Новости Болгарии:

Купить недвижимость в Болгарии — интервью с нотариусом

Автор: Илона.

Эта статья касается тех, кто собирается приобрести недвижимость или уже приобрел .

Покупка недвижимости — это очень ответственный процесс.

Хороший, грамотный нотариус может уберечь вас от огромных неприятностей.  Его честность и порядочность по отношению к клиенту должна быть нормой. Часто иностранцы сами того не ведая оставляют доверенности на распоряжение своим имуществом, счетами в банках или покупают недвижимость, обременненную долгами или продавцы представляют документы с неверным содержанием. Только нотариус с большой буквы, который руководствуется законом и человеческой моралью,  встанет на защиту ваших интересов. Поэтому внимательно подходите к выбору нотариуса и не думайте, что первая попавшаяся кантора сможет удовлетворить требованиям о чистоте сделки. Здесь как и в России все возможно.

Сегодня мы публикуем интервью с одним из таких нотариусов  города Варны —  Красимирой Кангаловой.

Госпожа Кангалова закончила в 1989 году Софийский Государственный Университет, специальность Право.

После этого работала юристом в налоговой инспекции Добричской области.

В 1993году начинает работу в качестве государственного нотариуса.

С 1996 работает юристом в банке Сосиете Женераль, г. Добрич.

С  1998 года работает частным нотариусом.

Таким образом, у г-жи Кангаловой 20 — летний опыт работы в области недвижимости, семейного и торгового права.

И. — Госпожа нотариус, многие наши клиенты задают вопрос : какие точно документы продавец недвижимости должен предъявить покупателю?

К. — Нет определеннного колличества документов. Каждый нотариус имеет право расширить список документов,  необходимых для проведения сделки,  но есть список,  который должен быть предъявлен обязательно :

  1. Документ о собственности — это может быть нотариальный акт по которому была совершена покупка или какой либо другой документ, удостоверяющий собственность, а их насчитывается около  двух тысяч
  2. Актуальную скицу — план расположения недвижимости, она должна быть выдана не более  шести месяцев назад
  3. Налоговая оценка. Срок ее действия составляет календарный год.
  4. Не обязательно, но я всегда требую удостоверение из налоговой инспекции о том, что к моменту сделки у продавца  нет налоговой обремененности. Потому что, если у него есть долги к государству, то сделка купли-продажи может быть аннулирована.
  5. Последний документ — декларация о семейном положении, если продавец физическое лицо и актуальное состояние, если продавец — юридическое лицо.
  6. Конечно, если продавец юридическое лицо, то требуются дополнительные документы — протокол общего собрания соучредителей и т.д.  Но вышеперечисленное является минимальным набором документов, необходимых для проведения сделки.

И. — Многие продавцы и покупатели недвижимости для того, чтобы заплатить меньше налогов,  предпочитают провести сделку не по действительной стоимости, а по налоговой оценке, которая в несколько раз меньше реальной. Чем рискует покупатель при такой сделке?

К — Хорошая сторона — вы экономите деньги. Но есть и плохая — многие не знают, что продавец в течение 1 года имеет право расторгнуть сделку купли-продажи на основании — крайняя нужда. То есть, он может объяснить в суде, что  продал недвижимость из-за болезни или из-за того, что в Европейском Союзе кризис.  И ему срочно нужны были деньги.  В таком случае, он возвращает покупателю сумму, указанную в нотариальном акте и может снова ту же самую недвижимость продать еще кому-нибудь.

— Второе. Если продавец знал или не знал о какой либо проблеме и сделка будет расторгнута или признана недействительной, то  покупатель получает только ту сумму, которая была указана в нотариальном акте.

***РЕКЛАМА ***

Нужна помощь адвоката в Болгарии?

Обратитесь к нам!

И — Некоторые продавцы объясняют, что для покупателя нет никакой опасности в проведении сделки по налоговой оценке, так как в предварительном договоре указана действительная стоимость и покупатель всегда может получить свои деньги обратно. Каково Ваше мнение?

К. —  Такие действия несут огромный риск. По ст.26, ал.1 по Закону об обязательствах и договорах совершается противоправное действие, а именно: таксы, которые платятся общине и государству меньшего размера, чем те, которые она должна получить.  В этом случае закон говорит, что сделка является недействительной. И опять таки наш покупатель оказывается в ситуации, когда его сделка может быть оспорена в суде.

И. — Отсюда можем сделать вывод, что сделки с недвижимостью,  для своего же собственного спокойствия, должны проводится строго в соответствии с законом.

И. — Еще один важный вопрос.  Существует ли в Болгарии понятие » добросовестный покупатель» ?

К. — В Болгарии не существует такого принципа.  Здесь во всяком судебном процессе принимается  конкретное решение по конкретному делу.  В зависимости от обстоятельств,  которые представляются,  в зависимости от судьи и его настроения.

И. — Каковы Ваши впечатления от рынка недвижимости в этом году?  Есть ли какие-либо изменения? Какой сейчас рынок — развивается или стоит на месте?

К. — В отличие от прошлогоднего рынка, когда иностранцы  предпочитали недорогую недвижимость — 30 000 — 40 000 евро, в данный момент русские покупатели переориентировались к дорогой недвижимости — дома в коттеджных поселках закрытого типа при цене — 140 000 евро и выше.  Это обусловлено тем,  что предлагается услуга по обслуживанию дома.  Одно из необходимых условий — наличие бассейна,  детской площадки и т.д.  То есть,  клиенты,  которые появились в данный момент,  явно располагают средствами выше среднего уровня. Эта тенденция проявилась в последние три-четыре месяца.

И. — Госпожа нотариус, вы говорите по русски?

К. — Да, я говорю по русски и прекрасно понимаю, но для проведения сделок, в обязательном порядке,  я требую присутствие переводчика.  Необходимое  условие — русский язык должен быть для него родным , а знание болгарского языка абсолютным. Существует так много юридических терминов, что человеку, просто выучившему русский язык,  будет невозможно сделать квалифицированный перевод.  К тому же, цена этой услуги такая низкая, что просто не стоит не понимать  смысла того  документа, под которым вы ставите подпись.

И. — Можно ли сказать, что нотариус гарантирует сто процентную чистоту сделки?

К.- Нет такого нотариуса, который бы гарантировал абсолютную чистоту, но я делаю все возможное и деятельность всей моей конторы направлена именно в сторону полной защиты клиента.

Основное требование,  которое мы выдвигаем  фирмам,  занимающимися покупкой-продажей недвижимости — абсолютная честность по отношению к клиенту.  Я хочу,  чтобы с теми людьми,  с которыми работаю,  мы имели хорошие,  доверительные отношения.

Самое важное, что я хотела бы сказать моим русским будущим клиентам — не доверяйте первым встречным, с которыми знакомитесь на улице,  в отелях,  в ресторанах.  Потому что это не те люди, которые могут вам помочь в проведении сделки или в покупке недвижимости.  Подойдите к этому действию серьезно. Обратитесь к специалистам,  почитайте информацию в интернете,  наконец,  поищите в форумах.  И поймите — кто работает действительно грамотно и отвечает вашим критериям.  Быстрая сделка,  проведенная за 15 минут,  означает,  что нотариус не просмотрел внимательно все документы.  Нужно торопиться медленно. Предвидьте время для того, чтобы внимательно осмотреть  выбранную недвижимость и для того,  чтобы нотариус смог собрать полный комплект документов и их внимательно проверить.  Лучше приехать несколько раз,  потратить небольшую сумму,  но быть уверенным,  что в дальнейшем вашей покупке ничего не угрожает.  Только грамотный нотариус с большим опытом может вам сказать — ваша покупка инвестиция или авантюра.  И даже подсчитать процент авантюрности.

 

e-mail:   kangkras@abv.bg


Пожалуйста, прокомментируйте эту новость!
Рубрика: Законодательство, Недвижимость, Новости. Постоянный адрес этой новости:

http://www.bolgarskayapravda.ru/kupit-nedvizhimost-v-bolgarii-ne-vse-tak-prosto/
Использвоание материалов сайта возможно ТОЛЬКО с согласия автора! (связаться с автором)

1 комментарий

  1. татьяна:

    Уважаемая Илона, добрый день! Нотариус при оформлении сделки насчитал около 700 лева. Какой допустимый предел местного налога могут насчитать при этой сумме сделки? какие ещё платежи предусмотрены при оформлении собственности на недвижимость? И если я уже увидела существенную разницу в отчётном документе, выданным нотариусом и выставленным счётом на оформление сделки управляющей компанией, то куда можно обратиться?Заранее благодарна за ответ.

    ... 11th Июль, 2013

А что думаете об этом вы?


Ваше мнение важно для нас