Болгария находится в 
пятерке самых рискованных стран для покупки недвижимости. Это такие страны как — Болгария, Египет, Испания, Дубай и Италия. Болгария по праву занимает почетное первое место по количеству обманутых собственников жилья. Наши соотечественники, находясь под влиянием ностальгических настроений, с удовольствием инвестируют в приобретение недорогой недвижимости. Море, солнце, хороший климат, понятный язык, хорошая кухня, практически отсутствие визового режима — вот составляющие успеха болгарских строительных компаний. Но с другой стороны — не такой уж и розовой, есть большое количество мошенников, фирм-однодневок, неграмотных, наглых и алчных риелторов — именно они, по мнению газеты Комсомольская правда, и оставили порядка 60 000 русских семей без денег и без жилья. Разрабатываемое правительством положение об обязательной сертификации брокеров и агенств недвижимости, должно переломить ситуацию, но пока только осторожность и еще раз осторожность.
Совсем неплохо прежде чем заключить сделку с Агенством недвижимоти, проверить его благонадежность. Рейтинг агенств составило аналитическое агенство LesTest.
является международной аудиторской компанией, специализирующейся на предоставлении услуг сертификации, консалтинга и инспекций в различных сферах экономики и бизнеса. Компания основана в 1995 году.
Рейтинг включает четыре уровня оценки, для которых определены соответствующие группы компаний по недвижимости (агентств) или строительных фирм. Состав каждой группы компаний зависит от качества предоставляемых ими услуг на рынке недвижимости.
Все агенства недвижимости распределены по группам.
Группы:
А — Высокий уровень предоставления услуг в сфере недвижимости. Компания сертифицирована независимым аудитором и проходит ежегодные инспекции по поддержанию своего статуса, или находится в стадии сертификации. Не выявлено никаких жалоб в отношении ее работы с клиентами или партнерами.
В — Хороший уровень предоставления услуг в сфере недвижимости. Компания имеет специальные публичные политики или процедуры работы с клиентами, дающие дополнительные гарантии качества работы. Не выявлено с ущественных жалоб в отношении ее работы с клиентами или партнерами.
С— Удовлетворительный уровень предоставления услуг в сфере недвижимости. Отсутствует достаточное количество публичной информации о деятельности компании, об обеспечении гарантий или ответственности. за проводимые сделки. Публичные претензии к компании в отношении ее работы с клиентами или партнерами отсуствуют.
D — Низкий уровень предоставления услуг в сфере недвижимости или строительства Имеются жалобы от клиентов или партнеров по сделкам с недвижимостью или публичная публикация о мошенничестве. Публичные участия в рейтингах отсутствуют.
| ГРУППА А | ||
| Трейшен Клифс Гольф (ТhracianCliffs) | 5++ | |
| Домика ЕООД | 5++ |
|
| NewHomeBG | 5+++ | |
| HillS and Sea Complex EOOД | 5++ | |
| Demos 2000 EOOД | 5++ | |
| Imperial Developments EOOД | 5+ |
|
| Болгериан Пропертис ООД | 5+ |
|
| ГРУППА В | ||
| Форос ЕООД | 4++ | |
| NewHomeSVEOOД | 4++ | |
| Хелиос ЕООД | 4++ | |
| Meлчин EOOД | 4+ | |
| EraOOД | 4++ | |
|
|
ICB Properties ООД | 4++ |
| Premier Estates ООД | 4++ | |
| Balkan Properties ООД | 4++ | |
| BIMOR Real Estates ЕООД | 4++ | |
| Direct Link ООД | 4++ | |
| VekoGroup ООД | 4+ | |
| ГРУППА С | ||
| Инвест Тайп ООД |
3++ |
|
| Галант ЕООД |
3++ |
|
| Комфортс EOOД | 3+ |
|
| ДО Албена | 3++ | |
| Вариант Ир |
3++ | |
| Халачева Никиели- БГ ЕООД | 3++ | |
| ДаксДар ООД |
3++ | |
| АККОРД |
3++ | |
| 3++ | ||
| Агенция Градев | 3++ | |
| Адрес Реал Истате(«АДРЕС НЕДВИЖИМОСТЬ»OOД) | 3+ | |
| Венера ЕООД |
3++ | |
| Логос ООД | 3+ | |
| Ромел ЕООД | 3++ |
|
| Актив Пропертис |
3+ |
|
| Булгариан Пропертис Дрим |
3+++ |
|
| Экстрим Билд ЕООД |
3++ |
|
| Истате Груп |
3++ |
|
| Open House ltd. |
3++ |
|
| Рудистрой Строй Инвест |
3+++ |
|
| Каррас ООД |
3++ |
|
| Стефанов Инвест |
3+ |
|
| Капитал ООД |
3++ |
|
| Имоти Лидер ООД |
3++ |
|
| Стоичев и С ООД |
3+ |
|
| Имити Болгария ООД |
3+++ |
|
| Киров ЕООД |
3++ |
|
| Биб Имоти ООД |
3++ |
|
| Гранит Консулт ООД |
3+ |
|
| Лукс Имоти ООД |
3++ |
|
| Регалия Варна ООД |
3++ |
|
| Агенция Спасова ЕООД |
3+++ |
|
| Орхид Хилс Варна ООД |
3+ |
|
| Акропол Билд ООД |
3+ |
|
| Риком-Недвижимости Имоти ООД |
3+++ |
|
| Мега Консулт ООД |
3+++ |
|
| Астра Имоти ООД |
3++ |
|
| Болгариен Пропертис Дрийм | 3++ + |
|
| Градев ЕООД | 3++ |
|
| Евро Треид ООД | 3++ |
|
| Североизточни Имоти | 3++ |
|
| Палад ООД | 3+++ |
|
| Цитадела ЕООД | 3++ |
|
| Терра Линкс ЕООД |
3++ |
|
| Глобал Комерц |
3+++ |
|
| Хоум 2U ООД |
3++ |
|
| Ремах Идеал ООД |
3++ |
|
| Виалон ООД |
3+++ |
|
| Болгария Инвест ООД |
3+++ |
|
| Черноморски Имоти ЕООД |
3+ |
|
| АТренд ЕООД |
3++ |
|
| Емона ЕООД |
3+++ |
|
| Плам 94 ЕООД |
3+++ |
|
| Имилекс ООД |
3++ |
|
| Центури 21 ООД |
3+++ |
|
| Коррект ООД |
3++ |
|
| Орион Болгария ООД |
3++ |
|
| Пламък ЕООД |
3++ |
|
| Инвестиционна Компания Болгария ООД |
3+ |
|
| Партнер Болгария ООД |
3+++ |
|
| Лидер ЕООД |
3++ |
|
| Резон ЕООД |
3+++ |
|
| Гамс ЕООД |
3++ |
|
| Хоум Центер ООД |
3++ |
|
| Хепи Хоумс ООД | 3+++ |
|
| Кимо Рефл Истаит ООД |
3+ |
|
| Центури 21 |
3++ |
|
| А Тренд ООД |
3++ |
|
| Интер Истеит ООД |
3+ | |
| Имилекс ООД |
3++ |
|
| Истеит Инвест |
3+ |
|
| Виолан ООД |
3+ |
|
| Аблена ООД |
3+ |
|
| Эдванс ООД |
3+ |
|
| Черноморски Имоти | 3+ | |
| Юор Хоум ООД |
3+ | |
| Aвангард | 3+ | |
| Акцент инвест | 3+ | |
| Кантора — 11 | 3+ |
|
| Дежавю | 3+ | |
| ОЛИМП — С | 3++ | |
| Флеш Трэвел Груп |
3+ |
|
| БиБ 2002 ООД |
3+ | |
| ДМД Проперти | 3+ | |
| Кинг ООД |
3+ | |
| Стефанов Инвест |
3+ |
|
| Ка Консулт ООД | 3+ | |
| Лиан ООД | 3++ | |
| Траст Истеит |
3++ | |
| Одесос Пропертис |
3++ | |
| Ентер Реал Истеит |
3+++ | |
| Ремах Формула ООД |
3++ | |
| Проперти Лидер |
3++ | |
| Инвест Теим |
3++ | |
| Галант ЕООД |
3++ | |
| Бул Имот ООД |
3+ | |
| БАВАДОМ | 3+ | |
| Кволити Билд Инженеринг |
3+ | |
| ДЕИРОН ООД |
3+++ | |
| БУЛДОМ |
3++ | |
| Варна Пропертис Селс ООД |
3++ | |
| РудиСтрой ООД |
3++ | |
| Форос ООД | 3++ | |
| Венера Реал Истеит ЕООД | 3++ | |
| Капитал Реал Истеит ЕООД | 3++ | |
| Жордан Реал Истеит ЕООД | 3++ | |
| Р. К. ООД | 3++ | |
| Реком 99 ООД | 3++ | |
| Арко Реал Истеит ООД |
3++ | |
| Евро Сервис ООД |
3++ | |
| Миллениум ООД |
3++ | |
| Стеник Груп ООД |
3+ | |
| Райфайзен имоти ЕООД | 3+ | |
| Регион БГ ЕООД |
3+ | |
