Налог на недвижимость в Болгарии. Сколько?

Каждая община сама формирует налог, который платят граждане на недвижимость,  находящуюся у них в собственности.  Сразу же послe нотариального акта о собственности, вы подаете налоговую декларацию в налоговую инспекцию той общины, где находится ваша недвижимость. В этой декларации указываются все ее характеристики : местонахождение, вид, состояние, наличие электричества, водопровода, канализации, асфальтовой дороги. Если там есть бассейн или другие виды дополнительных строений, то их указываете тоже. На основании всех этих данных формируется налоговая оценка объекта, а на основании оценки вычисляется и налог на недвижимость в Болгарии. Чем имущество престижней, тем выше налоговая оценка. Для ее вычисления существует специальная формула. Вряд ли мы с вами сможем произвести эти вычисления, поэтому будем ориентироваться на стоимость, указанную в нотариальном акте. В принципе, если стоимость нотариальной сделки выше налоговой оценки, то за основу берут стоимость сделки, если же наоборот — налоговая оценка выше, то тогда за основу берут налоговую оценку. В каждой отдельной общине, в ее налоговой службе,  можно спросить о проценте налоговой ставки.  Она везде приблизительно одинаковая.

Для Варны налог на недвижимости —  это 0,2%  —  налог на строение  и 0,1%  — за вывоз  мусора,  от налоговой оценки недвижимости.

Эта процентная ставка  применяется для жилой недвижимости, такой  как квартиры, дома, виллы.

Для недвижимости, которая по нотариальному акту о собственности считается нежилой – производственные помещения, цеха, магазины и т.д , она составляет 3,9 % на тысячу

Если квартира, которую вы приобрели, по документам записана как ателье, то вы тоже платите 3,9% налог.

Скажем проще – если недвижимость, которую вы приобрели, по документам о собственности стоит  100 000 лев, то налог на недвижимость в Болгарии, который вам насчитают,  будет составлять – 200 лев в год плюс  100 лев за вывоз мусора. В общем – 300 лев.

Налог можно платить  по кварталам. Но если вы оплатите всю сумму налога за год до 31 марта, то получите 5% скидку.

Если недвижимость, приобретенная вами является единственным вашим жильем, то вы имеете право на 50% скидку.  Для этих целей вы подписываете декларацию по  определенной законом форме.  Помните, что за декларирование неверных данных, вы несете уголовную ответственность.

Если же человек, имеющий в собственности недвижимость, является инвалидом, то скидка на годовой налог составляет 75%

Комментарии 31

  • Здравствуйте, налог на недвижимость платиться только после получении акта 16
    ссылку можно закона и статью

    • Здравствуйте, до тех пора пока объект не получит удостоверение о вводе в эксплуатацию, он,можно сказать, не существует. Соответственно, там жить нельзя — то есть эксплуатировать ни в каком виде и, соответственно, то, что не существует, не облагается налогом.

  • Здравствуйте, налог на недвижимость платиться только после получении акта 16
    … 13th Декабрь, 2011 ссылку можно закона и статью

  • Странно, у нас что разные карточки (как банковские) БУЛСТАТА. У меня например с обратной стороны, Ф.И. Дата , номер и адрес Община Несебр п.к.8240, Сл. бряг, этаж, аппарт номер. Да названия аппартдома нет, так их нет и в нотариальном договоре, это же просто для рекламы, удобства и понтов-я имею ввиду названия.

  • Можно ли в болгарском посольстве в Москве заплатить налоги на недвижимость в Болгарии?

  • Добрый день!
    Как я могу проверить, что апартаменты купленные мною, принадлежат только мне? Булстат на руках и адреса на нем нет, а только какие то номера…

  • Илона, подскажите , пожайлуста. Купила квартиру в октябре 2015 года. Налог насчитали за весь год , а не с даты Нотариального акта Это правильно?

    • Здравствуйте, доказательством собственности является не булстат, а нотариальный акт покупки-продажи апартамента. Булстат — это своего рода налоговый номер, который присваивается иностранцам в связи с тем, что у них нет ЕГН.

  • Большое спасибо. :)

  • Добрый день. Я купил участок и собираюсь строиться. Подскажите пожалуйста, с какого этапа (акта) строительства я уже смогу использовать дом под адрес болгарской фирмы? С уважением Александр.

    • Здравствуйте, если земельный участо находится в городе или поселке и Вы там предполагаете строить дом, то можете его использовать для юридического адреса уже теперь. Не дожидаясь окончания строительства.
      Илона

  • Илона, добрый день! Подскажите, регистрация недвижимости в Болгарии -это доступная информация, и кто ею может воспользоваться? Можно ли получить информацию в открытом доступе на каком-нибудь сайте?

    • Здравствуйте, регистр вписанных актов о покупке-продажи недвижимости закрыт для свободного пользования. В интернете справку о наличии объектов недвижимости сделать невозможно. Только в Агенстве по вписываниям, в Регистре недвижимости по предъявлению паспорта и оплаты таксы. Еще справку можно получить у нотариуса, опять так за деньги.
      Илона

  • Добрый день! Если недвижимость, приобретенная вами является единственным вашим жильем, то вы имеете право на 50% скидку. — Имеется ввиду недвижимость в Болгарии или вообще и в т.ч. в России, например?

  • Здравствуйте,Илона!
    Если я заплатила налог на недвижимость при покупке и оформлении дома в селе,то когда наступает следующий срок оплаты налога(за мусор я уже заплатила-пришёл счет) и приходит ли по этому поводу счет или надо самим в какие-то сроки этот налог оплачивать в кметстве района?

    • Здравствуйте. Каждый календарный год насчитывается налог на недвижимость и на вывоз мусора. Послетог, как Вы купили недвижимость и продекларировали ее приобретение в налоговой инспекции , Вам будет насчитан налог, который необходимо заплатить до конца года. Следующий платеж будет в следующем календарном году.

  • Здравствуйте! ВЫ пишите, что «Если квартира, которую вы приобрели, по документам записана как ателье, то вы тоже платите 3,9% налог». Застройщики опровергают эту информацию, где можно найти ссылку на законодательство? Можно ли на стадии оформления нотариального акта настаивать на записи «Апартамент» вместо «Ателье», если в архитектурном плане значится Ателье, а в кадастровом — Апартамент ?

    • Здравствуйте. Основанием для оформления в собственность всегда служит кадастральный план. По закону статус — ателие- это рабочее помещение художника или скульптора, находящееся под крышей и служащее ему рабочим местом. А в рабочем помещении жить нельзя. Поэтому Вам также могут отказать в визе собственника недвижимости. Если в кадастральном плане написано — апартамент, то так и оформляйте в нотариальном акте.

  • Если квартира, которую вы приобрели, по документам записана как ателье, то вы тоже платите 3,9% налог — Илона, а есть ссылка на законодательные акты? Есть ли смысл переделывать ноториальный акт?

    • Здравствуйте. Как Вы можете переделать нотариальный акт? Невозможно просто так поменять предназначение помешения. Это достаточно долгая процедура и стоит немало. Решение о взимаемых таксах и налогах принимает каждая община самостоятельно. Вы можете войти в сайт соответствующей общины и там посмотреть. Как правило, там все публикуется

  • Здравствуйте!
    Купила квартиру в Малко Тырново обл. Бургас в 2011 году в августе
    нужно платить налог на недвижимость в этом году, я хочу это сделать из Москвы переводом в налоговую общины Бургас
    как лучше это сделать не знаю, может вы подскажите?

    • Здравствуйте. Если Вы знаете точную сумму налога, то просто со своего счета в Москве переводит на счет соответствующей общины сумму налога с пояснением — данък за ап. такой-то, адрес такой-то. Номер счета практически всегда опубликован на сайте общины

  • Подскажите, слышала, что с покупкой земельной участка в Болгарии возникают определенные трудности; мол, только через юридическое лицо это возможно сделать.

    А как быть, если я хочу купить дом В Болгарии?
    ведь, он же стоит на земельном участке — будет ли земля под домом моей собственностью? или я только могу пользоваться этим земельным участком…
    и смогу ли я на нем что-нибудь построить потом — беседку, например??..

    • Здравствуйте, дом — как строение, Вы можете приобрести в собственность как частное лицо — ограничений нет. А землю возможно купить, зарегистрировав на себя фирму, в которой Вы будете являться учредителем и директором. Соответственно, в таком случае, вы будете являться и собственником земли и распоряжаться ею по своему усмотрению

  • Имеет ли право владелец жилья находиться в своем апартаменте, если у него только акт 14?

    • Здравствуйте, по закону, до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию жить там нельзя. Но многие живут!

  • Я инвалид 2 группы, имею российский документ МСЭ. Достаточно для Болгарии?
    А еще какие привилегии есть?

  • Добрый день Илона. Скажите пожалуйста, налог на недвижимость оплачиваеться при наличии только акта 16 или акта 15 тоже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.