Новости Болгарии:

Как снизить налоги на недвижимость в Болгарии

 

NAP      Приобретая недвижимость в Болгарии мы понимаем, что вместе с этим актом у нас появляется необходимость платить налоги  . Каждый год до 31 марта всем гражданам Болгарии и всем иностранцам начисляют налоги за недвижимость и за вывоз мусора. Налоги в Болгарии небольшие и оплата, как правило, не вызывает финансовых затруднений, но для наших пенсионеров, для которых каждая копеечка на счету, особенно в свете последних событий в России, возможность платить меньше является практически жизненной необходимостью.

Я расскажу, как  можно снизить налоговую ставку на 50%.

В Болгарии существует закон, по которому, если у человека есть жилье, которое он использует большую часть времени — то есть в основном живет там, то налог начисляется с 50% скидкой. Вот цитата из Закона:

» Предвидено е  данъчно облекчение за недвижими имоти на граждани, които за тях са основно жилище. За тези имоти данъкът се дължи с 50 на сто намаление.

По смисъла на §1, т.2 от ДР на ЗМДТ „Основно жилище» е имотът, който служи за задоволяване на жилищните нужди на гражданина и на членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината.

Облекчението за основно жилище може да се ползва само за един имот.»

Что нужно сделать для того,чтобы получить такую скидку?

В первую очередь, правом на скидку могут воспользоваться все граждане любых государств, имеющие в собственности квартиры и получившие разрешение на ВНЖ или ПМЖ.  Если же у вас нет такого статуса, то и скидка для вас не предусматривается, потому что разрешение на пребывание является доказательством  того, что большую часть времени в году вы проживаете в Болгарии, в  своей квартире, а не за рубежом  и она является для вас основным жильем.

Что нужно сделать практически?

Если вы приобрели недвижимость еще до начала процесса оформления ВНЖ и вас зарегистрировали в налоговой  инспекции под номером Булстат, то, естественно, никаких скидок вам и не начисляют. Получив личную карту вы должны сделать ее копию, пойти в налоговую инспекцию вашего района и обратиться к инспектору с просьбой о внесении изменений в основные обстоятельства по регистрации недвижимости. Там же необходимо напомнить инспектору, что вам должны насчитывать налоги с 50% скидкой, так как данная квартира является вашим основным жильем на территории Республики Болгария.

Хочу уточнить — если у вас в собственности несколько квартир, то скидку вы получите только за одну, там, где вы проживаете фактически и чей адрес вписан в вашу личную карту.

Пойдем дальше.  Многие наши сограждане приобретают дом с землей на юридическое лицо, потому что по болгарскому законодательству иностранец не имеет права иметь в собственности землю. Однако, дом, приобретенный на юридическое лицо, не может быть признан «Основным жильем», так как предполагается, что недвижимость в этом случае служит для извлечения прибыли, а не для постоянного проживания. Если и дом и земля оформлены на юридическое лицо и налоги кажутся вам высокими,  то необходимо произвести переоформление дома на вас как на физических лиц. В этом случае земля будет собственностью компании, а дом, собственностью физических лиц. После этого при наличии разрешения на пребывание в Болгарии вы сможете снизить себе налоговую ставку на 50%, заявив, что дом — это ваше основное жилье.

 

Как понимать основание для оформления ВНЖ в Болгарии «обеспеченный пенсионер»

Автор: Илона

             Нам часто задают вопрос » Что понимать под фразой обеспеченный пенсионер«.  Об этом пишут много на разных сайтах, но я хочу в нескольких фразах определить это понятие и написать подробно какие документы нужно собрать для подтверждения этого статуса.  

73b59d528c0807871cba76c50b1e5f7d

Понятие «обеспеченный пенсионер» в трактовке болгарских властей подразумевает, что :

    1. Человек достиг пенсионного возраста, либо ему назначена пенсия по инвалидности, либо по выслуге лет или на каких-либо других основаниях. Доказательством статуса пенсионера служит:
  • книжечка пенсионного удостоверения
  • карточка пенсионера — для некоторых видов гос.служащих — например, «Газпрома»
  • удостоверение военного пенсионера — по выслуге лет
  • удостоверение  пенсионера МВД — по выслуге лет
  • удостоверение пенсионера по инвалидности. В этом случае нужно иметь ввиду, что если пенсия назначена на какой-то определенный период, например, на год, то визу Д и ВНЖ дадут, но при продлении пребывания вам необходимо будет предоставить новое пенсионное удостоверение. Если ваш статус был продлен еще на год, то ВНЖ продлят еще на год, если такого удостоверения у вас нет, либо инвалидность вам не подтвердили, то продлиться на этом основании уже не получиться. Необходимо менять основание, по которому будете продлеваться в дальнейшем, например, вписаться в торговое представительство. С недавнего времени служба «Миграция» позволяет менять основания.

«Закон о втором гражданстве » относительно временно и постоянно пребывающих

pe4at     4 августа  в России вступил в силу закон о введении уголовной ответственности за сокрытие россиянами гражданства других стран.

Согласно документу, в случае получения иного гражданства, граждане России, кроме постоянно проживающих за рубежом, должны известить об этом территориальный орган ФМС по месту жительства в течение двух месяцев.

В случае невыполнения требования придется заплатить штраф до 200 тысяч рублей, либо пройти обязательные работы на срок до 400 часов.

Если же Вы по объективным причинам не смогли подать уведомление — например, заболели и у вас имеется об этом официальный документ, то санкциям вы не подвергнетесь

Со вторым,третьим, четвертым и другими гражданствами понятно.  А вот наличие ВНЖ и ПМЖ за рубежом вызывает массу вопросов.

С разрешением на временное проживание тоже понятно — по новому закону о статусе ВНЖ  УВЕДОМЛЯТЬ ФМС НЕ НУЖНО.

Перейдем к тем, кого этот закон затрагивает напрямую:

         Кто обязан отчитываться перед государством по новому закону?

Внимание, «мертвое» волнение в Болгарии!

008Нептун показал свое грозное лицо. Ни у кого не осталось сомнений, что море шутить не любит.

По всей протяженности Болгарского Черноморского побережья появилось «мертвое» волнение. Это очень опасное течение, появляющееся под поверхностью  воды.
У этого явления есть свое имя – Солуган. Спасатели на пляже констатировали, что в этом году оно появилось слишком рано, хотя обычное время — конец августа. Туристы с удовольствием забавляются на высоких волнах, катаются, как в детстве, с горок. Но это удовольствие скрывает смертельно опасный риск и для опытных пловцов. Волна подхватывает человека, закручивает его, иногда даже ударяет в дно и пловец губит ориентацию. Потом волна начинает затягивать его в море, человек борется, теряет силы и тонет. Иногда течение вымывает очень глубокие ямы-в некоторых случаях до 10 метров глубиной.  Там, где еще вчера было мелко, сегодня становиться глубоко. Поэтому очень важно, при красном флаге не заходить в воду, не пускать детей.
Не следует подвергать опасности и спасателей. Они жалуются, что туристы не хотят их слушать, доходит даже до драк. Люди думают, что с ними просто заедаются.
Практически каждый день по всему черноморскому побережью спасатели, рискуя жизнью вытаскивают на берег отдыхающих. Даже при абсолютно спокойном море » мертвое» волнение существует.

Пожалуйста, не рискуйте своей жизнью и жизнью близких, будьте осторожны! Не заходите в море, если видите вывешенным красный флаг!

Изменения в » Законе о собственности и использованию земледельческих земель»

bgpravdaВ конце апреля Народное собрание приняло изменения к «Закону о собственности и использованию земледельческих земель».  Эти изменения касаются в первую очередь тех, кто на пике спроса на недвижимость  купил земледельческие земли и сейчас не может их продать хотя бы по той цене, за которую приобрел и  тех, кто  совершил покупку осознанно, в качестве инвестиции.  Для того, чтобы стать гордым  собственником земледельческой земли в Болгарии необходимо было только зарегистрировать болгарское юридическое лицо — ООО,  в котором  учредителем и директором являлись бы  вы или ваши близкие. Неважно было, из какой страны ты родом, какое у тебя гражданство. В частности, учредителями в некоторых случаях становились оффшорные компании и Акционерные общества третьих стран.  На этом все ограничения исчерпывались. С принятием дополнений и изменений к закону, теперь запрещается гражданам третьих стран, то есть всех государств, не входящих в ЕС ,оффшорным компаниям и акционерным обществам с акциями на предъявителя. быть учредителями болгарских юридических лиц, имеющих  в собственности земледельческие земли. Только болгарские граждане , граждане Евросоюза и граждане третьих стран, законно пребывавшие последние 5 лет на территории Болгарии, имеют право приобрести  земледельческую землю или входить в состав учредителей юридических лиц, имеющих в собственности землю. Еще одним обязательным условием стала необходимость доказательства происхождения денежных средств. Таким образом, к 1 января 2015 года все юридические и физические лица, не отвечающие этим требованиям, обязаны продать имеющуюся в собственности земледельческую землю, в противном случае, им угрожает штраф в размере 100 лев на 1000 кв.м., а при повторном нарушении — 300 лев за 1000 кв.м.

Окончательно: образование для детей иностранцев становится бесплатным

photo_verybig_7210981         Верховный административный суд вынес постановление о незаконности годовых такс за обучение детей инсостранцев из третьих стран, собираемых но приказу министра образования директорами средних школ.
Каждый родитель столкнулся с несправедливостью, когда ребенок иностранца — члена Европейского союза,  обучается бесплатно, а с наших дерут три шкуры.  Особенно трудно тем, у кого несколько детей. Теперь за наших детей не вправе требовать таксу за обучение и они будут учиться на общих основаниях. К этой прекрасной новости прилагается и одно маленькое, но существенное уточнение. Конец привилегиям, которыми мы пользовались при выборе школы — обучение на общих основаниях означает прием по месту жительства. Какая ближайшая школа есть, там и будет учиться ребенок. В гимназии тоже будут поступать на общих основаниях — сколько баллов заработают, туда и пойдут. Так что пожелаем нашим детям хорошо учиться!
Ссылка:

http://www.sac.government.bg/court22.nsf/d038edcf49190344c2256b7600367606/7b9d378b57e34c0dc2257cfe006a307b?OpenDocument

и текст:
РЕШЕНИЕ

№ 8703
София, 24.06.2014

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният административен съд на Република България — Петчленен състав — II колегия, в съдебно заседание на десети април две хиляди и четиринадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МИЛКА ПАНЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ:
АЛЕКСАНДЪР ЕЛЕНКОВ
РУМЯНА ПАПАЗОВА
АТАНАСКА ДИШЕВА
ТОДОР ТОДОРОВ
при секретар Милка Ангелова
и с участието
на прокурора Любка Стамова
изслуша докладваното
от съдията АТАНАСКА ДИШЕВА
по адм. дело № 4144/2014. Document Link Icon

Производството е по реда на чл. 208 и сл. АПК.
Подадена е касационна жалба от министъра на образованието и науката, чрез пълномощника юрисконсулт Росица Варадинова, против решение № 627/17.01.2014г., постановено по адм. дело № 1158/2013 г. по описа на Върховния административен съд, седмо отделение, с което е отменена заповед № РД-09-698/07.05.2009г. на министъра на образованието и науката. Касаторът поддържа, че решението е неправилно като постановено при нарушение на материалния закон и необоснованост, представляващи касационни основания по чл. 209, т. 3 АПК.

Ситуация в Варне, наводнение отняло 11 жизней

В данный момент ситуация с наводнением в Аспарухово (Варна) полностью нормализовалась. Погибщих 11 человек. В результате кампании по сбору пожертвований пострадавшим от наводнений в Варне, в первые дни было собрано более 200 000 левов. На следующий день после катастрофы в Варне, наводнению подвергся и расположеный севернее город Добрич, а за ним и курорт Албена.

Двухметровая волна сегодня ночью залила варненский квартал Аспарухово. Как в фильмах ужасов вода сносила все на своем пути: автомобили, контейнеры для мусора, сломанные деревья,мусор.

В результате почти библейского потопа в бедственном положении оказались курорты Албена и Кранево. Более 10 000 туристов, из которых почти 5000 дети, полностью блокированы в своих гостиницах. Хозяева гостиницы в Албене обратились в гражданскую защиту с просьбой об эвакуации вертолетами так как вода подмыла фундамент и появилась опасность разрушения отеля. Болгарские власти отправили на помощь военные вертолеты «Кугар»,тяжелую технику и лодки,  которые и приступили к эвакуации.

Тяжело пострадал и город Добрич — по улицам люди передвигаются на лодках. Дорога Албена — Добрич закрыта для движения.

