно подходите к выбору нотариуса и не думайте, что первая попавшаяся кантора сможет удовлетворить требованиям о чистоте сделки. Здесь как и в России все возможно.

Сегодня мы публикуем интервью с одним из таких нотариусов  города Варны —  Красимирой Кангаловой.

Госпожа Кангалова закончила в 1989 году Софийский Государственный Университет, специальность Право.

После этого работала юристом в налоговой инспекции Добричской области.

Читать полностью



Прогнозируют рост цен на недвижимость в Болгарии

По мнению экспертов в области зарубежной недвижимости, политическая и экономическая нестабильность в странах Северной Африки и Ближнего Востока может уже в текущем сезоне существенно изменить предпочтения россиян в выборе курортной недвижимости.
Прогнозируется значительное снижение интереса к приобретению недвижимости в таких популярных для россиян странах как Тунис и Египет, а также и в мусульманской Турции. Против Турции, которая сейчас занимает до 5% на рынке, может сыграть рост процессов исламизации и призывы к смене светской власти, все чаще звучащие в этой стране в последние годы. В сложившейся ситуации российские покупатели и инвесторы могут переключиться на традиционные и знакомые рынки безопасной и стабильной южной Европы. Читать полностью



Граждане России в скандале с недвижимстью в Болгарии

Русские граждане были обмануты при покупке дорогой недвижимости в Болгарии, в городе Сандански, сообщает Дарик радио.
Граждане России два года назад купили квартиры в строящемся тогда МОЛ-Сандански. Цена квартиры в среднем составляла 50 000 евро. Читать полностью