| Истеит Мениджмънт ЕООД |
3++ | |
| Дънак ЕООД | 3++ | |
| Парадайс Електрик Консулт ЕООД | 3+ | |
| Явор БГ ЕООД |
3++ | |
| СЕРДИКА ИМОТИ ООД |
3++ | |
| Булинженеринг ООД | 3+ | |
| Ребус ЕООД |
3+ | |
| Джордан недвижими Имоти ООД | 3++ | |
| Детелина РВ ООД |
3++ | |
| Эвита Трейд ООД |
3+ | |
| Флет Рент ООД |
3+ | |
| ГеоборООД | 3++ | |
| Матекс Имоти ООД | 3++ | |
| Голден Истейт |
3++ | |
| Риэлтор ООД |
3+ | |
| Креа Инвест ЕООД |
3+ | |
| Фина 5 ООД |
3+ | |
| Янков79 ЕООД | 3++ | |
| 21 век ЕООД |
2++ |
|
| Ел-Ем ЕООД |
2+++ | |
| Адис Истэйт ЕООД |
3++ | |
| АД Арко Имоти ЕООД | 3++ | |
| Орак Имоти ООД |
3++ | |
| Ка Консулт 2003 ООД |
3++ | |
| Явлена ООД | 3++ | |
| Филков Лоял ЕООД | 2++ | |
| Лупус ООД |
2+++ | |
| Екстрим Варна ООД |
2+++ | |
| Имобиоа ООД |
2+++ | |
| Росто ООД |
2+ | |
| Имоти БГ ООД |
2++ | |
| Герман ООД |
2++ | |
| Интрига ЕООД | 2++ | |
| Мери-Тери ООД |
2++ | |
| Тонико Недвижими Имоти | 2++ | |
| Сарафовоинвест ООД | 2+++ | |
| Марс 2002 ООД |
2++ | |
| Хот Хоумс ЕООД | 2++ | |
| Русенски Имоти ООД | 2++ | |
| Апостолов Имоти ЕООД | 2++ | |
| Нефертити ООД | 2+++ |
|
| Дружба 94 ЕООД | 2+ | |
| Пловдив-Комерс ООД | 2+ | |
| Скорпио М ЕООД | 2+ | |
| Роником ЕООД | 2++ | |
| Лидер 3 ООД | 2++ | |
| Феникс-Недвижими Имоти ЕООД | 2++ | |
| Регент ООД | 2++ | |
| Десигуал ЕООД | 2+++ | |
| Феликс ЕООД | 2++ | |
| Омега-А ЕООД | 2+++ | |
| Олимп-С ЕООД | 2+ | |
| Форт- Нокс ЕООД | 2+ | |
| Супер Дом ЕООД | 2++ | |
| Система-Ру ЕООД | 2++ | |
| Промстрой София ЕООД | 2+ | |
| БГ Хот Пропертиес ЕООД | 2+ | |
| ГРУППА D | ||
| Александров Груп (АГ) |
1+ | |
| БСК ООД |
1+ | |
| Болгария Дримс |
1+ | |
| Балкан БГ ООД |
1+ | |
| Бест Болгариан Пропертис ООД |
1+ | |
| Балкан Нет ЕООД | 1++ | |
| Болгария Урал ООД |
1++ | |
| Болгария Реал Истет ООД |
1++ | |
| Булгариан Девелопмент ЮК |
1++ | |
| БулИнвест ООД |
1++ | |
| БГП Сервисес ООД |
1+++ | |
| БГ Строй ООД |
1++ | |
| Кондор Тревел ООД | 1+ | |
| Дрим Хоумс |
1+++ | |
| Дао Реал ООД |
1++ | |
| Еделенд Редж ООД |
1++ | |
| ГМ Строй |
1+ | |
| Иновеит Криеишн ООД |
1+ | |
| Инвест- Реал Естэйт ООД |
1+++ | |
| Имоти-Бряг ЕООД |
1+ | |
| Инвест ин Болгария |
1++ | |
| Мирела ООД |
1++ | |
| Макстрон Инвест ООД |
1++ | |
| Макстрон Инс |
1++ | |
| Проперти Интериор ООД |
1+ | |
| Пирин Парк резорт Резидентс |
1++ | |
| Проперти Менеджмент ООД |
1++ | |
| Поло Комерс ООД |
1++ | |
| СПС ООД |
1++ | |
| Ситеко ООД |
1++ | |
| Сомеплеис Елс |
1+ | |
| Саус Перл Резиденс ООД |
1+++ |
|
| Симеко Булгариа ООД | 1++ | |
| Симекс ЕООД |
1++ | |
| Стандард Реалити |
1+ | |
| Стратос БГ ООД |
1+ | |
| ТеоИнвестСтрой | 1+ | |
| Темпострой ООД | 1+ | |
| Варна-Имот ЕООД | 1+ | |
| Виртус ООД | 1+ | |
| Хартсвил Проперти Холидеис | 1+ |
Методика рейтинга
Рейтинг (номер строки в таблице) присваивается компаниям, предоставляющим услуги в сфере недвижимости. Для формирования Рейтинга LesTest запрашивает следующую информацию:
- легальность компании
- сертификаты или лицензии на системы менеджмента или другие
- планы реализованных проектов в сфере недвижимости
- публикации о компании в СМИ,
- заявленные политики,
- объем услуг в сфере недвижимости или другого строительства
