Новости Болгарии:

О покупке недвижимости в Болгарии

Дом в БолгарииПокупка недвижимости за рубежом задача не такая уж и простая. Многие наши соотечественники, приехав в Болгарию и находясь под очарованием бывшей братской любви, солнца и моря впадают в странный кретинизм. Им кажется, что такие милые, хлебосольные болгары просто не могут быть непорядочными.  Наши, такие бдительные и недоверчивые граждане, под честное слово, даже без расписки передают крупные суммы людям, которых не знают вообще.  Верят на слово застройщикам, обещающим почти без денег и в короткие сроки оформить им квартиры в собственность.  Всегда нужно помнить, что  люди одинаковы везде. Чудесные, милые девочки-риелтеры, так восхищающие наших сограждан, общаются с вами  только для того, чтобы заработать.  Для тех, кто не хочет переплачивать за недвижимость в Болгарии, а тем более потерять свои деньги, написана эта статья.

Недвижимость в Болгарии в селеНе стоит приобретать дом или квартиру в Болгарии по картинке, которую вам покажут на выставке недвижимости.  Реальность обычно отличается коренным образом.  Для начала вам нужно просто приехать в Болгарию.  Можно приехать по туристической визе, сочетая приятное с полезным, можно по приглашению какой-либо компании, можно зарезервировать себе отель в городе или на курорте по интернету и без проблем получить визу в визовом центре.  Как это сделать — смотрите у нас на сайте.  Потом нужно взять машину под наем /средняя стоимость 20- 25 евро в день/, карту и поехать  смотреть возможно больше городов,  городков и поселков, расположенных возле моря.  На этом этапе не стоит связываться с фирмой по продаже недвижимости, так как они будут вас гонять галопом по Европам и вы только запутаетесь. Во время поездки вы увидите много табличек с надписями о продаже того или иного объекта. Звоните смело или обращайтесь к соседям за разъяснениями.  Болгары доброжелательны и чудесно понимают русский язык- а вы без проблем поймете их.  К тому же,  многие учили русский в школе. Можете прямо спросить — а что здесь продается? Вам обязательно ответят и покажут.

Обязательно стоит обратить внимание на поселки, находящиеся в 3-5 километрах от моря — цены на недвижимость там ниже, а условия очень даже привлекательные.  Например, Рогачево, Ген. Кантарджиево, Осеново,  находяшиеся в 20 км. от Варны.  Живописные,  очень спокойные,  с развитой инфраструктурой.  Есть магазины,  мед пункт,  банк,  автобусное сообщение.  Из большинства домов открывается чудесная панорама на море а у  местных жителей можно купить свежие молоко, сыр, мясо, овощи, яйца.

Теперь стоимость — старый дом с 1000 кв.м. земли можно купить за 25 000 — 30 0000, новый от 54 000 евро.   В этих поселках есть  очень симпатичные  мини-комплексы с бассейнами и охраной, в которых продаются и квартиры. Цена в среднем 450 евро на кв.м. Получается прекрасное  сочетание — тишина деревни и комфорт городского жилья.

Выбрав наиболее привлекательный для вас поселок, начинайте осматривать объекты. Можете воспользоваться  услугами фирмы по недвижимости в Болгарии, они вам покажут наиболее интересные объекты на продажу. Только ясно сформулируйте свои требования.  После того, как вы выбрали самостоятельно или с помощью фирмы объект, необходимо заключить предварительный договор о намерениях. Конечно, лучше всего обратиться к профессионалу, который максимально защитит ваши интересы. Необязательно это должна быть фирма по продаже недвижимости. Их задача — закончить сделку и взять комиссионные. А с проблемами разбираться вам.

Для начала вам обязательно должны предоставить следующие 2 документа :

  • акт о собственности — посмотрите внимательно, кто собственник, не стесняйтесь проверить документы — в частности личную карту.
  • схема, выданная Агентством по картографии и кадастру , где полностью описывается объект — название /дом, квартира, участок/, местонахождение, границы, соседи, квадратура.  Если вам говорят, что участок 1000 кв., а на схеме написано — 750, значит он 750. И слова хозяина не стоят ничего.

Есть несколько пунктов, которые должны присутствовать в предварительном договоре обязательно :

  • описание объекта недвижимости /берется со схемы/
  • стоимость — полная — цифрами и словами
  • условия оплаты — как правило,  при резервации объекта,  покупатель оставляет 10% задаток,  а остаток оплачивает во время проведения сделки купли-продажи.
  • сроки оплаты и переоформления в собственность / почти всегда он составляет 1 месяц./ За этот срок хозяин подготовит необходимые документы — новую схему, справку из энергетической и водопроводной компании об отсутствии долгов / требовать обязательно/ и удостоверение из налоговой об отсутствии задолженности государству. Без проблем при наличии долгов могут аннулировать сделку и потеряете и деньги и недвижимость. Или принудят платить второй раз. Особенно это касается нового строительства, когда покупаете у застройщика. Нужно проверить и на отсутствие вписанной в суде возбраны.
  • пункт штрафных санкций тоже очень важен. Если вы отказываетесь от покупки, то ваши 10% сгорают, но если продавец по какой-либо причине отказывается вам продать недвижимость или вы  обнаружили неточность в документах, например, квадратура не соответствует заявленной, или есть претензии третьей стороны, то продавец обязан вам восстановить  аванс в двойном размере.

