Новости Болгарии:

Как я попал с недвижимостью в Болгарии!

Здравствуйте, Уважаемое сообщество!

У меня случилось ужасное событие.

Так вот, уже больше года я являюсь счастливым обладателем прекрасного апартамента на побережье. И вдруг, приходит письмо от судебного пристава исполнителя, из которого я узнаю, что моя квартира является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И теперь на него наложено взыскание, и он будет продан с торгов в пользу банка.

И, по сути, я должен через месяц выйти вон из своего дома на улицу, и не имеет значения, что я в нем живу с семьей и детьми, плачу налоги, покупаю мебель и оборудование, т.е. веду хозяйственную деятельность, абсолютно не подозревая о надвигающейся опасности. Ведь это мой дом, у меня есть все документы, нотариальный акт, где черным по белому написано, что продавец декларирует отсутствие каких бы то ни было отягощений, да и сделка по недвижимости в Болгарии проходила с участием адвоката. Т.е. в моем понимании нотариус, как гарант законности сделки, проверил все документы подготовленные адвокатом, и не заверил бы сделку в случае каких-то проблем. Ведь с меня потребовали заполнить необходимые декларации, спросили, все ли мне ясно по тексту подписываемых документов. Т.е. меня проверили, продавца недвижимости проверили, в подлинности всех документов и готовности сторон к сделке удостоверились, и только после этого нотариус заверил законность сделки. И в процессе никто не сказал, что я покупаю не недвижимое имущество, а право оплатить чужие долги.

Ну в принципе, как болгарский нотариус может зарегистрировать сделку с предметом залога? Он же должен удостоверится в том, что он заверяет. На то он и нотариус, затем мы и идем к нему. Зная, что он и его подпись гарантирует законность сделки и наших прав. За это мы и платим, ведь мы с вами не юристы. И уж если меня спросили, все ли я понимаю в тексте нотариального акта, то, если бы вдруг приобретаемое мной имущество было в залоге у банка или возможным предметом каких-нибудь споров, нотариус должен был бы меня спросить, осознаю ли я, что приобретаю имущество с обременением. И уж точно это должно было бы быть записано в нотариальном акте. Напоминаю, что все происходит с участием адвоката.

Соответственно я понимаю, что и к продавцу предъявлены соответствующие требования, обеспечивающие законность и безопасность сделки. Ведь я приобретаю права собственности, которые удостоверяет нотариус. И другой формы нет: она безальтернативна.

Дальше идет регистрация в национальном агентстве по вписыванию (Аналог Российского БТИ).
И мы понимаем. что если акт зарегистрирован в в болгарском государственном органе то это уже точно на все 100%.

Дальше, вступив в права на недвижимость в Болгарии, мы регистрируемся в общине. На меня как на собственника начисляются налоги и таксы. Ведь у меня появились не только права, но и обязанности.
Я это описываю так подробно, собственно только потому, что многие из Вас, я уверен так же спокойно живут, строят планы на будущее, уверенные в незыблемости основы основ демократических завоеваний европейской цивилизации-праве на собственность.

Я купил, выполнил все формальности, взял на себя все обязанности, с меня собрали все сборы и налоги.

Ну все, теперь вроде можно расслабиться и насладиться жизнью в прекрасной и дружелюбной к нам, русским людям, европейской стране, а именно Болгарии.
Ну, а теперь напомню Вам старый анекдот про Вовочку, его папу и собачек. Что расслабились.

Ну конечно, я первым делом иду к приставу исполнителю с вопросом, что произошло, честно говоря, был уверен, что это какая-то ошибка. Но пристав говорит, я вам очень сочувствую, но помочь ничем не могу. Я исполняю взыскание в пользу банка, согласованное судом, а Вы решайте ваши проблемы с тем кто вам продал вам недвижимость.
Но почему вопрос обращения взыскания на мою собственность в адрес третьих лиц решается без участия собственника и как такое вообще может быть, ведь я никому не должен ничего.

Получаю ответ: надо было проверять что покупаете.
Иду к продавцу. Он мне с огромным и искренним раскаянием говорит, что собирался освободить проданный мне апартамент от ипотеки, и только поэтому мне не сказал, что он заложен. Но потом не смог договориться с болгарским  банком. Потому что банк хотел деньги, а он хотел дать другое обеспечение и они не сошлись в цене. А теперь он совсем не знает, что делать потому что сумма его долга перед банком несколько миллионов евро. И вообще, вот мой адвокат, общайтесь теперь с ним.
Иду к адвокату (которого мне посоветовал застройщик), который вел сделку. Он мне с огромным сочувствием объясняет, что вообще не знает как такое произошло. И на мои претензии говорит, что нет смысла вспоминать, что было, а надо действовать исходя из сложившейся ситуации. И все, что мы можем взыскать с продавца это сумму по нотариальному акту. В случае если я обращусь с таким иском в суд. Естественно, в рамках гражданско-правовых отношений. А его положение я вам описал. А сумма по нотариальному акту занижена от реально оплаченной в пять раз. Что бы сэкономить на налогах и таксах. Приехали.
Но я считаю себя жертвой мошеннических действий, ведь налицо все признаки.

1. Введение в заблуждение или обман потерпевшего, ведь мне декларировали что отягощений у недвижимости нет, что в акт нужно вписать стоимость налоговой оценки. Да и фирма с именем и прочими атрибутами успешного бизнеса. И объекты все на уровне. Штат сотрудников.
2. Присвоение денежных средств потерпевшего с целью обогащения, ну ведь продавец не пошел в банк с моими деньгами, чтобы снять обременение, а положил их в карман.
3. Совершенное группой лиц по предварительному сговору, «продавец» это супруги. Они же собственники этой строительной компании.
4. В особо крупном размере, сумма сделки по акту 60 000 лв.
5. К тому же в отношении нескольких лиц, людей оказавшихся в моей ситуации несколько.

Но мои консультации с разными юристами привели меня к тому, что перспективы уголовного процесса и привлечение продавца по статье мошенничество с недвижимостью в Болгарии маловероятны.
И мои надежды в рамках уголовного процесса предъявить иск на всю сумму сделки (а расписки есть на получение всей суммы) стремятся к НУЛЮ. Потому что с точки зрения болгарского законодательства я являюсь недобросовестным покупателем. Ведь это я не проверил объект на наличие отягощений. По Болгарскому законодательсту, я приобретая недвижимость, по «умолчанию» являюсь, лицом заведомо знающим о всех обременениях на покупаемую недвижимость!
А что это в результате дает? Ну проверил я сегодня, а завтра он оформил кредит.
И максимум, что может произойти в случае моего обращения в прокуратуру Болгарии — это то, что он будет привлечен к ответственности за то, что обманул нотариуса тем, что декларировал отсутствие отягощений. И отделается в худшем случае условным наказанием.
Ну и к выводам.
Продавец мой, который завладел моими средствами, продав мне вместо апартамента свои долги, НЕ МОШЕННИК.
У меня ни денег, ни апартамента и призрачные перспективы возврата суммы по акту.
И Я НЕ ПОТЕРПЕВШИЙ!
Я хотел бы обратится к администраторам форума, потому что считаю этот ресурс самым объективным и неангажированным торговцами квадратными метрами. Я никого не пытаюсь дискредитировать и не представляю ничьих интересов. Все желающие могут со мной связаться. И надеюсь, что поднятая мной тема не будет задвинута на задний план и хоть как-то сможет повлиять на ситуацию в целом. Ведь то о чем я здесь написал в целом не идет на пользу продавцам и застройщикам.
Я поднимаю вопрос о том ,что сама система не гарантирует нам, реальным инвесторам, никаких прав и это объяснимо: любая страна в первую очередь защищает интересы своих граждан. Даже если они и мошенники. И поэтому необходимо иметь какой-то собственный алгоритм защиты.
Уверен, что это может произойти с каждым из Вас и даже уверен, что произошло уже с кем- то. Сколько бы кривых ухмылок и возгласов типа: «вот идиот» не прозвучало в ответ. И я не понимаю почему здесь нет таких как я. И почему народ не бьет тревогу.
Буду рад,если кто-нибудь сделает выводы из прочитанного или поддержит тему.


Пожалуйста, прокомментируйте эту новость!
Рубрика: Недвижимость. Постоянный адрес этой новости:

http://www.bolgarskayapravda.ru/kidalovo-v-bolgarii/
Использвоание материалов сайта возможно ТОЛЬКО с согласия автора! (связаться с автором)

комментария 133

  1. Alexander:

    То что произошло ужасно,
    думаю будет многим уроком((

    ... 17th Март, 2011
  2. Anton:

    Очень жаль, что, казалось, в Европейском государстве твориться такой беспредел. Сочуствую владельцу этой квартиры. Видимо от этого не застрахован никто из покупателей-иностранцев.

    ... 6th Май, 2011
  3. Елена:

    Здравствуйте!
    Меня пригласили на подписание нот.акта на23.06 в г.Бургас, но после того, как я сообщила о своих намерениях проверить лично про обременения по аппартаментам в коммисии по вписываниямя. точно не помнб как называется это место на болгарском, компания застройщик тут же сообщила мне о наличиии обременения, и невозможности его снять к моему приезду. Они спрашивают предете или нет? Сижу в шоке, не знаю что делать? А как обстоят у Вас дела?
    С уважеием Елена.

    ... 19th Июнь, 2011
  4. Илона:

    Здравствуйте, Елена. Ваш вопрос достаточно сложен. Нужно узнать — что было основанием для вписания обременения? В любом случае без помощи и сопровождения юриста Вам не стоит ничего подписывать. Вполне возможно, Вам придется потом еще раз заплатить. Такие случаи были.

    ... 20th Июнь, 2011
  5. Марат:

    Здравствуйте, я внес залог за квартиру в горнолыжном курорте Банско, продавец уходит от уплаты НДС и продает за 50% от реальной стоимости, я боюсь попасть в аналогичную ситуацию, прошу зафиксировать в нотариальном акте полную стоимость, но продавец в ответ поднимает стоимость метра и меня это не устраивает, сейчас рассматриваем следующий вариант:
    в нотариальном акте будет указано, что в случае если где-то всплывет обременение или второй хозяин квартиры, то продавец кроме возврата официальной стоимости квартиры (50% от реальной) обязуется выплатить мне компенсацию, которая будет прописана ввиде определенной суммы (покрывающей мои убытки в случае признания сделки недействительной). Как Вы считаете: застрахует ли мои риски такой пункт в нотариальном акте?

    ... 22nd Июнь, 2011
  6. Илона:

    Здравствуйте, проблема в том, что Вы совершаете уголовное преступление. И даже 2. Первое — сокрытие налогов. Второе — обязательно все суммы свыше 15000 лев должны переводится по банку. У нотариуса Вы должны будете подписать декларацию о том, что платите банковским переводом. А это уже третье преступление — декларирование неверных данных. При условии преоформления собственности таким образом, как предлагают Вам — можно вписать в нотариальный акт, что в случае аннулирования сделки по вине продавца либо каких либо претензий со стороны третьих лиц, Вы имеете компенсацию в размере выплаченной суммы плюс еще 100 % от выплаты. То есть возврат суммы, которую Вы платили и еше 50% штраф. Но это нужно оформить грамотно. Еще сделку можно застраховать в болгарской застраховательной компании. Тогда в случае возникновения проблем страховая компания Вам вернет деньги и будет разбираться с застройщиком сама.

    ... 22nd Июнь, 2011
  7. Цейтлин ЕС:

    Если евро пересылали банком то перспектива положительная. Посылали на счет застройщика.

    ... 18th Июль, 2011
  8. Ольга:

    Такое ощущение, что просто НЕТ законного способа спастись от кидалова с недвижимостью в Болгарии. Я думаю. комментарии типа «вот идиот» здесь неуместны, ибо среди пострадавших есть даже академики РАЕН. Я, увы, с той же проблемой. Деньги продавцу перевела через банк на счёт риэлтора. Есть расписка продавца. Прямо перед моим приездом продавец вернул деньги на счёт посредника, хотя по договору должен был вернуть на мой счёт. Теперь 2 месяца риэлтор не возвращает деньги, тянет всеми способами. Говорит, что счёт арестован, что будут платить частями и прочие сказки… А суд в Болгарии — мрак. Вот тебе и Европа. Чикаго нервно курит в сторонке. Илона, а Ваша эпопея-то закончилась? Чем?

    ... 1st Август, 2011
  9. Илона:

    Да с риелтером вопрос-то решить просто и без суда. Просто адвокатам, которые работают с русскими удобно тянуть дело. Вы же им платите гонорары. Чем дольше длиться, тем больше денег они возьмутг. Это во-первых, а во-вторых, я знаю способ, как быстро вернуть деньги.

    ... 1st Август, 2011
  10. Людмила:

    Прочитала и в шоке :-/, думала только у нас в России такое возможно… Вот и призадумаешься, прежде чем сделать какой-либо шаг…Your Comment…

    ... 3rd Август, 2011
  11. Елена:

    Здравствуйте! Как хорошо , что у вас здесь можно обсудить волнующие вопросы! У меня студия в ж/к «Святи Никола» в Кошарице. Когда я в прошлом году заключала нот.акт , то пришлоь выдержать жуткий прессинг всех болгарских подельников- застройщика, адвоката и нотариуса. Они не только хотели получить с меня сумму за все затраты по оформлению акта БЕЗ квитанции (это адвокат — юрист) , но и 2 часа упирались , не давая мне справки на отсутствие обременения. Хорошо, что у меня была не оплачена последняя часть -10% от стоимости студии! Нотариусу пришлось подписать со мной нот.акт , а деньги я заплатила после получения справки об отсутствии ипотеки на мою студию.( в прошлом году мы платили наличкой) После этого я заказала в Бургасе справку по всему нашему комплексу, где оказалось 60% квартир в залоге у банка, а моя была освобождена в день сделки! То есть я хочу сказать, что это нормальная практика для болгарских продавцов и сговор с нотариусами и адвокатами — налицо! Сейчас весь наш комплекс распродан, люди все заехали, живут весь сезон. Но 16 акт застройщик не оформляет. Причины не объясняет. Как всегда «Няма проблема! Через месяц!» и так уже целый год. Интересно, если снова заказать справку об ипотеке, может быть снова все наши квартиры заложены банку? Я сейчас в России, поэтому у меня и и возникает это беспокойство. А когда живешь в Болгарии , то действительно расслабляешься и надеешься на авось. Уверена, что никто из моих соседей и не думает о ипотеке, банках, неприятностях грозящих и уж тем более о регистрации своего пребывания!

    ... 5th Август, 2011
  12. Инна:

    Всем добрый день! У меня возникла не менее странная ситуация при оформлении недвижимости. Выяснилось, что сумма налоговой оценки выше стоимости, которую я оплатила, а в нотариальный акт продавец планирует вмисать половину от стоимости, вот сижу и думаю как так выходит, что я заплачу налог с большей суммы чем продажная стоимость, а продавец может легко вписать в нотариальный акт меньшую сумму.

    ... 28th Сентябрь, 2011
  13. Илона:

    Здравствуйте. Поясняю ситуацию. В Болгарии сделки проводятся по более высокой стоимости. В данном случае налоговая оценка выше, вот по ней и вычисляются налоги. А продавец вписывает ту цену, по которой продает. Так как он налоги как физическое лицо будет платить с реальной продажной цены.

    ... 28th Сентябрь, 2011
  14. Инна:

    Илона, спасибо за комментарий!
    Неожиданным была сумма сумма налоговой оценки, продавец говорил что она как правило составляет половину продажной цены и о.том же пишут многие агентства на своих сайтах. В нотариальном акте продавец занижает цену и налог будет с нее плать, это юрлицо. В любом случае благодарю, важно было услышать, что в нотариальном акте может.быть.более низкая цена, чем сумма налоговой оценки и это в принципе законно.

    ... 28th Сентябрь, 2011
  15. Ludmila:

    Такая ситуация знакома.Не надо консультироваться с Болгарскими юристами!надо все изучить самому ,а их держать только в качестве переводчиков.Они только для этого и годяться.Надо подавать в прокуратуру-по 313 статье можно притянуть и застройщика,и нотариуса.Если откажут,подавать дальше,не останавливаться.Деньги не платить банку.Вашу квартиру никто не купит на торгах.Вы бы купили квартиру с собственником?

    ... 19th Октябрь, 2011
  16. Илона:

    Здравствуйте. Я с Вами согласна, что нужно искать справедливости и жаловаться в прокуратуру. А вот насчет того, что квартиру никто не купит — могу и поспорить. Если все процедуры во время продажи через судью-исполнителя были соблюдены — то вполне покупка становится безопасной для покупателя.

    ... 19th Октябрь, 2011
  17. Ludmila:

    Добрый день!У меня точно такая же история.Нотариальный акт заверял нотариус Петр Петров №224,а застройщик декларировал,что квартира без обременения.Смогла возбудить уголовное дело.Надеюсь,что многие из свидетелей по делу превратятся в обвиняемых.Мошенники должны сидеть в тюрьме.А квартиру с собственником теоретически купить можно,но мало вероятно,что кто на такое сподвигнется,чтобы потом по судам бегать,да с собственником разбираться?А где же радость от покупки?Ну не знаю…Самоубийц конечно много…

    ... 2nd Ноябрь, 2011
  18. АЛЕКСЕЙ:

    Предлагаю недвижимость от застройщика в Болгарии. Фирма строит в двух местах. Первое место в 15км южнее г.Варны — там строим комплекс из 17 домов; второе место в 40км южнее Варны, 250 метров от моря — там строим дома(12) и квартиры(48). Оба места находятся в тихих, спокойных районах, годных для круглогодичной жизни. Если заинтересует информация, мой почтовый ящик AlekseyBG@mail.ru

    ... 2nd Декабрь, 2011
  19. Саша:

    Здравствуйте, уважаемые!
    Подскажите, как я могу в короткие сроки вернуть свои деньги за квартиру на Солнечном!?
    Нотариальный акт не подписывали, а квартира в обременении. Застройщик уже полгода кормит обещаниями о возврате денег. Как можно побыстрее вернуть свои деньги и к кому обращаться? Буду признателен за инфу.
    Спасибо!
    мое мыло shisha3@mail.ru

    ... 20th Декабрь, 2011
  20. Илона:

    Здравствуйте. Для начала нужно посмотреть Ваш предварительный договор и уточнить какие платежи Вы сделали и каким образом — наличнымы безналичными и есть ли расписки в получении сумм. Илона

    ... 20th Декабрь, 2011
  21. Наталья:

    Здраствуйте! Спасибо большое что подняли подняли эту тему покупки квартиры в Болгарии. Прочитала и была очень удивлена. что вроде бы в цевилизованной стране а творится такой беспредел. Я только собираюсь купить квартиру в Болгарии и хотела бы себя обезопасить от этого беззакония.Распи сывают они все очень красиво, но так как я человек умудренный жизненным опытом понимаю, что где-то есть подводный камень и ваш опыт покупки недвижимости
    очень может помочь чтоб несвершить тех же ошибок и не попасть. Мы россияне всеравно должны держатся вместе, так как мы практически принадлежим к статусу малых народов, а за пределами России кто как не мы можем помочь друг другу.В Росии нас имеют, там нас имеют….
    Обидно! Поэтому спасибо большое за ваше желание поделиться своими проблемами и предостеречь вновь желающих приобрести недвижимость в Болгарии от кидалава. Поэтому обращаюсь к вам с просьбой рассказать о первых и самых необхимых действиях с моей стороны для совершения граммотной сделки. Мне тоже предложили для уменьшения налогов и НДС провести сделку по нотариальной оценке. Может
    быть всетаки не жадничать здесь и провести сделку по продажной цене застройщика+НДС?Как говорится скупой платит дважды. Посоветуйте. И еще — может кто знает и подскажет к какому нотариусу или адвокату обратиться (к тем кто за нас или из наших) в Варне, чтоб помог пробить квартиру на наличие оттягощений или обременений, и свершить законную сделку. Потому как складывается впечатление что и агенство и застройщик и адвокат болгарские все в сговоре. Была бы очень признательна.

    ... 1st Февраль, 2012
  22. Илона:

    Здравствуйте, мы работаем с нотариусом Красимирой Кангаловой. Она находится в Варне. Исключительный специалист, порядочный человек и не дерет три шкуры — всегда сделает скидку. Позвоните мне по телефону в Болгарии , все проверим и проведем сделку, максимально защищая Ваши интересы. +359882614418 Это телефон в Варне. Либо пишите gazetabg@gmail.com

    ... 1st Февраль, 2012
  23. Юлия:

    Подскажите, пожалуйста, как можно проверить преобретаемую недвижимость на наличие или отсутствие арестов и других владельцев??? В каком государственном органе?
    Если есть вся сумма на покупку студии, можно ли пропустить предварителоьные договор?
    Заранее благодарна.

    ... 10th Февраль, 2012
  24. Илона:

    Здравствуйте. Проверить недвижимость на наличие обременений можно у нотариуса. Необходимо знать данные продавца — ЕГН, если это физическое лицо и ЕИК или Булстат, если это юридическое. Такая проверка является предварительной. На сделку покупки-продажи требуйте представить удостоверение из Агенства по вписываниям об отсутствии обременений. Если у вас на руках вся сумма, необходимая для проведния сделки, то предварительный договор не нужен. Можете прямо проводить сделку

    ... 10th Февраль, 2012
  25. Юлия:

    Илона, спасибо..
    еще вопрос, сколько времени потребуется на оформление недвижимости, начиная с подписания договора купли-продажи и заканчивая получением св-ва собственника?
    и еще , подскажите, ведь выше написано, что нотариус не несет ответственности за чистоту сделки…

    ... 11th Февраль, 2012
  26. Илона:

    Здравствуйте, как правило, предварительный жоговор заключается на 30 дней. Этот срок дается покупателю и продавцу на то, чтобы подготовить все необходимые документы и деньги. Проверить обременения и так далее. Но если документы для сделки у продавца все готовы, а покупатель готов со всей необходимой суммой, то сделку можно провести за три дня.

    ... 17th Февраль, 2012
  27. Ольга:

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а можно ли где-нибудь посмотреть бланк ну или образец что ли (простите, не знаю, как правильно назвать) этого самого удостоверения из Агенства по вписываниям об отсутствии обременений? А то ведь при оформлении у нотариуса нарисуют какую-нибудь произвольную бумажку, а нам, несведующим в этих вопросах, выдадут ее за документ, имеющий юридическую силу. Извините, если глупость спросила, не хочется попасть на мошенников….

    ... 19th Февраль, 2012
  28. Илона:

    Здравствуйте. Вряд ли Вам подсунут левую бумажку. Все таки нотариус тоже делает проверку в момент проведения сделки.И если у него появятся сомнения относительно удостоверения, то он сообщит в полицию .Нотариус несет и уголовную и имущественную ответственность за свои действия. Ну и самое главное, нотариус никогда не будет рисковать своим местом работы.

    ... 20th Февраль, 2012
  29. Ольга:

    Спасибо, Илона! Насколько я поняла из вышеизложенных комментариев, то этот запрос на наличие обременения можно сделать и лично, помимо нотариуса. Так ли это? И если да, то каков механизм?

    ... 21st Февраль, 2012
  30. Илона:

    Здравствуйте! Можно и самой, если знаете болгарский и можете писать на нем. Необходимо обратиться в Агенция по вписвания в имотно отделение с заявлением, оплатить таксу и получить удостоверение об отсутствии обременений.

    ... 21st Февраль, 2012
  31. галина:

    Здравтвуйте.Грезила заграницей,но денег-0 хватило на Болгарию После приезда думаю а стоит ли? Что у нас то и у них-кидалово. друг друга обсирают по полной.Хорошо один мне рассказал как они там подписывают документы, у меня волос дыбом. И ничего ни сделаете -любой суд встанет на сторону своего гражданина. Теперь только поехать на какое-то время-олтдохнули и досвидания

    ... 26th Февраль, 2012
  32. Елена:

    Здравстуйте. Илона, Вы, наверное, знаете компании, которые уже себя скомпрометировали при продаже недвижимости в Болгарии. В интернете я прочитала про неблаговидные сделки , заключенные при помощи компании Мирела. Кому еще нельзя доверять? Ведь в Болгарию едут покупать квартиры пенсионеры, которые продали свое жилье в России. Если таких как мы кинут, мы станем бомжами на старости лет. Только не говорите, что пенсионерам так делать не стоило.

    ... 10th Март, 2012
  33. Илона (Администратор):

    Здравствуйте,Елена. Конечно, основная задача риелтерских компаний — это заработать денег. Соответственно, многие из них слегка мошенничают- скрывают какие-либо факты, недобросовестно проверяют документы, увеличивают цену объекта.Но не думаю, что умышленно кто-то будет обманом отнимать у клиента деньги.Просто перестрахуйтесь и возьмите себе со стороны юриста, человека, который будет защишать ваши интересы и пройдет с вами всю пооцедуру сделки. Тогда и не буде неприятных сюрпризов. ну и самое главное — недвижимость можно выбрать и посмотреть самостоятельно — без агенств недвижимости . В Болгарии есть газеты, которые пуьликую объявления подобного рода.Поверьте,сумма оплаты услуг переводчика и адвоката будут намного меньше, чем гонорар риелтера.Таким образом, вы переговариваете напрямую с продавцом и всегда сможете оговорить более выгодные условия

    ... 11th Март, 2012
  34. Ольга:

    Илона, здравствуйте! Прочитав вышеизложенный комментарий, сразу же возник вопрос: а как это, взять со стороны юриста? Т.е. я понимаю, что это означает, но в реальности где можно нанять действительно грамотного юриста в Болгарии? Ну ведь не по газетам же искать?! Для меня это проблема. Я прекрасно понимаю, что мне потребуется именно такой грамотный специалист своего дела, поэтому очень прошу подскажите, если знаете, к кому из юристов смело можно обращаться?

    ... 24th Март, 2012
  35. Ольга:

    Последнее время серьезно задумались о покупке дома в сельской местности Болгарии. Именно дома, не квартиры. Понимаем, мы в Болгарии — иностранцы. Каков механизм покупки дома и, самое главное, оформления прилежащего земельного участка? Буду очень признательна за ссылки на любые информационные источники по этой теме.

    ... 24th Март, 2012
  36. Светлана:

    Доброго времени суток,сограждане!
    Прочитала эти печальные истории и стало грустно-мы с такой радость ехали покупать сельский дом,и риэлтор у нас была очень милой и адвоката вроде бы грамотного и русскоговорящего посоветовали, и нотариус вроде бы была достаточно, по-хорошему,въедливой и переводчик был, а теперь ,прочитав ваши истории,сижу и мучительно вспоминаю,была ли эта справка об отсутствии обременений или нет?И если сделка была у этого товарища нечисто оформлена,то ведь он должен был в первую очередь предъявить претензии нотариусу?Или я чего-то не понимаю?Ведь нотариус несёт ответственность за чистоту сделки?Хотя «кидалово» сдесь,хоть по мелочам,но есть в каждой сделке.Например,они дают не всю информацию по вашим обязательствам и вы в результате попадаете на штрафы(как я,например).И в связи с этим их мелким пакостничеством,думаю нам нужно обмениваться постоянно информацией-как сделать правильно,чтобы не попасть на деньги.И,Илона!у меня, в частности,к вам просьба-публикуйте,пожалуйста,почаще — как надо проводить различные сделки и куда обращаться по тем или иным вопросам.Ситуаци-то у нас у всех типичные!И ошибки-то же!Давайте помогать друг другу!»Ведь не все же у нас в деревне дураки!»

    ... 23rd Апрель, 2012
  37. Ludmila:

    Илона,добрый день!Что заверяет нотариус в нот.акте,сделку или подписи?В нот.акте написано,что квартира без обременения.Нотариус заверил.Оказалось ложью.Он несет материальную ответственность?Ведь в законе о натариусах прописано,что он должен заранее проверить все документы,тем более что в нот.акте обозначено отсутствие обременения.Спасибо

    ... 27th Апрель, 2012
  38. Ludmila:

    И еще,Илона,нотариусы попадают под ст.313 п.3 НК РБ?Прокоментируйте,пожалуйста.

    ... 27th Апрель, 2012
  39. Тимур:

    Добрый день.
    Агенство по вписываниям об отсутствии обременений…Это Булстат или совсем другое?

    ... 22nd Июнь, 2012
  40. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, орган называется Агенство по вписываниям. В нем есть «Имотен регистър». Вот оттуда и нужно удостоверение об отсутствии обременений. Называется — Удостоверение за липса на тежести.

    ... 22nd Июнь, 2012
  41. Юрий:

    Здравствуйте Илона! Я также являюсь владельцем квартиры в Болгарии. Вот уже 3-й год (с 2009г.) не можем добиться у продавца выдачи 16-го акта. 15-й акт прислали только в феврале текущего года. Все время какие-то непонятные отговорки и обещания. Прочитав вашу статью, я задумался может квартиры в нашем доме тоже находятся в обременении. Тем более он говорил про какие-то две квартиры которые на тот момент не были проданы. Но сейчас он их вроде бы продал и опять голословно обещает осенью получить 16 акт. Хотя до этого нам обещал нам выдать еще в прошлом году. А за обслуживание каждый год берет с меня по 300 евро за год, и расписку не хочет при это выдавать. Странно не 16-го акта, значит не Госкомиссии, дом не сдан, а местные сборы и налоги начисляют. Непонятно? Одним словом надо узнать где в Несебре находится это агенство по вписываниям и получить справку. Спасибо вам за то, что подняди эту тему.

    ... 30th Июнь, 2012
  42. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, справку необходимо в Вашем случае сделать в Агенстве по вписываниям, в Имотен регистър в г.Бургас. Необходимо иметь нотариальный акт — копию и паспорт. Просите сделать справку по квартире и по фирме застройщика — в нотариальном акте указан ЕИК и название компании.

    ... 30th Июнь, 2012
  43. Юрий:

    А случайно, у вас нет их адреса или телефона?

    ... 30th Июнь, 2012
  44. Илона (Администратор):

    По телефону они информацию не дают, адрес
    Бургас

    тел.: 87-84-84, Пл. Жени Патева № 1, ст. 111 и ст. 112
    Вот, что имею. А вообще любой таксист знает, где это

    ... 30th Июнь, 2012
  45. Юрий:

    Благодарю!

    ... 30th Июнь, 2012
  46. Владимир:

    Хотели сами сжульничать, сокрыв цену, а теперь виновных ищите.

    ... 13th Июль, 2012
  47. Альбина:

    Меня тоже обворовала болгарская фирма-посредник, но мой адвокат говорит, что госпошлина составит 10% от суммы иска, а это прилично… вот я и сомневаюсь есть ли смысл вкладывать еще деньги в эту страну?

    ... 18th Июль, 2012
  48. Илона (Администратор):

    В принципе, к адвокату нужно идти до момента передачи денег. А так да, действительно — при иску в суд — 10% от суммы сделки. Но если выиграете иск, то вам все восстановят вместе со штрафными санкциями

    ... 19th Июль, 2012
  49. Альбина:

    Юра, спасибо, что подняли эту тему в инете… очень надеюсь на благополучное завершение вашей истории. Пожалуйста, рассказывайте о своих действиях и дальше, таким как я это очень важно

    ... 18th Июль, 2012
  50. юлия:

    спасибо всем на этом форуме.мы тоже едем в 2013году приобретать жилье и жить с ребенком в Болгарию. благодарна всем прочитав набралась опыта. но вопросик есть если плачу сразу всю сумму и только наличкой за приобретение жилья то слышала что вроде такая сделка не законна будет.что им нужно часть денег перевести по безналу .и для этого нужно возвращаться в Россию.но мы оформим фирму на себя и возвращаться не обязательно а как быть тогда с той оплатой по безналу как будет происходить процесс. или все таки законно оплатить всю сумму налом.а еще у меня есть там хороший человек болгарин могу ли я оформить на него землю а дом стоящий не ней на себя уже. тот человек согласен на это ведь деньги на налоги ему выдавать буду честно сама. т.к юридическая контора оформленная на меня может прогореть за 5 лет до статуса ПМЖ и с недвижимостью придется распрощаться а болгарский мужчина которому я нравлюсь он надежней всего и согласен помочь мне.а может и женится не знаю.

    ... 18th Июль, 2012
  51. Илона (Администратор):

    Вы поосторожней с хорошими болгарскими мужчинами — можете остаться и без мужчины, и без денег, и без недвижимости — здесь таких историй сколько хочешь. Вы бы проконсультировались нормально — объяснили бы, что хотите купить, а мы бы Вам подсказали — как правильно оформить
    К тому же наличными платить можно только до 10 000 лев, а если сделка больше этой суммы, то налом вообще ничего оплачивать нельзя, даже задаток.

    ... 19th Июль, 2012
  52. Виктор:

    Я владелец аппартамента в Даймонд Паласе.Есть нотариальный акт.Мои аппартаменты заложены в банке.С даймонд Паласа еще заложено 27 апп.У меня есть список заложенных квартир.Меня больше интересуют владельцы заложенных аппартаментов с нотариальным актом -это апп №B14.B15.B36.B44 т.к у нас общие проблемы.Эти аппартаменты заложены в банк ДСК в декабре 2010г.Мне есть чем поделиться.Пишите.Виктор

    ... 12th Октябрь, 2012
  53. Виктор:

    Нас разводят застройщики вместе с риелторами

    ... 12th Октябрь, 2012
  54. Виктор:

    По Даймонд Паласу апп№14,15,36,44 пишите мне на эл. адрес vi_minaev@mail.ru Виктор

    ... 12th Октябрь, 2012
  55. Ольга:

    Здравствуйте! Кто работал с агентством недвижимости «Хелис» (Бургас)? Может, есть какие-либо отзывы, мнения, комментарии? Мне нужна и важна любая информация, спасибо, если поможете.

    ... 26th Октябрь, 2012
  56. Татьяна:

    Илона, спасибо за такую честную , порой жёсткую информацию.Вопрос: а есть ли реестр неблагонадёжных нотариусов? члены моей семьи оформляли нотариальный акт у нотариуса № 110 ( Бъкрджиева) и также волнуются за чистоту сделки, имея даже на руках нотариальный акт. С уважением. Татьяна.

    ... 26th Октябрь, 2012
  57. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, прастически все нотариусы являются благонадежными, так как они несут и уголовную и материальную ответственность за свои действия. Вопрос в том, что нотариус может не проверять недвижимость на обременения. Это забота покупателя. И если выяснится, что приобретенная Вами недвижимость уже заложена в банке, то нотариус никакой ответственности за это не несет

    ... 28th Октябрь, 2012
  58. Татьяна:

    Вопрос: а как могут быть заложены квартиры каккого- либо комплекса в банке, если у собственников этих квартир на руках есть нотариальные акты?И они являются владельцами?

    ... 26th Октябрь, 2012
  59. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, после того, как Вы приобретете квартиру и надлежащим образом оформите сделку купли-продажи, никто не сможет заложить Вашу квартиру в банке. И вообще никто без Вашего согласия не сможет производить каких.либо действий с Вашим имуществом

    ... 28th Октябрь, 2012
  60. Татьяна:

    Илона, добрый день! непонятно осталось » нотариус МОЖЕТ НЕ ПРОВЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОБРЕМЕНЕНИЯ» А как это трактует закон ? почему продавцы не говорят о том, что покупатель САМ должен позаботиться о проверке на обременения- это можно понять. Но нотариус об этом не предупреждает также! Имеют ли в таком случае силу декларации об отсутствии обременений и записанная строка в нотариальном Акте строка об отсутствии обременений? Заранее благодарны.Думаю, этот ывопрос научит нас, россиян, быть более осмотрительными и грамотными.

    ... 4th Ноябрь, 2012
  61. Илона (Администратор):

    Здравствуйте. Если продавец подписал такую декларацию, то он несет уголовную ответственность за декларирование неверных данных. Об этом в самой декларации имеется напоминание : известно мне, что за декларирование неверных данных я несу уголовную ответственность. Так что нет никаких проблем привлечь его к ответу.
    Все-таки, если вы покупаете недвижимость в чужой стране — пользуйтесь услугами адвоката. Он несет ответственноскть за свои действия и постарается сделать все возможное, чтобы оградить своего клиента от неприятных последствий.

    ... 5th Ноябрь, 2012
  62. Алексей:

    Илона, добрый Вам день! А Вы лично можете заняться мои оформлением купли-продажи!

    ... 30th Январь, 2013
  63. Таня:

    Я тоже попала к недобросовестным риэлторам=мошенникам и лишилась своих денег. Идет судебное разбирательство, но по словам следователя вряд ли что-то получу обратно. Адвокат того же мнения. В какие инстанции только не обращалась! Хотя все права на моей стороне, но правительство Болгарии не хочет брать на себя ответственность за » своих » мошенников.
    Мечта о квартире в Болгарии была слишком сильной, поэтому напряглась, заняла и купила новую квартиру. Спасибо, людей хороших встретила. Могу помочь советом.
    Потерянных средств очень жаль, достаются деньги с трудом. Лелею надежду на возврат , но и жить дальше хочется. Не убиваться же теперь до конца дней своих. Кто сумел выбить свои деньги обратно-подскажите как. Буду благодарна.

    ... 26th Февраль, 2013
  64. Азамат:

    Здравствуйте, Илона! У меня есть студия в комплексе » Райский сад» в С.Власе, меня интересовал вопрос сдачи в наем на сезон, но поговорив с сотрудниками комплекса выяснилось, что я должен подписать какой то договор об этом с комплексом причем по этому договору две трети дохода они забирют себе а мне какието крохи. Можете мне пояснить что с этим делать.Спасибо.

    ... 26th Июнь, 2013
  65. Наталья:

    Огромное спасибо! Ведь на других сайтах мы читаем хвалебные оды о прелестях болгарской жизни наших пенсионеров, а эти подводные рифы и не показаны. Просто рекламная замануха в мышеловку. Огромное вам спасибо за ввод в реальность. Хочется хоть в старости пожить , да еще бы и без проблем. Нас уже много раз учили а мы еще оптимисты. Надеемся осуществить мечту о переезде в Болгарию. Еще раз спасибо

    ... 14th Июль, 2013
  66. Сергей:

    Здравствуйте, Илона!
    Мы с женой еще работаем и приобретаем дом в Болгарии. Дом оформляем на меня, т.к. у жены пока нет возможности выехать в Болгарию, чтобы оформить дом в совместную собственность. Будут ли трудности при оформлении на жену визы Д и ВНЖ в последствии, когда станем пенсионерами? Спасибо!

    ... 1st Август, 2013
  67. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, в дальнейшем у Вашей супруги никаких трудностей не возникнет, так как по болгарскому законодательству люди, находящиеся в браке, владеют приобретенной недвижимостью в равных долях. В Вашем случае, несмотря на то, что в сделке купли-продажи участвовали только Вы, недвижимость является вашей общей собственностью и, соответственно, нотариальный акт служит доказательством обеспечения жильем.

    ... 8th Август, 2013
  68. Валентина:

    Илоночка! Добрый день! Случайно наткнулась на эту переписку (вопросы, рассказы — ответы) и просто ошалела! Мы с мужем -работающие пенсионеры. Загорелись мечтой-на старости лет выехать из Донбасса в Болгарию (мечта советских времен). Пока штудирую ин-т в поисках недорогой студии. Вроде есть 2-3 десятка понравившихся (по картинкам) предложений. Для себя поняла: надо ехать и смотреть самой, надо спрашивать из чего построено, но непонятно, почему практически везде написано — «задаток в сумме …Є», а где-то прочитала, что нельзя давать задаток. Второе, подскажите, пожалуйста, купить в рассрочку на 1-2 года — это тоже для «лохов». Если можно, посоветуйте. С уважением, Валентина

    ... 15th Август, 2013
  69. Валентина:

    И еще забыла спросить: почему есть предложения, но в некоторых случаях пишут: платы за обслуживание нет? Что это значит? Может быть, все это уже включено в цену? Вряд ли! Тогда в чем дело. Валентина

    ... 15th Август, 2013
  70. Илона (Администратор):

    Это значит, что нет обслуживающей компании, требующей минимум 10 евро на квадратный метр жилья за обслуживание. В таком доме жители сами нанимают уборщицу и оплачивают только ее труд и расходы за электричество в подъезде в складчину. Получается в среднем 5 евро с квартиры в месяц.

    ... 19th Август, 2013
  71. Гусь.:

    Вот этот момент, что продавец, заручившись нотариусом, деклалрирует об отсутствии обременений : это же как пень ясно, что нарушив данное условие (ими же и выдвинутое) продавец признает, что НЕ предоставил за ваши деньги обьект покупки. Логично, что либо возвращаются деньги ( с уплаченными процентами по давности), либо предоставляется действительно свободная недвижимость в пересчете на официальную государственную оценку от Агенции по вписываниям.
    Других выходов нет.