- другую дополнительную информацию по желанию компании
LesTest также использует и другие источники информации (СМИ, Интернет, выставки, семинары, специальные издания, тестовые посещения офисов). В отдельных случаях, если компания отказывается от участия в оценке, LesTest оставляет за собой право присвоить рейтинг на основании доступной имеющейся информации о компании. В целом, LesTest использует около 20 критериев оценки.
С мнением своего брата согласен, адвокат нужен. И как юрист и как исполнитель. Была такая ситуация в оформлении сделки по продаже, а оказалось был не уплачен налог продавцом за недвижимость (не буду называть страну)за 2012 год. А уже были у нотариуса. Так адвокат поехал (куда-то, тогда не знали куда, заплатил). Потом естественно включил в смету с возвратом этой суммы.
Спасибо. Таки получается вовсе не обязательно, А желательно и даже НЕОБХОДИМО!!!. Трудно представить как без адвоката или болгарской фирмы собрать документы, потом все поставить на учет и сколько это займет времени дней-недель.А потом кто там понимал раньше, да и не все сейчас понимают, например чем АКТ№14 отличается от №16.
А где гарантии, что адвокат или фирма не подведут?
С моей точки зрения решение этого вопроса — рекомендация адвоката или фирмы со стороны знакомых. Это один путь.
И второй, если адвокат или фирма известна в соц. сетях положительно, имеет свой сайт, который не просто зарегистрирован когда-то, но и работает в постоянном годовом, месячном, временном режиме, и еще лучше (как здесь на сайте) предоставляет консультации без «развода» всякой регистрации и паролей. Хотя впервые увидел только в БОЛГАРСКОЙ ПРАВДЕ и оценил подход сайта, когда вопрос сначала «одобряется». Это не превращает его в сплошной форум «разборок» и умничания.
Олеся, уточните почему ОБЯЗАТЕЛЬНО? А что покупатель сам не может дать запросы и получить ответы? То есть меня интересует: вы под словом ОБЯЗАТЕЛЬНО говорите о правовой стороне или о практической? Если о практической и с точки зрения безопасности покупки — двумя руками ЗА.
А к Илоне уточняющий вопрос, покупатель имеет или нет право (может) самостоятельно получить необходимые документы (оценку, обременение, Булстат и т.д.) по объкту недвижимости, которое решил приобрести?
Здравствуйте, Александр. Покупатель при наличии нотариально заверенной доверенности от продавца может все документы, необходимые по сделке, собрать сам.
Вячеслав, вы все верно сказали, только одно маленькое замечание — адвоката со стороны ПОКУПАТЕЛЯ нужно нанимать ОБЯЗАТЕЛЬНО, а не «желательно», как говорит уважаемая Илона.
разговор ни о чем. есть натариус который контролирует при покупке и заверяет сделку. а перед сделкой ничего не мешает нанять независимого адвоката и все проверить ,а если статья заказная то это и видно сразу. напомните мне что твориться сейчас в Турции, египте и других азиатских странах?
В принципе, нотариус не несет ответственности за сделку купли-продажи. В его функцию входит только проверка истинности представленных документов и удостоверение личности, по возможности. Поэтому, наличие независимого адвоката желательно. Вот об этом и статья.
Нет в таблице рейтинга компании SIM invest а мне она показалось достаточно серьёзной и на рынке давно.