Оформление долей недвижимости в собственность

Иногда задают вопросы, на которые даже адвокаты не всегда знают ответ. Мы получили вот такой вопрос:

Илона, д. день.
На форуме Ваши ответы показались мне здравыми.
Нужна Ваша помощь.  В конце августа должны оформить собственность. Хотим оформить на 3-х в долях : я-1/4, муж-1/2 и дочь-1/4. Затем муж дарит сыну(он в браке)1/2 своей доли.Общаюсь с адвокатом. Он , якобы , говорил с нотариусом в Царево и вердикт такой. Надо оформить на троих , а потом все троя будут даить часть своей доли. Что за бред. Это для того, чтобы оформить больше бумаг и содрать побольше денег??? В Болгарии ущемлены права человека???
Я что не могу без согласия других собственников подарить свою долю или кусок своей доли. Не логично и тупо. по моему ???
Помогите пожалуйста.

Отвечаем:

Так как приобретение недвижимости в браке изначально предполагает неделимость доли, то в данном случае Вы приобретаете с мужем совместно 3/4 доли недвижимости и ваша дочь 1/4 доли. То есть, Вы не можете приобрести 1/4, а Ваш супруг 1/2. Только вместе — 3/4 или вместе 1/2. Или столько,сколько Вы посчитаете нужным.

После этого можете подарить своему сыну половину или 1/4 СВОЕЙ ОБЩЕЙ ДОЛИ. Согласие Вашей дочери для этих действий не требуется. Вы с мужем должны присутствовать на сделке дарения вместе или один из Вас должен оформить другому доверенность надлежащим образом. При условии,что Вы представите при проведении сделки свидетельство о рождении своего сына, Вы будете освобождены и от уплаты местного налога,  который составляет 3% от стоимости даримой части.

Комментарии 5

  • Извините добавляю, там ошибка не болгарской, а украинской недвижимости и долей в ООО (первый обзац в скобках).

  • Доброго дня Илона. Такой вопрос. По украинскому законодательству «ОБДАРИВАЕМЫЙ» может не присутствовать при оформлении у нотариуса при дарении ( болгарской недвижимости, долей в ООО, и т.д.). Для этого достаточно от него доверенности.
    Скажите пожалуйста, если гражданин Украины оформит доверенность у украинского нотариуса на получение дарственной той же недвижимости в Болгарии или доли в ООО Болгарской фирмы, он может не присутствовать при оформлении? Эта доверенность должна быть на украинском, русском, болгарском языках? И нужно ли ее где то заверять, допустим в посольстве Болгарии. Декларации (2 штуки), заверенные укр. нотариусами без посольства принимают на украинском и русском языках, у себя переводят на болгарский. Но я сейчас говорю о ДОВЕРЕННОСТИ,

  • Инга. Подарить свою долю можете без согласия любых совладельцев, а вот продать нет. Вы и муж могли в договоре купли- продажи иметь написанные доли, но дело в том что в законодательстве Болгарии- эти доли «складываются» на самом деле, и муж и жена имеет их сообща. И если вы дарите, во-первых дочь не причем (а если бы была тетя и уперлась со своим мужем), а вы дарите сыну общую суммарную долю с мужем. То что вам ответила Илона сущая правда. Вам нужны только паспорта и свидетельство о рождении сына. А насчет адвоката не знаю, может он корочку купил через интернет или ваша дочь в в сговоре с ним (извините меня за такое ничем не обоснованное предположение). А то что составил адвокат на своем компьютере стоит 50 евро (без нотариуса это бумажка), дайте ему эти «бабки» и ищите нормального адвоката их полно.

  • Это мой вопрос. Теперь как все было дальше. Адвокат категорично сказал, что согласие дочери нужно. Но это не беда. Нотариально она готова была дать согласие. Нужен документ, что она не в браке. Дочь оформила декларацию о гражданстве, но этого мало. Сказал адвокат. Нужна справка их загсов по месту жительства. Понятно, что справки из всех загсов, где она была прописаны с момента совершенно летия, мы взять не могли и отказались от такого вар. Пошли по схеме: муж и жена оформлять на себя, далее дарят 1/2 отец сыну, 1/2 мать дочери. Так составил доверенность адвокат Болгарии , так мы и оформили. Итог. Нотариус не регистрирует дарение. Адвокат оказался наверное аферистом. Я думала, что все доверенности он согласовывает с нотариусом . Как теперь составить доверенность и подарить детям, а может это нельзя вовсе. Ведь родительская доля неделима. Ужас, да и только.

    • Здравствуйте.
      Отвечаю: декларации о гражданском состоянии, заверенной нотариально вполне достаточно — нет необходимости брать справки из ЗАГСов.
      Нотариально заверенное согласие на получение дарения — обязательно.
      и последнее: ОБА РОДИТЕЛЯ 1/2 дарят сыну и 1/2 дочери. и никаких проблем. Обратитесь к нам и мы подготовим Вам все необходимые документы для сделки.
      Адвокат,видимо, просто неграмотен — их таких много.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *