Как снизить налоги на недвижимость в Болгарии

      Приобретая недвижимость в Болгарии мы понимаем, что вместе с этим актом у нас появляется необходимость платить налоги  . Каждый год до 31 марта всем гражданам Болгарии и всем иностранцам начисляют налоги за недвижимость и за вывоз мусора. Налоги в Болгарии небольшие и оплата, как правило, не вызывает финансовых затруднений, но для наших пенсионеров, для которых каждая копеечка на счету, особенно в свете последних событий в России, возможность платить меньше является практически жизненной необходимостью.

Я расскажу, как  можно снизить налоговую ставку на 50%.

В Болгарии существует закон, по которому, если у человека есть жилье, которое он использует большую часть времени — то есть в основном живет там, то налог начисляется с 50% скидкой. Вот цитата из Закона:

» Предвидено е  данъчно облекчение за недвижими имоти на граждани, които за тях са основно жилище. За тези имоти данъкът се дължи с 50 на сто намаление.

По смисъла на §1, т.2 от ДР на ЗМДТ „Основно жилище» е имотът, който служи за задоволяване на жилищните нужди на гражданина и на членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината.

Облекчението за основно жилище може да се ползва само за един имот.»

Что нужно сделать для того,чтобы получить такую скидку?

В первую очередь, правом на скидку могут воспользоваться все граждане любых государств, имеющие в собственности квартиры и получившие разрешение на ВНЖ или ПМЖ.  Если же у вас нет такого статуса, то и скидка для вас не предусматривается, потому что разрешение на пребывание является доказательством  того, что большую часть времени в году вы проживаете в Болгарии, в  своей квартире, а не за рубежом  и она является для вас основным жильем.

Что нужно сделать практически?

Если вы приобрели недвижимость еще до начала процесса оформления ВНЖ и вас зарегистрировали в налоговой  инспекции под номером Булстат, то, естественно, никаких скидок вам и не начисляют. Получив личную карту вы должны сделать ее копию, пойти в налоговую инспекцию вашего района и обратиться к инспектору с просьбой о внесении изменений в основные обстоятельства по регистрации недвижимости. Там же необходимо напомнить инспектору, что вам должны насчитывать налоги с 50% скидкой, так как данная квартира является вашим основным жильем на территории Республики Болгария.

Хочу уточнить — если у вас в собственности несколько квартир, то скидку вы получите только за одну, там, где вы проживаете фактически и чей адрес вписан в вашу личную карту.

Пойдем дальше.  Многие наши сограждане приобретают дом с землей на юридическое лицо, потому что по болгарскому законодательству иностранец не имеет права иметь в собственности землю. Однако, дом, приобретенный на юридическое лицо, не может быть признан «Основным жильем», так как предполагается, что недвижимость в этом случае служит для извлечения прибыли, а не для постоянного проживания. Если и дом и земля оформлены на юридическое лицо и налоги кажутся вам высокими,  то необходимо произвести переоформление дома на вас как на физических лиц. В этом случае земля будет собственностью компании, а дом, собственностью физических лиц. После этого при наличии разрешения на пребывание в Болгарии вы сможете снизить себе налоговую ставку на 50%, заявив, что дом — это ваше основное жилье.