    ... 24th Август, 2013
  72. Александр:

    Уже пять лет отдыхаем с семьей и друзями в Болгарии и вот опять были в сентябре. Там действительно прекрасно и для отдыха и оздоровления, в том числе «дикие» грязи в Ахелое. Имеем хорошего друга адвоката из Бургаса. Так вот, что он рассказывал: судебных дел невпроворот по залоговым аппартаментам и в основном клиенты из России и Украины. И одна из проблем в том, что «наши» платят адвокату за сопровождение 200 евро, а немцы и англичане 2000 евро, что бы проверили продавца до «пятого коления». Зато наши купив, пропивают образно говоря: : украинцы 500 евро, россияне 3000 евро- так обмывают покупку (конечно не все). Прошу извинение за открытость текста, но может кто-то задумается над этим. Я сам юрист и мне было интересно их зак-во в этом изучить. И действительно законодательство по приобретению недвижимости в Болгарии отличается от Украины и России, и этим пользуются «разводиловы». А они на жаль есть во всех странах. Правильно здесь все отвечает Илона. Только вот в одном ответе о наличкt Илона вы пишите 15000 лев, а в другом 10000 лев. Опечатка? А без Акта №16 даже не связывайтесь с покупкой.

    ... 1st Октябрь, 2013
  73. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, спасибо за коррекцию — действительно — 10000 лев. А в остальном комментарий очень правильный.

    ... 1st Октябрь, 2013
  74. Сергей:

    Добрый день, Илона. Уже в нескольких первых Ваших комментариях нашел много для себя полезного. Жаль, что Вы не ответили вопрошателю, не взялись бы Вы сами сопроводить сделку (или посоветовать адвоката, адвокатскую контору)? И вообще, можно ли Вам задавать отменно глупые вопросы? Т.к. я полный профан в купле-продаже недвижимости, а собираюсь (по решению семейства) начать поэтапно (осматриваясь и набираясь опыта) прикупать имоти в Болгарии. Страшно аж жуть — тем более что первую покупку придется сделать дистанционно (опасаюсь резкого изменения конъюнктуры — евро вон стало резко расти, и да мало ли что еще, — а отпуск только летом). Можно ли Вам понадоедать вопросами? (Возможно, у Вас есть какой-то счет для взносов на развитие Вашего — полезного для многих — дела, — готов внести как свидетельство благонамеренности свою посильную лепту, — т.к. уже прочитанная здесь информация является важной).

    ... 9th Декабрь, 2013
  75. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, задавайте, попробую ответить

    ... 10th Декабрь, 2013
  76. Сергей:

    1. Спасибище!
    2. Как насчет лепты (а то уже готов отдавать неск. тыс. евро возможным накрутчикам, а тут полезное дело делается, как раз вполне был бы рад поучаствовать в поддержке: не стоит пренебрегать взносами от сердца, по-м.? Как говорится, с миру по нитке…)
    3. Ну и для разогрева — в Медном Руднике, что в Бургасе, действительно засилье цыган? И где их главные сборища (в какой зоне, или к какой зоне примыкают, и т.п.)? Можно ли добраться до Краймория из зоны Б пеше-велосипедными тропами, чтобы напрямик, а не в объезд, и если в объезд автобусом, то за сколько времени?

    ... 10th Декабрь, 2013
  77. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, я нахожусь в Варне и поэтому о наличии цыган мне известно мало, но я передам Ваш вопрос нашей коллеге из Бургаса — Наталье и попрошу ее подробно ответить на поставленные Вами вопросы.

    ... 11th Декабрь, 2013
  78. Сергей:

    Илона, здравствуйте!
    Что-то затерялся мой предыдущий пост? Или ждет «проявки». Может, заданные вопросы были все же глупее, чем ожидалось? Тогда скажите, исправлюсь :)
    С искренним интересом, Сергей.

    ... 11th Декабрь, 2013
  79. Сергей:

    Добрый день, и большое спасибо за скорые ответы.
    Мне предстоит дистанционная покупка, скажите, вроде бы Ваша газета может оказать юридическую помощь (порекомендовать адвоката) — какова будет стоимость адвокатской услуги или юридического сопровождения, какой-то аналитической помощи (напр. , с Предварительным договором, просто с определением подлинности той или иной справки, прежде всего, конечно, по обременениям) — т.к. сам я совершенно беспомощен в этом отношении (есть знакомый, имеющий недвижимость в Болгарии, но знакомство шапочное, и кто его знает, поможет он или нет). Конечно, по уму надо бы приехать, но не уверен, что получится до лета, а тянуть — себе дороже (евро растет как на дрожжах, устраивающие меня варианты могут исчезнуть). Надеюсь на Вас. С уважением, Сергей.

    ... 12th Декабрь, 2013
  80. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, стоимость полного сопровождения адвоката-проверка документов на подлинность, проверка на отсутствие обременений, подготовка нот.акта и проведение сделки составляет 1 процент от стоимости недвижимости, но не менее 300 евро
    С нашей стороны гарантируем ответственное отношение и полную защиту Ваших прав.

    ... 12th Декабрь, 2013
  81. Сергей:

    Спасибо за быстрый ответ. Цена вполне устраивает (мне даже выгодно: думаю, тогда не обязательно будет срочно ехать в Болгарию, — если не успею оформить загранпаспорт, могу с более-менее легкой душой до лета отсидеться дома? :). Сейчас дождусь ответа от продавца (точнее, его риэлтора), и к делу. Только просьба: не смеяться над моей покупкой (пока покупаю гараж, с водой и санузлом, — в расчете на последующую переделку под студию). Впрочем, можно и смеяться :). Что делать, на большее пока замахиваться не решусь.
    Еще раз спасибо.

    ... 12th Декабрь, 2013
  82. Сергей:

    Сергей Сергею. Я так понял, что ты определился с покупкой. Но если нет, знаю продаются аппартаменты в Солнечном береге, 350 метров от пляжа, 63 кв.м с мебелью. 1050 евро за 1 кв.м Был в них, класс ( У моего друга на одном с ним этаже аппартаменты). Если интересно вышлю через Илону (на почту для тебя инфо), ну и правильно подключить адвоката, что бы все проверил.

    ... 12th Декабрь, 2013
  83. Сергей:

    (Сергей Сергею встречь). Это мне не по карману (хотя спасибо, конечно).

    ... 13th Декабрь, 2013
  84. Сергей:

    Илону, Болгарскую Правду, и всех читателей и почитателей газеты — с наступающими Праздниками! Веселого Рождества и счастливого Нового Года!

    ... 24th Декабрь, 2013
  85. Азамат:

    Здравствуйте! Вы не прокомментировали мой пост: У меня есть студия в комплексе » Райский сад» в С.Власе, меня интересовал вопрос сдачи в наем на сезон, но поговорив с сотрудниками комплекса выяснилось, что я должен подписать какой то договор об этом с комплексом причем по этому договору две трети дохода они получают себе а мне какие то крохи. Можете мне пояснить что с этим делать.Спасибо.

    ... 25th Декабрь, 2013
  86. олександр:

    вы так и не сказали как забрать акт 16
    когда брали дом был еще не достроен
    а акта нет а компликс уже работает

    ... 29th Январь, 2014
  87. сергей:

    Пишу как знаю. Илона конечно больше профессионально подскажет. Но почитайте:

    В Слынчев Бряге тоже обслуживающаякомпания-застройщик предлагает треть стоимости аренды, объясняя что отвечает за содержимое аппартаментов и что врядли они их заполнят полностью, там же сидят и коммунальные платежи. То есть реально получится 50 на 50. Заниматься самому выйдет для себя еще меньше. Но это от многого зависит.
    По акту №16 главное что бы он был у застройщика, если он у него есть то особо брать себе копию и надо-и не надо. Акт №16 важно увидеть (если он есть) когда покупаешь, что бы заплатив деньги не оказалось что жить в аппартаментах нельзя.
    Конечно на этом сайте главное слово-консультация за Илоной.

    ... 1st Февраль, 2014
  88. Vlad:

    Никакое это не кидалово, а обычное русское разгильдяйство и надежда на «авось пронесет».

    Нотариус НЕ ОБЯЗАН проверять, обременена недвижимость или нет. Он заверяет законность самой сделки.

    Если бы покупатель сам не пытался увильнуть от налогов, умышленно занизив стоимость сделки и элементарно проверил обремененность недвижимости, то никакого «кидалова» бы не произошло.

    Сэкономили на налогах при покупке? Сэкономили на расходах на проверку недвижимости? Ну так не плачьте теперь.

    При всем уважении…

    ... 12th Март, 2014
  89. Илона (Администратор):

    Согласна на все 10 процентов.

    ... 12th Март, 2014
  90. Наталья:

    Илона здравствуйте! Спасибо вам, что даете такие полезные советы! Мы покупаем квартиру ( вторичку в Банско) и стало страшно:((
    Илона не взялись бы Вы сопроводить сделку (или посоветовать адвоката, адвокатскую контору)?
    В Болгарии буду 1.06.2014
    С большим нетерпением жду вашего ответа.
    С уважением Наталья.
    Скайп: nat19757
    телефон: +79222547864
    почта: nat19757@mail.ru

    ... 21st Май, 2014
  91. Елена:

    Здравствуйте, Илона! Спасибо Вам за Ваши консультации. В мае я была в гостях у подруги в комплексе «Свети Никола», Кошарице рядом с Несебром. Комплекс частично заселен. Люди купили там квартиры без 16 акта четыре года назад, и все трясут с застройщика этот акт, их кормят обещаниями, клятвенно обещали, что будет осенью… Вопрос такой. Одна из собственников, имеющая студию, решила ее продать (по семейным обстоятельствам) Мне эта студия очень понравилась, я решила ее купить. Уже месяц изучаю в инете все, что касается оформления недвижимости в собственность, в также о том, что означают акты 14, 15, 16. Каков Ваш совет: не стоит покупать без 16 акта? Однозначно?

    ... 13th Июнь, 2014
  92. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, в принципе,можно покупать и без акта 116, но предварительно необходимо поинтересоваться в местной Общине, в техническом отделе о причинах задержки ввода в эксплуатацию. Если Вам скажут,что проблем особых нет, то почему бы и не купить? А вот если есть проблемы с подключением к канализационной системе, водопроводной, проблемы с незаконным строительством, то зачем же рисковать? Этот объект не последний.

    ... 17th Июнь, 2014
  93. Елена:

    Спасибо, Илона!

    ... 18th Июнь, 2014
  94. Любовь:

    Начиталась, аж голова заболела. А если: есть нотариальный акт, булстат, налоги платятся уже несколько лет и вдруг квартира в залоге у банка. Что делать и куда обращаться?! Кто сможет помочь снять обременение.
    Спасибо!

    ... 4th Июль, 2014
  95. Александр:

    Кстати интересный вопрос. Ведь аппартаменты могут быть в обременении (хотя говорят если в течении года кто-то не наехал, то не переживайте, но это слова). Например продавец получив все деньги, сам потихоньку выплачивает банку. Покупатель ничего этого не знает. Хорошо если все хорошо закончится, а если что произойдет с продавцом.
    Понятно нужно проверять все ДО…
    Сейчас как-то можно проверить «ОБРЕМЕНЕНИЕ» через вашу компанию и сколько эта услуга примерно стоит?

    ... 7th Июль, 2014
  96. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, проверить можно, стоимость услуги 90 лев
    Илона

    ... 7th Июль, 2014
  97. алексей:

    Добрый день,отправлял вам на почту письмо со своей проблемой так ответа и не получил.

    ... 18th Июль, 2014
  98. Нина:

    Здравствуйте! Мы планируем приобрести апартаменты, есть Акт 14, в предварительном договоре указана полная оплата с получением Атк 15, про Акт 16 не сказано. Рассрочка на год. Апартаменты построены с крышей, нет отделки. Хотели бы получить консультацию и, возможно, вы порекомендуете адвоката, для проведения сделки в Варне. Покупка от Застройщика. Спасибо.

    ... 26th Июль, 2014
  99. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, позвоните мне по телефону 0882614418 и договоримся о встрече, либо приходите к нам в офис- мы работаем с 10 до 17 часов.

    ... 26th Июль, 2014
  100. Нина:

    Илона, спасибо за консультацию! Будем смотреть, и к вам обратимся, если решим покупать.

    ... 26th Июль, 2014
  101. Нина:

    Илона, уточните еще, пожалуйста, сколько стоит у вас сопровождение сделки, и на каком этапе надо начинать проверку (пока только устная договоренность с застройщиком), можно на почту. Спасибо.

    ... 26th Июль, 2014
  102. Татьяна:

    Илона, здравствуйте!
    В одном из комментариев Вы пишете, что у Вас есть коллега в Бургасе, которая могла бы помочь с оформлением документов, проверками и т.д. Не могли бы Вы дать ее контакты что б созвониться с ней? У меня есть несколько вопросов, и, я хотела бы проверить свою студию до окончательной оплаты и оформления собственности. Спасибо. Это мой адрес 303318081@mail.ru

    ... 30th Июль, 2014
  103. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, можете позвонить ей по телефону 0898510321. Ирена Георгиева, она свободно говорит по русски

    ... 31st Июль, 2014
  104. Сергей Маринин:

    Спасибо за информацию.Планируем приехать в Болгарию 12 сентября 2014г. Хотим воспользоваться вашими услугами.
    С уважением,
    Сергей

    ... 10th Август, 2014
  105. Илона (Администратор):

    Пожалуйста, обращайтесь, всегда рады помочь!

    ... 10th Август, 2014
  106. Андрей Тарусов:

    Здравствуйте, Илона! Срочно нужна помошь. В нашем комплексе «Робинзон Бич» на Елените (не далеко от Солнечного берега) 23 квартиры оказались с обременением. Причем, люди живут там 3 года и платят налоги. Все в шоке. Узнали, когда приставы пришли в одну квартиру с требованием выехать. Застройщики приостановили исполнение суда до октября, но все боятся, что в Октябре все квартиры опечатают. Мы в растерянности, все не знаем, что делать.. Может Вы как то сможете помочь? Хотя бы советом.
    Спасибо!

    ... 13th Август, 2014
  107. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, пришлите пожалуйста Ваши контактные данные.

    ... 15th Август, 2014
  108. Андрей Тарусов:

    Почта
    askandy@inbox.ru
    VK:
    http://vk.com/tarrusov

    Спасибо!

    ... 16th Август, 2014
  109. Наталья:

    Комплекс Сани Виктори (Солнечный Берег) тоже оказался в ипотеке, собственники узнали об этом спустя 5 лет.

    ... 26th Август, 2014
  110. Наталья:

    Добрый вечер, а у меня такая история: наняла адвоката, который бил себя в грудь и говорил, что добьется справки об отсутствии обременений на день нотариального акта, но сделка перенеслась на несколько дней, в результате справка также устарела, новую на день сделки он не смог добиться, но нотариус в день нотариального оформления распечатала мне СПРАВКА ПО ЛИЦЕ В СЛУЖБА ПО ВПИСЫВАНИЯТЕ ВАРНА — студия находится в Варненской обл.-(по состоянию на день сделки на продавца-застройщика) Вписывания, отбелязвания и заличивания по персонална партида № , заверив своей печатью и подписью. Адвокат утверждает, что это аналог справки, только распечатка из электронной бызы.
    Это действительно так или же нужна еще дополнительная проверка?

    ... 4th Сентябрь, 2014
  111. Вячеслав:

    Всем доброго вечера и Вам Илона отдельно. Прежде, примите слова благодарности за Ваше участие в судьбоносных вопросах всех, кто к Вам обращается. От одной переписки на сайте приходишь в состояние глубокого уважения к человеку, который искренне хочет помочь всем страждущим. Купить недвижимость в Болгарии — мечта нашей семьи. Прочитав все коменты на сайте, немного был шокирован положением дел по данному вопросу. В конце сентября 2015 г будем в Несебре. Где лучше, самостоятельно, без подвохов посмотреть недвижимость (пока в качестве знакомства)? Заранее благодарен. С уважением, Вячеслав.
    P.S.: Как врач, желаю Вам крепкого здоровья! Как человек — «светить всегда, светить везде….»