Теперь последний этап — сама сделка покупки-продажи недвижимости в Болгарии. Совершается у нотариуса.  Вы приносите паспорта покупателей. Нет ограничения по количеству владельцев. В вашем присутствии нотариус читает нотариальный акт. На сделке обязательно присутствие переводчика. Вы и продавец подписываете нотариальный акт и идете в банк. Деньги по договору о покупке переводите на счет продавца возвращаетесь к нотариусу. Только после того, как продавец подтвердит, что деньги пришли на его счет или вы представить банковое бордеро о переводе всей суммы — нотариус производит вписывание в Агентство по вписаниям при суде соответствующей общины. На следующий день вы получаете свой акт о собственности на руки.

Необходимо знать, что все сделки с недвижимостью необходимо проводить по действительной стоимости, а не по налоговой оценке. Несмотря на то, что налоги при переоформлении по налоговой оценке могут быть в два раза меньше, по болгарскому законодательству вы совершаете преступление, которое наказывается большими штрафами. И все платежи по сделкам стоимостью свыше 15000 лев должны производится только банковским переводом.  В противном случае государство накладывает штраф в размере 25% от суммы сделки.

Я, конечно, постаралась максимально подробно описать процесс покупки недвижимости в Болгарии, но в каждом конкретном случае могут возникнуть неожиданности и подводные камни.

И последнее, если вы приехали по приглашению какой-либо фирмы по продаже недвижимости и они были очень любезны, но  вам что-либо не нравится,  вы вовсе не обязаны из чувства вины что-нибудь у них покупать.

Будьте внимательны и вам не придется сожалеть о допущенных ошибках.

Задавайте вопросы в комментариях или через форму контакта, ответ не заставит себя ждать.

Автор: Илона ( gazetabg@gmail.com )


Пожалуйста, прокомментируйте эту новость!
Рубрика: Недвижимость. Постоянный адрес этой новости:

http://www.bolgarskayapravda.ru/o-pokupke-nedvizhimosti-v-bolgarii/
Использвоание материалов сайта возможно ТОЛЬКО с согласия автора! (связаться с автором)

комментариев 59

  1. татьяна:

    Your Comment… Здравствуйте!Я обратилась в москве в агенство недвижимости,после беседы мне предложили апартаменты в Созополе устно зарезервировать(затем перезвонили и предложили оплатить аванс т.к. есть ещё желающие) я оплатила за глаза 1500 евро.Скоро у меня будет готов паспорт и я поеду в Болгарию .Ответте пожалуйста если мне не понравится оплаченное я могу выбрать что-то другое или деньги пропадут?

    ... 10th Май, 2011
  2. Илона:

    Здравствуйте. Если Вам не понравится квартира, то Ваши деньги пропадут. Сколько об этом писали, что покупать недвижимость по картинке нельзя! А люди все продолжают спонсорировать фирмы по недвижимости.Вы же неглупый человек и понимаете, что основная задача — взять задаток. Поэтому и появляется несколько претендентов. Да бог с ним — будет не эта квартра — так следующая. Выбор огромен. Вы купили бы в Москве квартиру по картинке или перевели бы незнакомому дяде 1500 евро в России? А в Болгарию почему можно? Неужели так трудно или дорого купить билет, прилететь и посмотреть своими глазами? Нужно ведь и проверку сделать. Может там проблем у этого строителя полный мешок.

    ... 11th Май, 2011
  3. Marianna:

    Your Comment..Доброго времени суток! А предварительный договор купли продажи можно получить на руки от нотариуса? Чтобы можно было посмотреть и внести изменения, если они будут? Разве не нотариус должен позаботиться о том, чтобы на недвижимости не было долгов и ареста?
    В этом году собираюсь в братскую Болгарию. Вы советуете не обращаться в риэлторское агентсво на этом этапе, а просто поездить и посмотреть?
    А если я найду подходящий объект, кто проведет сделку от начало и до конца? Судя по Вашей статье, это будет не агентсво. Как ни похож болгарский на русский, языковые проблемы все же будут.
    Как называется документ об отсутствии долгов и пр.? Какие Вы знаете риэлторские компании в Болгарии, которые заслуживают доверие?
    Спасибо!

