Налог на недвижимость в Болгарии. Сколько?

Каждая община сама формирует налог, который платят граждане на недвижимость,  находящуюся у них в собственности.  Сразу же послe нотариального акта о собственности, вы подаете налоговую декларацию в налоговую инспекцию той общины, где находится ваша недвижимость. В этой декларации указываются все ее характеристики : местонахождение, вид, состояние, наличие электричества, водопровода, канализации, асфальтовой дороги. Если там есть бассейн или другие виды дополнительных строений, то их указываете тоже. На основании всех этих данных формируется налоговая оценка объекта, а на основании оценки вычисляется и налог на недвижимость в Болгарии. Чем имущество престижней, тем выше налоговая оценка. Для ее вычисления существует специальная формула. Вряд ли мы с вами сможем произвести эти вычисления, поэтому будем ориентироваться на стоимость, указанную в нотариальном акте. В принципе, если стоимость нотариальной сделки выше налоговой оценки, то за основу берут стоимость сделки, если же наоборот — налоговая оценка выше, то тогда за основу берут налоговую оценку. В каждой отдельной общине, в ее налоговой службе,  можно спросить о проценте налоговой ставки.  Она везде приблизительно одинаковая.

Для Варны налог на недвижимости —  это 0,2%  —  налог на строение  и 0,1%  — за вывоз  мусора,  от налоговой оценки недвижимости.

Эта процентная ставка  применяется для жилой недвижимости, такой  как квартиры, дома, виллы.

Для недвижимости, которая по нотариальному акту о собственности считается нежилой – производственные помещения, цеха, магазины и т.д , она составляет 3,9 % на тысячу

Если квартира, которую вы приобрели, по документам записана как ателье, то вы тоже платите 3,9% налог.

Скажем проще – если недвижимость, которую вы приобрели, по документам о собственности стоит  100 000 лев, то налог на недвижимость в Болгарии, который вам насчитают,  будет составлять – 200 лев в год плюс  100 лев за вывоз мусора. В общем – 300 лев.

Налог можно платить  по кварталам. Но если вы оплатите всю сумму налога за год до 31 марта, то получите 5% скидку.

Если недвижимость, приобретенная вами является единственным вашим жильем, то вы имеете право на 50% скидку.  Для этих целей вы подписываете декларацию по  определенной законом форме.  Помните, что за декларирование неверных данных, вы несете уголовную ответственность.

Если же человек, имеющий в собственности недвижимость, является инвалидом, то скидка на годовой налог составляет 75%

Комментарии 31

  • Здравствуйте, налог на недвижимость платиться только после получении акта 16
    ссылку можно закона и статью

    • Здравствуйте, до тех пора пока объект не получит удостоверение о вводе в эксплуатацию, он,можно сказать, не существует. Соответственно, там жить нельзя — то есть эксплуатировать ни в каком виде и, соответственно, то, что не существует, не облагается налогом.

  • Здравствуйте, налог на недвижимость платиться только после получении акта 16
    … 13th Декабрь, 2011 ссылку можно закона и статью

  • Странно, у нас что разные карточки (как банковские) БУЛСТАТА. У меня например с обратной стороны, Ф.И. Дата , номер и адрес Община Несебр п.к.8240, Сл. бряг, этаж, аппарт номер. Да названия аппартдома нет, так их нет и в нотариальном договоре, это же просто для рекламы, удобства и понтов-я имею ввиду названия.

  • Можно ли в болгарском посольстве в Москве заплатить налоги на недвижимость в Болгарии?

  • Добрый день!
    Как я могу проверить, что апартаменты купленные мною, принадлежат только мне? Булстат на руках и адреса на нем нет, а только какие то номера…

  • Илона, подскажите , пожайлуста. Купила квартиру в октябре 2015 года. Налог насчитали за весь год , а не с даты Нотариального акта Это правильно?

    • Здравствуйте, доказательством собственности является не булстат, а нотариальный акт покупки-продажи апартамента. Булстат — это своего рода налоговый номер, который присваивается иностранцам в связи с тем, что у них нет ЕГН.

  • Большое спасибо. :)

  • Добрый день. Я купил участок и собираюсь строиться. Подскажите пожалуйста, с какого этапа (акта) строительства я уже смогу использовать дом под адрес болгарской фирмы? С уважением Александр.

    • Здравствуйте, если земельный участо находится в городе или поселке и Вы там предполагаете строить дом, то можете его использовать для юридического адреса уже теперь. Не дожидаясь окончания строительства.
      Илона

  • Илона, добрый день! Подскажите, регистрация недвижимости в Болгарии -это доступная информация, и кто ею может воспользоваться? Можно ли получить информацию в открытом доступе на каком-нибудь сайте?

    • Здравствуйте, регистр вписанных актов о покупке-продажи недвижимости закрыт для свободного пользования. В интернете справку о наличии объектов недвижимости сделать невозможно. Только в Агенстве по вписываниям, в Регистре недвижимости по предъявлению паспорта и оплаты таксы. Еще справку можно получить у нотариуса, опять так за деньги.
      Илона

  • Добрый день! Если недвижимость, приобретенная вами является единственным вашим жильем, то вы имеете право на 50% скидку. — Имеется ввиду недвижимость в Болгарии или вообще и в т.ч. в России, например?

  • Здравствуйте,Илона!
    Если я заплатила налог на недвижимость при покупке и оформлении дома в селе,то когда наступает следующий срок оплаты налога(за мусор я уже заплатила-пришёл счет) и приходит ли по этому поводу счет или надо самим в какие-то сроки этот налог оплачивать в кметстве района?

    • Здравствуйте. Каждый календарный год насчитывается налог на недвижимость и на вывоз мусора. Послетог, как Вы купили недвижимость и продекларировали ее приобретение в налоговой инспекции , Вам будет насчитан налог, который необходимо заплатить до конца года. Следующий платеж будет в следующем календарном году.

  • Здравствуйте! ВЫ пишите, что «Если квартира, которую вы приобрели, по документам записана как ателье, то вы тоже платите 3,9% налог». Застройщики опровергают эту информацию, где можно найти ссылку на законодательство? Можно ли на стадии оформления нотариального акта настаивать на записи «Апартамент» вместо «Ателье», если в архитектурном плане значится Ателье, а в кадастровом — Апартамент ?

    • Здравствуйте. Основанием для оформления в собственность всегда служит кадастральный план. По закону статус — ателие- это рабочее помещение художника или скульптора, находящееся под крышей и служащее ему рабочим местом. А в рабочем помещении жить нельзя. Поэтому Вам также могут отказать в визе собственника недвижимости. Если в кадастральном плане написано — апартамент, то так и оформляйте в нотариальном акте.

  • Если квартира, которую вы приобрели, по документам записана как ателье, то вы тоже платите 3,9% налог — Илона, а есть ссылка на законодательные акты? Есть ли смысл переделывать ноториальный акт?

    • Здравствуйте. Как Вы можете переделать нотариальный акт? Невозможно просто так поменять предназначение помешения. Это достаточно долгая процедура и стоит немало. Решение о взимаемых таксах и налогах принимает каждая община самостоятельно. Вы можете войти в сайт соответствующей общины и там посмотреть. Как правило, там все публикуется

  • Здравствуйте!
    Купила квартиру в Малко Тырново обл. Бургас в 2011 году в августе
    нужно платить налог на недвижимость в этом году, я хочу это сделать из Москвы переводом в налоговую общины Бургас
    как лучше это сделать не знаю, может вы подскажите?

    • Здравствуйте. Если Вы знаете точную сумму налога, то просто со своего счета в Москве переводит на счет соответствующей общины сумму налога с пояснением — данък за ап. такой-то, адрес такой-то. Номер счета практически всегда опубликован на сайте общины

  • Подскажите, слышала, что с покупкой земельной участка в Болгарии возникают определенные трудности; мол, только через юридическое лицо это возможно сделать.

    А как быть, если я хочу купить дом В Болгарии?
    ведь, он же стоит на земельном участке — будет ли земля под домом моей собственностью? или я только могу пользоваться этим земельным участком…
    и смогу ли я на нем что-нибудь построить потом — беседку, например??..

    • Здравствуйте, дом — как строение, Вы можете приобрести в собственность как частное лицо — ограничений нет. А землю возможно купить, зарегистрировав на себя фирму, в которой Вы будете являться учредителем и директором. Соответственно, в таком случае, вы будете являться и собственником земли и распоряжаться ею по своему усмотрению

  • Имеет ли право владелец жилья находиться в своем апартаменте, если у него только акт 14?

    • Здравствуйте, по закону, до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию жить там нельзя. Но многие живут!

  • Я инвалид 2 группы, имею российский документ МСЭ. Достаточно для Болгарии?
    А еще какие привилегии есть?

  • Добрый день Илона. Скажите пожалуйста, налог на недвижимость оплачиваеться при наличии только акта 16 или акта 15 тоже.

Добавить комментарий для Илона (Администратор) Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *