Иногда задают вопросы, на которые даже адвокаты не всегда знают ответ. Мы получили вот такой вопрос:
Илона, д. день.
На форуме Ваши ответы показались мне здравыми.
Нужна Ваша помощь. В конце августа должны оформить собственность. Хотим оформить на 3-х в долях : я-1/4, муж-1/2 и дочь-1/4. Затем муж дарит сыну(он в браке)1/2 своей доли.Общаюсь с адвокатом. Он , якобы , говорил с нотариусом в Царево и вердикт такой. Надо оформить на троих , а потом все троя будут даить часть своей доли. Что за бред. Это для того, чтобы оформить больше бумаг и содрать побольше денег??? В Болгарии ущемлены права человека???
Я что не могу без согласия других собственников подарить свою долю или кусок своей доли. Не логично и тупо. по моему ???
Помогите пожалуйста.
Отвечаем:
Так как приобретение недвижимости в браке изначально предполагает неделимость доли, то в данном случае Вы приобретаете с мужем совместно 3/4 доли недвижимости и ваша дочь 1/4 доли. То есть, Вы не можете приобрести 1/4, а Ваш супруг 1/2. Только вместе — 3/4 или вместе 1/2. Или столько,сколько Вы посчитаете нужным.
После этого можете подарить своему сыну половину или 1/4 СВОЕЙ ОБЩЕЙ ДОЛИ. Согласие Вашей дочери для этих действий не требуется. Вы с мужем должны присутствовать на сделке дарения вместе или один из Вас должен оформить другому доверенность надлежащим образом. При условии,что Вы представите при проведении сделки свидетельство о рождении своего сына, Вы будете освобождены и от уплаты местного налога, который составляет 3% от стоимости даримой части.
Извините добавляю, там ошибка не болгарской, а украинской недвижимости и долей в ООО (первый обзац в скобках).
Доброго дня Илона. Такой вопрос. По украинскому законодательству «ОБДАРИВАЕМЫЙ» может не присутствовать при оформлении у нотариуса при дарении ( болгарской недвижимости, долей в ООО, и т.д.). Для этого достаточно от него доверенности.
Скажите пожалуйста, если гражданин Украины оформит доверенность у украинского нотариуса на получение дарственной той же недвижимости в Болгарии или доли в ООО Болгарской фирмы, он может не присутствовать при оформлении? Эта доверенность должна быть на украинском, русском, болгарском языках? И нужно ли ее где то заверять, допустим в посольстве Болгарии. Декларации (2 штуки), заверенные укр. нотариусами без посольства принимают на украинском и русском языках, у себя переводят на болгарский. Но я сейчас говорю о ДОВЕРЕННОСТИ,
Инга. Подарить свою долю можете без согласия любых совладельцев, а вот продать нет. Вы и муж могли в договоре купли- продажи иметь написанные доли, но дело в том что в законодательстве Болгарии- эти доли «складываются» на самом деле, и муж и жена имеет их сообща. И если вы дарите, во-первых дочь не причем (а если бы была тетя и уперлась со своим мужем), а вы дарите сыну общую суммарную долю с мужем. То что вам ответила Илона сущая правда. Вам нужны только паспорта и свидетельство о рождении сына. А насчет адвоката не знаю, может он корочку купил через интернет или ваша дочь в в сговоре с ним (извините меня за такое ничем не обоснованное предположение). А то что составил адвокат на своем компьютере стоит 50 евро (без нотариуса это бумажка), дайте ему эти «бабки» и ищите нормального адвоката их полно.
Это мой вопрос. Теперь как все было дальше. Адвокат категорично сказал, что согласие дочери нужно. Но это не беда. Нотариально она готова была дать согласие. Нужен документ, что она не в браке. Дочь оформила декларацию о гражданстве, но этого мало. Сказал адвокат. Нужна справка их загсов по месту жительства. Понятно, что справки из всех загсов, где она была прописаны с момента совершенно летия, мы взять не могли и отказались от такого вар. Пошли по схеме: муж и жена оформлять на себя, далее дарят 1/2 отец сыну, 1/2 мать дочери. Так составил доверенность адвокат Болгарии , так мы и оформили. Итог. Нотариус не регистрирует дарение. Адвокат оказался наверное аферистом. Я думала, что все доверенности он согласовывает с нотариусом . Как теперь составить доверенность и подарить детям, а может это нельзя вовсе. Ведь родительская доля неделима. Ужас, да и только.
Здравствуйте.
Отвечаю: декларации о гражданском состоянии, заверенной нотариально вполне достаточно — нет необходимости брать справки из ЗАГСов.
Нотариально заверенное согласие на получение дарения — обязательно.
и последнее: ОБА РОДИТЕЛЯ 1/2 дарят сыну и 1/2 дочери. и никаких проблем. Обратитесь к нам и мы подготовим Вам все необходимые документы для сделки.
Адвокат,видимо, просто неграмотен — их таких много.