    ... 15th Июнь, 2011
  4. Илона:

    Здравствуйте. Нотариус не пишет предварительный договор купли-продажи. Его оформляет либо фирма по продаже недвижимости, либо юрист, которого вы наймете. Вам обязательно дадут ознакомиться с договором и учтут все Ваши замечания. Нотариус не может позаботиться о том, чтобы на недвижимости не было долгови арестов. У него есть доступ только к Агенству по вписываниям и там он может посмотреть вписана ли какая-либо претензия или наложена ипотека. Это максимум. Хороший нотариус всегда потребует у продавца удостоверение об отсутствиих длгв государству. Но могут быть долги частным лицам, может быть предъявлен гражданский иск в суде. Проверить это может только юрист, сделав проверку в районном или в Окружном суде, в гражданском отделении.
    Да, для начала нужно обязательно осмотреться и понять, какое место Вам нравиться больше всего.
    Если Вы найдете подходящий объект — можете обратиться к юристу и он полностью проведет сделку. Комиссионные юриста составят 1 % от суммы сделки. Но он будет защищать Ваши интересы. При подписании предварительного договора и нотариальном оформлении сделки переводчик обязателен. И только лицензированный переводчик.
    Документ об отсутствии долгов называется — Удостоверение за липса на задължения. Любая риелторская компания заслуживает доверияя Нельзя судить обо всех компаниях огульно. Просто везде работают разные люди. Есть мошенники, а есть люди честные — как повезет.

    ... 15th Июнь, 2011
  5. Вера:

    Здраствуйте. собираюсь преобрести надвижимость в болгарии, но, подруга отговаривает, мотивируя тем, что в скорм времени в яяяболгарии пройдет национализация, и. в лучьшем случае все иностранные собственники станут арендаторами.

    ... 30th Июнь, 2011
  6. Илона:

    Здравствуйте Вера. Не волнуйтесь, никакой национализации не будет! Все таки Болгария государство , входящее в Европейский союз и правительство обязано соблюдать европейское законодательство. А в нем право личной собтвенности священно.

    ... 6th Июль, 2011
  7. Николай:

    Здравствуйте Илона Купили недвижимость Оплатили полностью составив предварительный договор но после оказалось обьект в ипотеке и регистрировать я отказался. Договорились с продавцом о том что он снимет ипотеку итогда пойдем регистрировать и отом что пока нет регистрации продавец будет сдавать аппартамент в аренду и выплачивать мне фиксированный доход. Но договорные обязательства он не выполняет .Как я могу расторгнуть предворительный договор и вернуть свои деньги обратно и какие могут возникнуть проблемы?

    ... 26th Сентябрь, 2011
  8. Юлия:

    Илона,здравствуйте,знакомый заключил предварительный договор покупки нескольких квартир,платя за них в рассрочку,одну из них я выкупала у него как у посредника,в этом месяце я перевела на его счёт оставшуюся сумму для покупки,и он оказался в реанимации-страховой случай в договоре не прописан,как быть мне,как резонно поступить его законному представителю,каковы правовые последствия?

    ... 26th Ноябрь, 2011
  9. Илона:

    Здравствуйте. Законный представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на распоряжение данным аппартаментом для того, чтобы он смог его переоформить на Ваше имя.Сделать это нужно как можно быстрее. Если доверенности нет и человек умрет, а родственники вступят в наследство и откажутся Вам переоформить недвижимость, придется долго судиться. Если же деньги поступили на его счет, а он их не перевел застройщику, то вполне возможно, что вам придется еще раз доплачивать за квартиру. А вообще это все будет зависеть от доброй воли наследников. И почему Вы не оформили предварительный договор между собой и застройщиком ? Вот странно

    ... 27th Ноябрь, 2011
  10. Василий:

    Здрасте.А сколько стоят услуги нотариуса?

    ... 24th Декабрь, 2011
  11. Илона:

    Здравствуйте. на каждую конкретную услугу есть своя расценка. Смотря на что Вам нужно

    ... 26th Декабрь, 2011
  12. Андрей:

    Здравствуйте, Илона!
    Подскажите пожалуйста, на кого нам необходимо оформлять предварительный договор при покупке квартиры, если собственник англичанин, а он в англии, здесь его представители агенство недвижимости и с нашей стороны агенство, но мы должны уехать после подписания предварительного договора?
    И какие могут быть нюансы при покупки недвижимости у иностранцев?

    ... 31st Январь, 2012
  13. Илона:

    Здравствуйте. В любом случае предварительный договор заключается между покупателем и продавцом, просто в Вашем случае каждая из сторон представлена доверенниками. В принципе, когда Вы покупаете недвижимость по доверенности не исключается мошенничество. Нужно очень тщательно проверить доверенность — когда и каким нотариусом заверена, позвонить нотариусу или подойти к нему и попросить проверить подлинность доверенности.

    ... 6th Февраль, 2012
  14. Андрей:

    Здравствуйте! А если у этого «англичанина» есть законная жена, которая потребует отмены сделки, в какое время покупатель получит деньги обратно (сумму, как я понимаю, указанную в договоре). Как проверить недвижимость на сей предмет и насколько можно доверять болгарским юристам? Они же финансово ни за что не отвечают?(((

    ... 4th Март, 2012
  15. Виталий:

    Здравствуйте, Илона! Сделка по покупке недвижимости в Болгарии не состоялась по вине риэлтора, банковский счет которого, как он утверждает, в настоящий момент заблокирован и деньги он сможет возвращать только частями. Вправе ли я требовать выплату всей суммы сразу и получить от риэлтора нотариально заверенный документ, оговаривающий срок выплаты долга?