    ... 2nd Сентябрь, 2015
  112. Александр Крылов:

    Великолепный материал и комментарии. Спасибо :)

    ... 3rd Октябрь, 2015
  113. Инна:

    Здравствуйте! У меня просьба.. Мне срочно надо продать студию в Равде. Помогите пожалуйста с хорошим риэлтором и адвокатом. Спасибо всем кто ответит. Хотелось бы не ездия в Болгарию . но наверно так невозвоможно

    ... 5th Февраль, 2016
  114. Светлана:

    Купила себе недвижимость в Банско, в июне будет как 5 лет, у представителя инвестора строительства. Все документы на продажу вроде бы оформлены правильно, сомнений не возникло. И вдруг на днях получаю Исковое заявление в качестве Ответчика и не только я, нас несколько человек, от некого господина, который в своё время тоже участвовал в строительстве. Суть иска в том, что здание было построено не по первоначальному плану, а с превышением этажности и что на основании Ст.92 3С (Закона о собственности) в силу прироста имущества он является собственником и всех этих объектов, которые были построены вне первоначального учрежденного права на строительство и на которые он не давал своё согласие на строительство. И поэтому этот господин претендует на право собственности на нашу недвижимость. В иске подчёркнуто, что его коллегой незаконно совершены сделки по продаже. А дальше судя по всему, ему никак не удалось сговорится, чтобы с ним поделились и накануне искогого срока он подал в суд. При его выиграше в суде нам придётся или вторично оплачивать свою недвижимость, или освободить её. ВОТ ВЫ С ТАКИМ ФАКТОМ ВСТРЕЧАЛИСЬ?! Я просто в шоке.

    ... 21st Март, 2016
  115. нина:

    доброе время суток!Илона есть такой вопрос-покупка жилья у судебных приставов,реально ли?Я гражданка Бельгии и покупала свое жилье здесь именно так,с возрастом хочется к солнышку,тк здесь дожди 320 дней в году,вот и пытаюсь найти способ и возможность жить в тепле,не меняя гражданства и оставив дом здесь,но как то все опасно судя по отзывам….благодарю за совет-ответ

    ... 1st Май, 2016
  116. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, мы неоднократно проводили процедуру покупки недвижимости у судьи-исполнителя. Можно сказать,что это самый безопасный способ приобретения недвижимости. Все проверено досконально и уже никто никаких претензий к объекту недвижимости предъявить не может. Все-тааки судья-исполнитель для этого и существует.

    ... 2nd Май, 2016
  117. Андрей:

    Доброй ночи Илона! Такой вопрос.Ожидаем заключения нот акта на квартиру .Сами не можем присутствовать,сделали доверенность агентам на заключение нот акта.Мы попросили предоставить справку от нотариуса на отсутствие обременений на квартиру.Агенты вторую неделю тянут,ссылаються на праздники, пасху итд.Говорят что нотариус эту справку заказал в суде.Вопрос-справку дает нотариус или судья?

    ... 6th Май, 2016
  118. Андрей:

    И еще вопрос.Акт №16 указываеться в пред договоре?У нас про него ничего в договоре не пишется?Может потому что дом сдан?как это определить?Может это отмечается в нот акте?Заранее спасибо!

    ... 6th Май, 2016
  119. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, справку обо отсутствии обременений дает судья по вписываниям, нотариус же должен в момент сделки проверить — есть обременения или нет.
    По второму вопросу — если здание введено в эксплуатацию, то этот факт указывается в нотариальном акте, если же есть только акт 15, то тоже указывается. Во всех случаях, приобретаемая недвижимость подробно описывается и также подробно описывается ее уровень готовности.

    ... 6th Май, 2016
  120. Оксана:

    Илона , здравствуйте .
    Нашла Ваш блог только сейчас . Недвижимость моя мама приобрела в Равде, в 2014 г.
    Прочитав Ваш блог пришла в ужас. , но заранее , лишними подозрениями беспокоить маму не хочу , за эти два года на ее голову и так много «сюрпризов на тему болгарской правды » выпало . Выше я прочитала , что справку об отсутствии обременения можно заказать через Вас за 90 лев, была бы рада воспользоваться Вашими услугами (я- сособственник маминой недвижимости и документы имеются ) . Но опять возникает вопрос : настоящая ли это будет справка , или новый способ заработка на обмане . Извините , не хочу никого обидеть , но после прочтения данного блога жить стало страшно, я тоже верила в порядочность европейских граждан. Повторюсь никого не хочу обидеть , но хотелось бы услышать о каких-либо гарантиях . Я понимаю, что я могу сама эта заказать , но в Болгарию, в ближайшее время , пока не собиралась ехать . А беспокоиться по поводу обременения я начала уже сегодня . ((((((

    ... 10th Май, 2016
  121. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, справка об отсутствии обременений выдается Агенством по вписываниям и это абсолютно легальный документ, можете об этом не беспокоится. Справку делают от1 до 3 календарных дней.

    ... 13th Май, 2016
  122. Андрей:

    Добрый вечер! Подскажите справка об обременении сколько дней готовится?

    ... 10th Май, 2016
  123. виктория:

    Получили нотариальный акт на недвижимость. Подскажите .пожалуйста, куда дальше идти регистрировать недвижимость в Бургасе ( в налоговую службу или в Булстат) ? заранее благодарю.

    ... 24th Май, 2016
  124. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, первоначально идете в Регистр Булстат, потом уже в налоговую — с тем номером, который Вам дадут в Булстате.

    ... 25th Май, 2016
  125. Светлана:

    Добрый день Илона, так вы и не ответили на мой вопрос по поводу недвижимости в Банско. Были ли у вас такие случаи, когда почти через 5 лет, ещё один учредитель предъявляет свои права на недвижимость? Что делать в таком случае?

    ... 3rd Июнь, 2016
  126. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, если можно, подробней объясните ситуацию. Фирма действующая, учредитель в составе фирмы? А недвижимость продана?

    ... 3rd Июнь, 2016
  127. Александр:

    Добрый день Илона.

    Планирую на сына оформить доверенность на аппартаменты (как генеральную).
    Что для этого необходимо (документы, платежи и .т.д) предоставить нотариусу, как долго они делают ее, сколько стоит примерно и есть ли у вас контакты нотариуса в Несебре в районе мерии (общины). Нужен ли адвокат для подготовки доверенности и получения каких-то справок? Доверенность я же оформляю сам, без присутствия доверенного?
    Спасибо.

    ... 6th Июнь, 2016
  128. Александр:

    Здравствуйте.
    Подскажите, в какие сроки в Болгарии нужно подавать заявление нотариусу на наследство, имеется ввиду аппартаменты, а не жилую квартиру (вроде есть разница).

    И нужно или не нужно и каким образом закрывается регистрация недвижимости в Булстате, если произошла продажа (дарение) другому лицу. Да и в налоговой тоже наверно. Или все это автоматически…..???

    ... 5th Сентябрь, 2016
  129. Илона (Администратор):

    Здравствуйте. Необходимо заявить о наследстве в рамках одного года. Для этого необходимо взять в России у нотариуса удостоверение о наследниках, перевести его на болгарский язык и пойти к нотариусу.
    При смене собственика в Регистре Булстат будут отражены новые обстоятельства. Тот,кто приобретет недвижимость или унаследует ее, должен будет получить регистрационный номер. При вписании нового собственника старый будет удален из системы.

    ... 8th Сентябрь, 2016
  130. Валентин:

    В 2009 г.в Банско «кинули «почти треть оркестра Спивакова!Стали судиться и чем закончилось,не знаю.Мой совет:покупайте нед-ть у солидных и крупных застройщиков напрямую и не по картинкам,а посмотрев на неё своим глазами.Они потом будут и управлять,поэтому нет смысла обманывать.Я купил у PLH в Каварне в 2010 .В процессе оплаты в три этапа-(два месяца)мы с их дизайнером обсудили внутреннюю отделку ап-та:цвет,материал пола,стен и т.д.и все это вошло в старую цену.К последней оплате все было готово.В первый день прилёта подписали док-ты у нат-са а на третий выдали карту Булстата.Всем удачи!

    ... 8th Сентябрь, 2016
  131. Диана:

    Здравствуйте, Илона. Боюсь у меня та же ситуация с Контракт Инвест. Как выяснилось студия тоже в залоге.5 лет об этом не знала. Сейчас говорят,что решают вопрос с банком. Вроде как в августе ,что -то должно проясниться. Но пока информацией не владеем. Как это выяснить ,компания ничего не отвечает

    ... 21st Сентябрь, 2016
  132. Александр:

    Здравствуйте.
    А разве нельзя перевести удостоверение о наследниках (ну в данном случае один) в Болгарии у переводчика с русского на болгарский и там же у нотариуса оформлять?

    ... 27th Сентябрь, 2016
  133. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, конечно можно, только заверить нужно не у нотариуса, а в Консульской службе в Министерстве иностранных дел Болгарии.

    ... 16th Октябрь, 2016

А что думаете об этом вы?


Ваше мнение важно для нас