23 июня объявлен днем национального траура.

Дарение доли в недвижимости

faviconfaviconbgpravdaОчень часто задают такой вопрос:

Здравствуйте Илона. Такой консул.вопрос:
Два человека купили аппартаменты по 50% у каждого доля. Один желает продать ( в первую очередь имеет право приобретения совладелец).
Совладелец нашел нового дольщика (тот выплатит деньги). Вопрос собственно в том, чтобы лучше оформить дарственную новому дольщику и тогда не нужно собирать всех троих у нотариуса, а только две стороны. и не «оформлять» бумагу -согласие для купли-продажи.
Новый дольщик не родственник.
Какое будет налогообложение при дарственной не родственнику? Дороже оно или дешевле купли-продажи?
На всякий случай (а случаи бывают разные) задаю еще вопрос:
Может быть (теоретически или практически) что старый дольщик,допустим передумает и захочет рассторгнуть дарение (понятно, что деньги он же получит при оформлении дарственной). Как по законодательству Болгарии этот вопрос решается в суде, сколько это будет стоить примерно. На чьей стороне как правило правосудие…?

Отвечаем:

Дарение является одним из удачных способов оформления доли недвижимости в собственность только если тот, кто дарит и тот, кто получает дарение, состоят в прямом родстве или дарение происходит между супругами. Но следует знать,что дарение между супругами возможно только в том случае, когда недвижимость является собственностью одного из супругов, а не приобретена в браке. Любая недвижимость, приобретенная в браке, является неделимой супружеской собственностью, в которой невозможно определить процентное соотношение долей каждого. Доказательством в этом случае служит свидетельство  о рождении или свидетельство о браке.

В случае дарения согласие других собственников недвижимости на этот акт не требуется.

При дарении между прямыми родственниками налог ,который, как правило,  составляет около 3-х процентов от стоимости имущества,  не платится, а оплачиваются только нотариальные таксы и таксы по вписыванию в Реестр недвижимости.

При дарении между супругами налог составит 0.8 % от стоимости даримой недвижимости плюс нотариальные таксы и таксы по вписыванию.

Во всех остальных случаях налог на дарение составляет 6.6% от стоимости объекта плюс нотариальные таксы и таксы по вписыванию.

Во всех случаях важно помнить, что даритель всегда может отозвать свое дарение и судиться с ним вы не сможете, так как дарение не является договором купли-продажи и передача денежных средств не предполагается. Это исключительно добровольный акт.

Само по себе дарение, как и любое другое действие,связанное с распоряжением имуществом, требует подготовки целого пакета документов, поэтому обращайтесь за квалифицированной помощью к нашим юристам для того,чтобы в дальнейшем у вас не возникало проблем с приобретенными объектами недвижимости.

Апостиль на документы для визы Д в Болгарию

Вопросbgpravda:

Добрый день!
Перечитала все на вашем сайте! Спасибо за все советы… Оформляю визу Д и не поняла надо ли ставить апостиль на справку о судимости?

Ответ:

Между   большинством стран бывшего СССР  ( включительно и Россией) и Болгарией подписано соглашение о взаимном признании официальных документов. Это означает, что надлежащим образом оформленный на территории одной из сторон договора документ признаётся другим государством — стороной такого договора без каких-либо формальностей (нужен только заверенный перевод документа на государственный язык соответствующей страны). В отношениях с такими странами проставление на официальные документы апостиля не требуется.

Соответственно, пенсионные удостоверения, свидетельства о браке, о рождении, о смерти, справки о судимости не апостилируются.

Нужен только перевод на болгарский язык, сделанный лицензированным переводчиком и заверка его подписи либо в Министерстве иностранных дел Болгарии, либо в Посольстве Болгарии.

 

Виза тип «Д»

126514zВопрос:

Илона, возможно ли не только оформить у вас документы на визу D, но и сдать на получение визы в самой Болгарии, находясь здесь по туристической?

Ответ:

Никто не может вместо вас подать документы на визу «Д», а также совершать какие-либо действия, связанные с оформлением вида на жительство в Болгарии.

Всегда требуется только ваше личное присутствие.

Документы на визу «Д» подаются только в Посольство Республики Болгария по месту вашего обычайного пребывания. В Болгарии невозможно оформить визу Д. Эти правила регулируются Законом об иностранцах в Республике Болгария.