    ... 12th Июль, 2012
  16. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, Вы можете требовать возврата всей суммы, а также требовать у него заверить у нотариуса так называемую «запись на заповедь» То есть немедленное исполнение и при невыплате денег в установленный срок , вы имеете право обратиться к судье-исполнителю , который вправе описать имущество без долгой процедуры судебного разбирательства

    ... 12th Июль, 2012
  17. Маргарита:

    Илона, здравствуйте! По предварительному договору полнотью выплатила сумму за квартиру ещё в 2011 году.Приехав в июле 2012 года, оформить нотариальный Акт продающая сторона не смогла — не хватало документов со стороны продавца. Оставила доверенность на менеджера продающей стороны. Сейчас для заключения Нотариального Акта мне выставили счёт почти 6 % от налоговой оценки. Вопрос- сколько составляет максимальный % оплаты сделки от налоговой оценки , записанной в нотариальном акте ? где взять ссылки? заранее благодарна.

    ... 14th Август, 2012
  18. Илона (Администратор):

    Здравствуйте. Вы задали вопрос, интересующих многих. Сейчас опубликую тарифы, по которым обязаны работать нотариусы.

    ... 14th Август, 2012
  19. Маргарита:

    если покупатель ( т.е. я ) приехал совершить с нотариальную сделку, его «кормили» письменными обещаниями, покупатель даже вынужден был поменять авиабилет, но сделка всё-таки не состоялась по вине продавца- ( оплата недвижимости произведена ещё в 2011 году) при обращении в суд могу ли я подавать за нарушение сроков оформления сделки и на компенсацию за моральных и материальных издержек?

    ... 14th Август, 2012
  20. Илона (Администратор):

    Абсолютно правильно, можете потребовать компенсацию и вам обязаны восстановить потраченные средства плюс моральный ущерб.

    ... 14th Август, 2012
  21. Маргарита:

    Илона, благодарю сердечно и от себя и от многих покупателей недвижимости в Болгарии. Успехов вам! Вдохновения и Творчесих удач! с уважением .Маргарита

    ... 15th Август, 2012
  22. Илона (Администратор):

    Большое спасибо за оценку нашей работы!

    ... 15th Август, 2012
  23. Галина:

    Здравствуйте, Илона!
    Мы, пенсионеры, в середине августа 2011г. заключили предварительный договор и полностью перечислили все деньги за приобретаемое жилье. Нам обещали во время строительства дома присылать фотографии о ходе стройки. В феврале этого года мы приехали в Болгарию, чтобы ознакомиться с ходом работ. Оказалось, что строительство не ведется, а стоит только металлический каркас. Нам стали предлагать квартиры вторичного жилья. Первый договор мы аннексировали, и заключили второй договор на покупку понравившейся квартиры. Ждали Договор купли-продажи на эту квартиру и, оказывается, отсутствует форма 16. Мы по взаимной договоренности расторгаем второй договор и нам высылают Анекс, в котором указано, что, начиная с 31 мая 2012г., фирма возвращает нам полностью всю сумму в месячный срок.
    Затем нам высылают документ о том, что счет в банке заблокирован и указана дата: 07 февраля 2012г. По нашему требованию, нам высылают не заверенную у нотариуса «запис на заповед» с подписью и печатью руководителя фирмы. До конца срока «запис на заповед» остается 15 дней. Если в течение этого срока деньги не будут перечислены в наш адрес, то какими должны быть наши действия? С уважением, Галина

    ... 16th Август, 2012
  24. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, запис на заповед не обязательно должна быть заверена нотариально. Достаточно, чтобы весь текст был написан от руки тем человеком, который Вам должен. Если Вам ее отправили по почте, то откуда Вы знаете, что именно этот человек ее писал?
    Что делать? После истечения срока, указанного в этом документе и при условии, что деньги не были Вам возвращены, обращайтесь к судье-исполнителю и начинайте процедуру по взысканию. Но это при условии, что у этой фирмы или у этого человека есть какое-либо имещество.

    ... 16th Август, 2012
  25. Галина:

    Здравствуйте, Илона! Прочитала все комментарии, хочу сказать, что Вы оказываете неоценимую услугу своими консультациями. Я очень рада, что случайно зашла на этот сайт. Я тоже хотела бы приобрести недвижимость в Болгарии. Сама живу в Казахстане. Слышала, что можно приобрести недвижимость в Болгарии, оформив ипотеку в болгарском банке. Действительно ли есть такая возможность? Если Вы располагаете информацией, очень прошу Вас поделиться или может быть подскажете, где я могу получить подробную информацию по этому вопросу? В любом случае благодарю за ценные советы.

    ... 21st Август, 2012
  26. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, Вы без проблем можете оформить ипотеку.Более подробно смогу рассказать о процедуре приобретения недвижимости через ипотеку после 29 го августа, так как я в отпуске

    ... 22nd Август, 2012
  27. Anna:

    Здравствуйте. В предварительном договоре есть такая фраза «продавец обязан заряд и взыскать с покупателя через дебетовьй вексель к оплате, причитающейся по НДС ст.26, абз. 3, пункт 1 НДС налог и нотариальная плату при занятии собственности.» Что это за налог, если продавец говорит, что цена квартиры включает НДС, а в договоре еще прописано, что «Затраты по окончательному договору будут производиться за счет ПОКУПАТЕЛЯ, включая налог на приобретение недвижимого имущества по ст. 44 Закона о местных налогах и таксах, судебную пошлину за занесение нотариального акта в Службу по регистрации при районном суде, а также все банковские комиссионные и причитающиеся нотариальные таксы по Тарифу нотариальных такс к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности будут оплачиваться за счет ПОКУПАТЕЛЯ»
    Можно ли узнать, что должен оплачивать покупатель по пунктам?

    ... 26th Август, 2012
  28. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, так как фраза переведена с болгарского неправильно, очень трудно понять что имеется ввиду. При покупке вы платите:
    — налог государству -в среднем около 3%
    — таксу в Агенство по вписываниям — 0.01% от суммы сделки
    — нот. таксу — см. таблицу.
    Если Вы покупаете недвижимость и в предварительном договоре конкретно не указано,что сумма к оплате без НДС, то подразумевается, что это конечная цена, с включенным НДС.

    ... 28th Август, 2012
  29. Галина:

    Здравствуйте, Илона! Обращаемся к Вам по следующему вопросу.
    В августе 2011г. нами был заключен предварительный договор о покупке недвижимости с риэлторской компанией Bolgaria Realtor. Нам было предложено полностью оплатить стоимость строящейся квартиры для получения ее в собственность с полным комплектом мебели. Было оговорено, что нам будут предоставлены все данные о ходе строительства и документы, подтверждающие правомерность сделки. Не дождавшись ни того, ни другого, 10 февраля 2012г. мы прилетели в Болгарию разобраться с положением дел. Оказалось, что никакое строительство не ведется, а стоит голый остов какого-то здания. Нам предложили оформить новый договор на покупку жилья на вторичном рынке, показали его в квартале 401 плана КК «Солнечный берег-Запад» Община Несебр, одобренный приказом мэра общины Несебр №174 14.08.2001г., в на что мы дали согласие. Через некоторое время нам позвонила сотрудник компании Колева С. и сообщила, что у хозяина квартиры отсутствует акт Ф.16, и попросила дать время для оформления ф.16. Затем нас известили, что хозяину некогда заниматься оформлением акта. Постольку все сроки по договору истекли, мы решили по взаимной договоренности его расторгнуть, что и было сделано 26 мая 2012г. Далее оказалось, что счет компании в Unicredit Bulbank арестован 07 февраля 2012г. Мы задали резонный вопрос: «Как можно заключать второй договор, если счет арестован, и как вы работаете с другими клиентами?» Нам г-жа Колева ответила, что открыт другой счет в банке. Сам г-н Минчев вечно занят и с нами не контактирует. Срок документа «запись на заповедь» истек 31 августа с.г. Скажите, пожалуйста, сможете ли Вы оказать содействие по возврату денег или предложить услуги юридической организации, которая нам поможет.

    ... 11th Сентябрь, 2012
  30. Галина:

    Здравствуйте, Илона! Вторично обращаюсь к Вам
    по следующему вопросу.
    В августе 2011г. нами был заключен предварительный договор о покупке недвижимости с риэлторской компанией Bolgaria Realtor. Нам было предложено полностью оплатить стоимость строящейся квартиры для получения ее в собственность с полным комплектом мебели. Было оговорено, что нам будут предоставлены все данные о ходе строительства и документы, подтверждающие правомерность сделки. Не дождавшись ни того, ни другого, 10 февраля 2012г. мы прилетели в Болгарию разобраться с положением дел. Оказалось, что никакое строительство не ведется, а стоит голый остов какого-то здания. Нам предложили оформить новый договор на покупку жилья на вторичном рынке, показали его в квартале 401 плана КК «Солнечный берег-Запад» Община Несебр, одобренный приказом мэра общины Несебр №174 14.08.2001г., в на что мы дали согласие. Через некоторое время нам позвонила сотрудник компании Колева С. и сообщила, что у хозяина квартиры отсутствует акт Ф.16, и попросила дать время для оформления ф.16. Затем нас известили, что хозяину некогда заниматься оформлением акта. Постольку все сроки по договору истекли, мы решили по взаимной договоренности его расторгнуть, что и было сделано 26 мая 2012г. Далее оказалось, что счет компании в Unicredit Bulbank арестован 07 февраля 2012г. Мы задали резонный вопрос: «Как можно заключать второй договор, если счет арестован, и как вы работаете с другими клиентами?» Нам г-жа Колева ответила, что открыт другой счет в банке. Сам г-н Минчев вечно занят и с нами не контактирует. Срок документа «запись на заповедь» истек 31 августа с.г. На Вашем сайте мы прочли, что можете оказать содействие или предложить услуги адвоката , который нам поможет. C уважением

    ... 17th Сентябрь, 2012
  31. Илона (Администратор):

    Здравствуйте. Пожалуйста, давайте обсудим ситуацию через скайп. Мой скайп ilonavarna

    ... 18th Сентябрь, 2012
  32. Ольга:

    Илона, здравствуйте! есть вопрос по сделке.
    приехали в Болгарию, выбрали объект и риелтор нас привезла к адвокату, который работает с фирмой которая работает с разными застройщиками. было предложено внести залог 2000 евро сперва по предварительному договору, но на болгарском языке, после того как мы потребовали на русском языке, нам предоставили уже другую форму, вроде расписки на резервационную сумму, но подписывается такая форма просто двумя подписями и все. я ФИО передаю такой-то ФИО сумму как резервационный взнос за такой-то объект для передачи и бла-бла. Вопрос, является ли это правомерным документом без всяких печатей?
    дальше нам рассказали про особенности законодательства Болгарии и сказали что для того чтобы снизить наши же налоги, сделку нужно оформить двумя договорами. при сумме например в 35 тыс.евро, основной договор будет на 23 тыс.евро, а другая форма это некий аннекс счет. и уже эту сумму нужно будет отдать наличными, ну или тоже перевести, но как..и почему разными договорами, я не очень поняла. Объясните пожалуйста, если об этом что-то известно. спасибо., с уважением, Ольга

    ... 15th Декабрь, 2012
  33. Леонид:

    Здравствуйте, Илона!
    Я просто в восторге, так редко увидишь критичную и правдивую информацию о приобретении недвижимости в Болгарии. Большое спасибо за Ваш труд и терпение! В настоящее время собираемся в поездку по Болгарии на авто, чтобы посмотреть своими глазами некоторые районы и сделать выбор места покупки недвижимости. Если Вы не против, после поездки будем консультироваться у Вас по неясным вопросам :)

    ... 24th Июнь, 2013
  34. Александр:

    Если честно не вижу больших проблем покупки в Болгарии аппартаментов (квартир, студий). Выбрали квартиру ,дальше адвоката, дальше предварительный договор под 2000 евро, дальше адвокату деньги, что бы все проверил (залоги, перезалоги, если на вторичке, то и кто был раньше, на сделку — бумаги с Булстата, оценку, с Агенства об обременении, акт №16 и что бы у вас остались все оригиналы, а нотариус для себяс сделает копии. Если вам из этого списка чего то не дают. БЕГИТЕ ПОДАЛЬШЕ ОТ ТАКОГО ПРОДАВЦА. И совет, если уже зашли на этот сайт, почитайте и другие разделы. Здесь оно все удачно взаимосвязано.

    ... 1st Октябрь, 2013
  35. Ольга:

    Илона, добрый день. В конце апреля 2014 будем в Болгарии , собираемся приобрести недвижимость в Варне. Я так понимаю , что за две недели выбрать квартиру и оформить нотариальный акт может не получиться и придется приезжать еще раз . Не могу понять , как быть с визой . Оформлять два раза перед каждой поездкой напряжно, может можно оформить сразу двукратную? Подскажите пожалуйста, могу ли я рассчитывать на двукратную визу . И второй вопрос- могу ли я оформить часть квартиры на мою совершеннолетнюю дочь без ее присутствия и что для этого нужно?

    ... 13th Ноябрь, 2013
  36. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, Болгария очень легко дает мультивизы. Просто когда будете подавать заявление на туристическую визу просите мультивизу на год и Вам не откажут.
    Часть квартиры на свою совершеннолетнюю дочь можете оформить без проблем — необходимо иметь от нее нотариально заверенную доверенность, декларацию о гражданстве и гражданском состоянии — нотариально заверенную и декларацию о происхождении денежных средств.

    ... 15th Ноябрь, 2013
  37. Сергей:

    Ольге. А почему нельзя за две недели оформить.
    Например (именно например) вам фирма болгарская заранее по вашему видению подберет варианты и информацию (заплатите по договоренности). Приехали, определились, получили опять же с участием фирмы (адвоката) все исходные документы по ускоренной программе, скажем за 10 дней. Пошли к нотариусу, оформили, заплатили 100% и через два-три дня вам отдадут нотариальный договор. Вы уедите, вас поставят на «учеты» и через два месяца вышлют картку Булстата. Все за две недели. Может что-то не так написал, пусть Илона поправит.

    А вопрос собственно к Илоне такой: а с какого времени нужна стала декларация о происхождении денежных средств для покупки недвижимости, раньше этого не требовалось.

    ... 15th Ноябрь, 2013
  38. Илона (Администратор):

    Здравствуйте. Отвечаю на Ваш вопрос. Нотариусы руководствуются таким законом:» ЗАКОН ЗА МЕРКИТЕ СРЕЩУ ИЗПИРАНЕТО НА ПАРИ». Последняя его редакция вышла в 2009 году и с этого момента декларации о происхождении денежных средств стали обязательными. К тому же нотариус обязательно подает сведения о сделках на сумму свыше 30000 лев, а расчеты наличными между физическими и юридическими лицами не могут превышать 10 000 лев.
    Вот тут можно прочитать закон:
    http://www.lex.bg/bg/mobile/ldoc/2134420482

    ... 15th Ноябрь, 2013
  39. Александр:

    Здравствуйте Илона. А если сделка между физ. лицами резидентом и нерезидентом-, просьба ответить на уточняющие вопросы:
    1. Какие ограничения по наличке в данном случае.
    2. Необходимость предоставления декларации и от кого — от налоговой или банка или еще что.

    ... 16th Ноябрь, 2013
  40. Илона (Администратор):

    Во всех случаях рассчеты свыше 10000 лев только через банковский перевод.
    Декларация предоставляется тем, кто платит.
    Судя по комментариям Вы прочитали закон.

    ... 16th Ноябрь, 2013
  41. Александр:

    Добавлю. Закон на который вы указали 1999 года, а не 2009 года.

    ... 16th Ноябрь, 2013
  42. Илона (Администратор):

    Я тоже добавлю-я указала, что последняя редакция этого закона вышла в 2009 году. Разве я писала, что он был принят в 2009?

    ... 16th Ноябрь, 2013
  43. Александр:

    Здравствуйте Илона. Вы правы, я когда написал и отправил текст, сам увидел ошибку, в том плане, что закон 1999, а изменения 2009. Но, что «написано пером, не вырубишь топором».
    Но пожалуйста напишите какую Декларацию? Ее что привести нужно или в Болгарии составлять ?

    ... 17th Ноябрь, 2013
  44. Александр:

    Закон я видел, но не читал особо. Я ж болгарской мовы не разумию толком.

    ... 17th Ноябрь, 2013
  45. Илона (Администратор):

    Вы молодец!

    ... 17th Ноябрь, 2013
  46. Ольга:

    Спасибо за ответ. И у меня возникли вопросы : 1.декларация о гражданстве и граж. состоянии представляется только на дочь или на меня и мужа тоже надо.
    2.декларация о происхождении денежных средств дочери должна быть заполнена по какому- болгарскому образцу и кто ее должен заверить?
    3нужна ли декларация о происх. ден. средств на всех остальных покупателей ( меня и мужа)?

    ... 18th Ноябрь, 2013
  47. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, на всех покупателей заверяются декларации о происхождении денежных средств и о гражданстве и гражданском состоянии по утвержденному образцу.

    ... 19th Ноябрь, 2013
  48. Ольга:

    Сергею. Может и можно в две недели уложиться ( было бы замечательно) Но квартиру ищем для ПМЖ, думаю подобрать быстро вряд ли получится. Были этим августом в варне , не могу сказать что с утра до вечера искали ( еще и отдыхали), но то что присмотрели на сайтах — что-то не понравилось , что- то оказалось проданным, а что-то вообще не понятно было ли …..

    ... 18th Ноябрь, 2013
  49. Ольга:

    Илона, спасибо за ответ. В продолжение данной темы возник вопрос: на дочь Декларация о гражданстве и декларация о происхождении ден. средств заполняются на русском и заверяются в России у нотариуса? Где взять формы этих документов. для заполнения?

    ... 19th Ноябрь, 2013
  50. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, можно и на русском с заверкой у нотариуса,а можно и в консульстве на болгарском

    ... 19th Ноябрь, 2013
  51. Ольга:

    Спасибо за ответ. Илона, а сколько стоят услуги адвоката вашей фирмы по ведению сделки от составления предварит. договора с проверкой всех документов до получения нотариального акта, регистрации в Булстате, налоговой и энергоснабжающих компаниях. Квартиру буду покупать только с актом 16.

    ... 19th Ноябрь, 2013
  52. Светлана:

    Здравствуйте, Илона. Мы решили купить дом в Болгарии, нашли вариант, но не могли получить от риэлторской компании предварительного договора, предоставили только бланк резервационного договора, мы его подписали и внесли задаток 2000 евро, без присутствия продавца (англичанин, в Болгарии его нет, оставил доверенность на своего представителя, которого мы тоже не видели), обещали выслать на эл. почту предварительный договор, но мы так его и не увидели, поясняют, что без статуса юридического лица иностранные граждане не могут покупать дома с земельными участками, что вообщем -то нам известно, но при чем здесь предварительный договор, который оговаривает только сумму сделки, сроки погашения оплаты и получение задатка, но они продолжают настаивать что якобы продавец (его представитель) не может подписать договор без потому что мы не являемся юридическим лицом? Законно ли это? Как нам быть дальше?

    ... 23rd Май, 2014
  53. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, по законодательству Болгарии, Вы действительно не можете приобрести землю, но строение возможно, законных препятствий к этому нет. Пусть Ваши риелторы проконсультируются со своим юристом и напишут в предварительном договоре, что земля будет оформлена на юридическое лицо, в котором покупатели являются учрелителями, а дом будет приобретен вами как физическими лицами.

    ... 27th Май, 2014
  54. Сергей:

    Здравствуйте Илона. Такой консул.вопрос:
    Два человека купили аппартаменты по 50% у каждого доля. Один желает продать ( в первую очередь имеет право приобретения совладелец).
    Совладелец нашел нового дольщика (тот выплатит деньги). Вопрос собственно в том, чтобы лучше оформить дарственную новому дольщику и тогда не нужно собирать всех троиху нотариуса, а только две стороны. и не «оформлять» бумагу -согласие для купли-продажи.
    Новый дольщик не родственник.
    Какое будет налогообложение при дарственной не родственнику? Дороже оно или дешевле купли-продажи?
    На всякий случай (а случаи бывают разные) задаю еще вопрос:
    Может быть (теоретически или практически) что старый дольщик,допустим передумает и захочет рассторгнуть дарение (понятно, что деньги он же получит при оформлении дарственной). Как по законодательству Болгарии этот вопрос решается в суде, сколько это будет стоить примерно. На чьей стороне как правило правосудие…?

    ... 30th Май, 2014
  55. Светлана:

    Илона, спасибо за комментарий, за Ваше внимание к нам. Мы все-же очень сомневаемся в порядочности риэлторской компании, зарезервирован ли дом, который мы выбрали и за который внесли задаток, ведь дом еще продолжительное время оставался на сайте компании как предложение продажи (на сайтах других компаний он до сих пор выставлен на продажу), пришлось несколько раз ткнуть, что называется носом, чтобы убрали с поисковика. В тоже самое время нам пишут и звонят другие агентства с предложением купить этот дом, привожу выдержку из письма одного из них дословно: «Предложение актуальное и в силе. Цена 39 000 евро. У наших юристов доверенность на подключение предварительного и окончательного договоров. Англичане / продавцы/ дали нам эксклюзив в продаже этого дома с января месяца этого года. Так, что если Вы приняли решение
    покупать то это может произойти только через наше посредничество…..» Что все это значит? Как Вы считаете напрасны ли наши сомнения и подозрения? Не получится ли так, что мы подарили деньги и время?

    ... 4th Июнь, 2014
  56. Валентина:

    Добрый день, Уважаемые Форумчане!
    Здравствуйте, Уважаемая Илона!
    В 2010 году мы (две семьи Россиян) заключили предварительные договоры с ГМ – Строй в г. Бургас на строительство квартир в г. Бургас в комплексе «Меден Рудник» — квартира в Небоскребе и квартира в МП-5.
    Часть денег в виде задатка мы передали в кассу и имеем на руках приходные кассовые ордера и счета – фактуры на эти суммы. Оставшиеся суммы мы перечисляли через банк, на что имеем выписки из банка и счета-фактуры на полученные суммы от ГМ-Строя. В соответствии с условиями договора нами была выплачены все суммы за строительство и отделку квартир еще в 2012 году. Были также перечислены суммы за подготовку документов для нотариального оформления и суммы за подключение к электросетям домов, в Небоскребе и в МП-5.
    Срок завершения строительства по обоим квартирам уже истек – по Небоскребу-11.12.2012 года, а по МП-5 08.10.13 года.
    Мы были в Болгарии летом 2013 года, и они нас заверяли, что к концу года – к 31 декабря буде готов Небоскреб, будет подписан АКТ-16 и летом 2014 года будет готов дом в МП-5, будет подписан АКТ-16.
    В тоже время еще летом 2013 года они предлагали нам зарегистрировать у нотариуса квартиру с готовностью по АКТУ 15 в Небоскребе, но мы отказались, так как подумали, что они нам не сделают отделку квартиры, раз мы ее принимаем в таком виде, а ведь за отделу мы заплатили.
    Сейчас уже конец 2014 года и фирма ГМ-Строй перестала отвечать на телефонные звонки и на электронные письма.
    Как нам быть, как узнать их истинное финансовое состояние и способны ли они завершить строительство наших квартир? А, вдруг они начали процедуру банкротства?
    Может быть, наши квартиры уже проданы за долги перед другими заказчиками или по долгам за налоги? Посоветуйте, как нам быть? Может быть, нам сможет оказать помощь Ваш юрист, по оплате согласуем!
    Еще мы надеемся, что через этот форум мы найдем соседей и сможем объединиться, вместе действовать, информировать и поддерживать друг друга.

    ... 14th Декабрь, 2014
  57. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, понимаю Вашу обеспокоенность. Я написала Вам письмо на электронную почту. Но еще раз повторюсь — для первоначальной проверки нам нужно только сканированные предварительные договора.
    Илона

    ... 14th Декабрь, 2014
  58. Сергей:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны для перерегистрации квартиры в Болгарии с родителей (50%+50% — доли) на сына?

    ... 7th Январь, 2015
  59. Илона (Администратор):

    Здравствуйте, для того,чтобы переоформить долю в квартире на сына вам нужно:
    нотариально заверить копию свидетельства о рождении сына, взять схему апартамента и налоговую оценку. Со всеми этими документами всем троим пойти к нотариусу и оформить договор дарения. В этом случае, вам не нужно будет платить налог государству, а только нотариальные таксы. В случае покупки-продажи долей или доли, вам нужно будет оплатить 3% налог на продажу плюс нотариальные таксы.
    Илона

    ... 8th Январь, 2015

А что думаете об этом вы?


Ваше мнение важно для нас